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2025年09月02日
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在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，北京開發(fā)商們感受到的卻是來自市場(chǎng)的壓力。由于市場(chǎng)供應(yīng)大漲，購房需求萎靡，導(dǎo)致北京商品住宅庫存量在短短4個(gè)月內(nèi)激增兩萬套。為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價(jià)格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再現(xiàn)京城，甚至有項(xiàng)目為搶占區(qū)域內(nèi)的有限客源，凌晨開盤。
>>現(xiàn)狀 四個(gè)月庫存激增兩萬套
來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅已連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)過萬套，上次出現(xiàn)類似情況還是2011年。
市場(chǎng)供應(yīng)大漲，但購房需求卻萎靡不振，導(dǎo)致商品住宅庫存量在短短4個(gè)月內(nèi)激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高，但房企推盤的熱情絲毫未減。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周7盤入市后，上周北京又有7個(gè)項(xiàng)目同期入市，供應(yīng)套數(shù)、面積比上周分別上漲23%、14%。
為加快銷售，房企各出奇招。5月25日0時(shí)，位于昌平區(qū)地鐵8號(hào)線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤，成為北京首個(gè)跨夜開盤的項(xiàng)目；日前，亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源，這是繼該區(qū)域珠江四季悅城(樓盤資料業(yè)主論壇)項(xiàng)目此前推出“零首付”促銷政策之后，開發(fā)商推出的又一新的促銷手段。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，零首付的實(shí)質(zhì)就是在一定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商允許購房者緩交首付。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開發(fā)商吸引購房者，價(jià)格是最直接的手段。分期首付則降低了購房門檻，為部分“賣舊買新”的升級(jí)型購房者提供便利。預(yù)計(jì)未來3-6個(gè)月內(nèi)，房企還會(huì)采取多種手段拉升銷量、回籠資金。
>>預(yù)測(cè) 短期內(nèi)觀望情緒難打破
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與前幾個(gè)月基本相當(dāng)，仍處于2014年以來市場(chǎng)供應(yīng)的高位水平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，5月份市場(chǎng)的成交量約在4000余套，延續(xù)了低迷行情，為2011年以來同期最低。看來短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好消息，但由于各大銀行綜合考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利潤水平等因素，預(yù)計(jì)這一利好的實(shí)際作用依然較為有限，市場(chǎng)濃重的觀望情緒短期內(nèi)仍難以得到緩解，價(jià)格的持續(xù)下行將是大概率。
>>相關(guān) 潘石屹：房地產(chǎn)是快撞冰山的泰坦尼克
近日，在清華大學(xué)某論壇上，SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)潘石屹公開表達(dá)對(duì)樓市悲觀看法，他說：“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。”
潘石屹表示，之所以看跌房?jī)r(jià)，主要緣于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例等一系列改革政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響。
潘石屹提到他的好友、長(zhǎng)期看多房地產(chǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，“最近房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰的。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些”。
