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2025年07月19日
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在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，北京開發(fā)商們感受到的卻是來自市場的壓力。由于市場供應(yīng)大漲，購房需求萎靡，導(dǎo)致北京商品住宅庫存量在短短4個月內(nèi)激增兩萬套。為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再現(xiàn)京城，甚至有項目為搶占區(qū)域內(nèi)的有限客源，凌晨開盤。
>>現(xiàn)狀 四個月庫存激增兩萬套
來自機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅已連續(xù)3個月供應(yīng)過萬套，上次出現(xiàn)類似情況還是2011年。
市場供應(yīng)大漲，但購房需求卻萎靡不振，導(dǎo)致商品住宅庫存量在短短4個月內(nèi)激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高，但房企推盤的熱情絲毫未減。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周7盤入市后，上周北京又有7個項目同期入市，供應(yīng)套數(shù)、面積比上周分別上漲23%、14%。
為加快銷售，房企各出奇招。5月25日0時，位于昌平區(qū)地鐵8號線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤，成為北京首個跨夜開盤的項目；日前，亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源，這是繼該區(qū)域珠江四季悅城(樓盤資料業(yè)主論壇)項目此前推出“零首付”促銷政策之后，開發(fā)商推出的又一新的促銷手段。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，零首付的實質(zhì)就是在一定時間內(nèi)，開發(fā)商允許購房者緩交首付。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開發(fā)商吸引購房者，價格是最直接的手段。分期首付則降低了購房門檻，為部分“賣舊買新”的升級型購房者提供便利。預(yù)計未來3-6個月內(nèi)，房企還會采取多種手段拉升銷量、回籠資金。
>>預(yù)測 短期內(nèi)觀望情緒難打破
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數(shù)與前幾個月基本相當(dāng)，仍處于2014年以來市場供應(yīng)的高位水平。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，5月份市場的成交量約在4000余套，延續(xù)了低迷行情，為2011年以來同期最低。看來短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好消息，但由于各大銀行綜合考慮市場風(fēng)險、利潤水平等因素，預(yù)計這一利好的實際作用依然較為有限，市場濃重的觀望情緒短期內(nèi)仍難以得到緩解，價格的持續(xù)下行將是大概率。
>>相關(guān) 潘石屹：房地產(chǎn)是快撞冰山的泰坦尼克
近日，在清華大學(xué)某論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表達(dá)對樓市悲觀看法，他說：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”
潘石屹表示，之所以看跌房價，主要緣于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例等一系列改革政策對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響。
潘石屹提到他的好友、長期看多房地產(chǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強，“最近房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認(rèn)為是瞎掰的。做市場的人，不要太相信這些”。
