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2025年07月18日
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昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比上月減少。其中，北京4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.2%，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，創(chuàng)26個(gè)月以來最大跌幅。
□全國
房價(jià)環(huán)比上漲城市減少
數(shù)據(jù)顯示，4月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、贛州、惠州等8個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平的城市有18個(gè)，比上月增加8個(gè)；上漲的城市有44個(gè)，比上月減少12個(gè)。新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”的區(qū)間，這是自2012年年底以來的首次。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè)，比上月增加8個(gè)；持平的城市有13個(gè)，比上月減少1個(gè)；上漲的城市有35個(gè)，比上月減少7個(gè)。
從同比數(shù)據(jù)看，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。其中，有67個(gè)城市漲幅出現(xiàn)回落，上海同比上漲13.6%，漲幅居首。二手住宅價(jià)格同比下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，70個(gè)大中城市房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，小幅上升，但漲幅收窄。
□北京
新舊房價(jià)格漲幅均收窄
數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.2%，漲幅較3月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年11月以來，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)回落。從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比情況看，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較3月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
另外，數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅較3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%，與3月相比漲幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)自2012年3月以來26個(gè)月來的最大跌幅。
>>分析
信貸對(duì)二手房影響更直接
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，由于限購限貸政策依舊偏緊，加上北京市自住型商品房的不斷加碼，北京樓市現(xiàn)階段需求購買力缺乏支持，觀望情緒十分濃厚。在此背景下，樓市供應(yīng)量卻持續(xù)性增加。受此影響，在北京房源供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)甚至由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)，越來越多的項(xiàng)目開始采用“低價(jià)入市，降價(jià)走量”的銷售策略。
胡景輝稱，由于去年下半年以來土地市場(chǎng)交易火熱，可以預(yù)見今年三季度開始遠(yuǎn)郊區(qū)縣的供應(yīng)量還將持續(xù)增加，遠(yuǎn)郊區(qū)縣開發(fā)商降價(jià)走量營銷的壓力依然較大，北京新房價(jià)格漲幅還將繼續(xù)回落。
二手房方面，由于二手房市場(chǎng)的組成部分是個(gè)人賣家和購房者，在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房會(huì)比新房更早地出現(xiàn)調(diào)整的跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4月北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)26個(gè)月新低，直接體現(xiàn)了目前市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)。
張大偉告訴記者，信貸對(duì)二手房的影響更為直接，目前北京二手房交易放款時(shí)間比往年拉長，導(dǎo)致很多交易出現(xiàn)停滯，二手房實(shí)際價(jià)格已連續(xù)好幾個(gè)月環(huán)比下跌，價(jià)格調(diào)整幅度在3%B5%左右，北京二手房降價(jià)十萬八萬，目前很正常。
張大偉指出，截至5月13日，年內(nèi)北京二手房僅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%，這也是網(wǎng) 簽全面執(zhí)行后的最低值。
