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2025年07月18日
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最新數(shù)據(jù)顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體庫(kù)存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制。
這份《4月份一線城市樓市報(bào)告》分別統(tǒng)計(jì)出4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報(bào)告指出，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現(xiàn)疲軟。
具體來(lái)看，在商品住宅方面，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬(wàn)平方米，成交面積為214萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響，二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%。
與成交乏力相對(duì)應(yīng)的是價(jià)格環(huán)比下跌。4月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元平方米，環(huán)比減少5.3%，同比增長(zhǎng)7.8%。
值得一提的是，四個(gè)一線城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元、14390元和24762元平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看，除上海外，其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落。而從同比值看，4個(gè)一線城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢(shì)。
與此同時(shí)，在供大于求的情況下，一線城市的庫(kù)存在繼續(xù)增加。4月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3032萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)12.4%。此外，一線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.1，相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。
研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，隨著全國(guó)部分城市降價(jià)潮的繼續(xù)，一線城市購(gòu)房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散，未來(lái)一線城市的市場(chǎng)成交難以太樂(lè)觀。
