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2025年07月19日
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昨天下午,北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布《北京市房屋登記工作規(guī)范（試行）》，該規(guī)范將于7月1日起實施，其中推出了多項便民舉措,今后購房者可以避開房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié),自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。
住建委相關(guān)人士介紹,以往新建商品房由開發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)，然后再為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記，就是辦理每戶的房產(chǎn)證。由于辦理登記需買賣雙方共同申請，也就是開發(fā)商和購房人要一同辦理，開發(fā)商往往會以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦房產(chǎn)證。所以在開發(fā)商不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的房產(chǎn)證。
此次修訂后的《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，并將其申請書、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料事先一次性提交給登記部門備案。購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時自行辦理房產(chǎn)證。如果房屋地址、面積和價款有變化，則應(yīng)提交與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。
市住建委相關(guān)人士表示，今后無論是商品房，還是經(jīng)適房、限價房、自住型商品住房，只要是新建并且進行預(yù)售的房屋，購房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。為增加公開透明，今后開發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上還會公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時間。購房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。
>>其他新規(guī)
◎房屋贈與不再需要公證
過去，假如父親想將名新下一套房屋贈與兒子，過戶規(guī)前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。而此次修訂后的《規(guī)范》中，取消了贈與合同必須公證的要求。
如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人;如果受贈方不能到場，因為其受贈屬于獲益的行為，則其委托書無需公證。
按現(xiàn)行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。但同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)不需要進行購房資格審核，如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核購房資格。
◎辦房產(chǎn)證不需維修資金收據(jù)
根據(jù)新《規(guī)范》，購房人辦理房產(chǎn)證時，不再需要提供住宅專項維修資金的收據(jù)。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證住宅專項維修資金的足額收取，新的《規(guī)范》規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權(quán)”時，不再區(qū)分是否是預(yù)售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。
◎房改房補證不用單位證明
此次修訂的新《規(guī)范》取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規(guī)定。
“原來的規(guī)定沒有法律依據(jù)，原來的房改房售房單位經(jīng)過多年變化，有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開證明，確實非常困難，也沒有必要，所以修訂稿取消了這一規(guī)定。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
