以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年09月02日
星期二
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
5月25日，廣東省公安廳消息，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，從放寬直系親屬投靠條件、降低大學(xué)生入戶要求、逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策、放寬廣東中小城市(城鎮(zhèn))落戶政策等多方面進(jìn)行調(diào)整。值得注意的是，廣州、深圳兩個(gè)特大城市暫時(shí)沒(méi)有全面放開(kāi)，而其他廣東中小城市從老人、親屬投靠，大學(xué)生，外來(lái)務(wù)工人員落戶等方面，均全面放開(kāi)。
接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的諸多華南地產(chǎn)界人士認(rèn)為，該政策總體上釋放了積極的、鼓勵(lì)性的人口導(dǎo)入信號(hào)。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此舉將使買(mǎi)房人對(duì)于城鎮(zhèn)的居住需求更加順利，城鎮(zhèn)化速度會(huì)隨之加快。總體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)立刻顯現(xiàn)，而是長(zhǎng)期利好。
根據(jù)廣東省公安廳透露的信息，除廣州、深圳兩個(gè)特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地隨遷直系親屬可隨時(shí)辦理入戶手續(xù)。
有固定工作、住所的大學(xué)生也可申請(qǐng)入戶。根據(jù)將調(diào)整的城市戶口遷徙政策，凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。落戶地與實(shí)際居住地不一致的，可隨時(shí)遷移到實(shí)際居住地。
此外，還將逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市(東莞、珠海、佛山、中山、江門(mén)、惠州)有合法穩(wěn)定職業(yè)滿五年，并有合法固定住所，參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到三年的異地務(wù)工人員，即可以遷入當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>
根據(jù)目前的限購(gòu)政策，若多入戶一人則相當(dāng)于可增加兩套房的購(gòu)房指標(biāo)。黃韜指出，入戶政策放寬等于間接放開(kāi)了限購(gòu)，一定程度上會(huì)增加樓市的銷(xiāo)售量。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一些外來(lái)務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)因?yàn)榇祟愓叩拇碳ざ涌斓綇V東部分城市置業(yè)。
以佛山為例，目前五區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的限購(gòu)政策，外地務(wù)工人員需要有效的居住證和一年以上的社保或一年以上的納稅證明，才能在佛山限買(mǎi)一套房，如果要想再買(mǎi)多一套房，就必須入戶成為佛山本地居民；但要獲得佛山戶口，外地務(wù)工人員還必須要滿足具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級(jí)專業(yè)技術(shù)、技師以上資格，或在佛山市投資、興辦企業(yè)，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上，以及在佛山市繳納社保連續(xù)3年以上等條件，才可以辦理入戶。
而按照新的落戶政策，外地務(wù)工人員在佛山只要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿5年，并有合法固定住所，參加社保達(dá)到3年的，就可以遷入當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢椭跋啾龋獾貏?wù)工人員在佛山要買(mǎi)到第二套房，會(huì)容易很多。
惠州屬于此次戶籍放松的城市。惠州對(duì)于外來(lái)人口的設(shè)卡并不嚴(yán)，而它目前的商品房庫(kù)存量比較大，用落戶政策來(lái)吸引人口的導(dǎo)入，將利好當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。
“此次政策對(duì)于畢業(yè)的大學(xué)生的落戶政策繼續(xù)放寬，也是一個(gè)利好。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類群體的儲(chǔ)蓄額不高，但未來(lái)在月供等方面的支付能力還是比較強(qiáng)的。他建議當(dāng)?shù)丶哟髮?duì)公租房等的開(kāi)發(fā)力度，幫助此類群體在畢業(yè)前三年解決住房問(wèn)題。
隨著廣州等大城市不斷向外擴(kuò)張，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)包括佛山等地區(qū)會(huì)成為大學(xué)生置業(yè)的一個(gè)重要城市。
去年以來(lái)，中央對(duì)于房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向沒(méi)有什么大的變化，但進(jìn)入2014年，整體樓市趨于低迷。廣東大規(guī)模放開(kāi)戶籍政策，是否會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)？世聯(lián)行(8.42, -0.20, -2.32%)副總經(jīng)理袁鴻昌指出，這次樓市的調(diào)整更多在于市場(chǎng)本身的供需變化所致，放松戶籍的影響不會(huì)立竿見(jiàn)影。
“城市的落戶吸引力在于當(dāng)?shù)剀壍澜煌ǖ睦锍獭⑷揍t(yī)院和重點(diǎn)中學(xué)的數(shù)量。而廣東省的這些資源主要集中在廣州和深圳。”袁鴻昌指出，廣州占了全省資源的50%以上，深圳也有不少重點(diǎn)學(xué)校和三甲醫(yī)院，且擁有183家上市公司。
而此次落戶放開(kāi)，并不包括這兩個(gè)城市，袁鴻昌認(rèn)為，最核心的城市資源并沒(méi)有放開(kāi)，其對(duì)于市場(chǎng)的吸引力有限，但在中國(guó)的城市化進(jìn)程中具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是中長(zhǎng)期利好。
一個(gè)城市的發(fā)展取決于產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、人口的導(dǎo)入、城市吸引力的建設(shè)等。袁鴻昌指出，現(xiàn)在入戶限制打開(kāi)以后，會(huì)增加人口的流動(dòng)性，等于直接把這些城市擺在一起，讓它們做競(jìng)爭(zhēng)。在這種情況下，各個(gè)城市會(huì)考慮完善當(dāng)?shù)氐慕煌ā⒔逃⑨t(yī)療、治安等，以增強(qiáng)吸引力，從而會(huì)利于城市化進(jìn)程和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
另外，袁鴻昌認(rèn)為，廣州和深圳一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)落戶限制。目前資源集中在這兩個(gè)城市，若全部放寬限制，會(huì)使得人們往此處集中，造成短期資源不匹配，不利于有序推進(jìn)城市化。
