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2025年07月19日
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在經(jīng)歷了無數(shù)次“狼來了”的傳言后，藍(lán)印戶口取消的消息終于塵埃落定。近日天津市政府發(fā)布消息稱，自5月31日起，停止外省市戶籍人員通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才辦理藍(lán)印戶口。至此，出臺長達(dá)二十年的天津藍(lán)印戶口政策正式走向終結(jié)。
正值京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮涌動，大北京區(qū)域鏈接日趨緊密的時刻，藍(lán)印時代即將終結(jié)，將給天津樓市帶來深刻的影響。
“藍(lán)印”退出歷史舞臺
“多款藍(lán)印房，搶購中”、“落戶天津，最后的機會！”等廣告宣傳語，近期在武清等遠(yuǎn)郊隨處可見。眾多樓盤搶搭藍(lán)印末班車，武清、寶坻、漢沽樓市成交激增明顯，實現(xiàn)翻番增長，爭搶藍(lán)印客戶的火藥味異常濃烈。
自1994年藍(lán)印政策出臺，藍(lán)印戶口可在子女入學(xué)、高考等方面享受與天津市常住戶口居民同等待遇，這對北漂族以及山東、河北、河南等地有很大吸引力。
“天津教育資源豐富、錄取分?jǐn)?shù)線低，藍(lán)印戶口的優(yōu)勢太大了。”已在武清買到房的黃女士告訴記者，天津歷年高考平均分?jǐn)?shù)線均比附近的山東、河北、河南等省份低100多分。
“這段時間來訪量和成交量確實增加很多。”保利天津區(qū)域一名負(fù)責(zé)人告訴記者，一直以來，多數(shù)人在武清等區(qū)域買房純粹是為了藍(lán)印戶口，不會自住，因此投資總額低、進(jìn)入門檻低的天津郊縣商品房是首選。如天津遠(yuǎn)郊武清，外地戶籍一次性付款購買40萬元以上的商品房即可以申辦，在天津市內(nèi)六區(qū)則需要一次性付款80萬元以上的商品房。
盡管該政策對天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了促進(jìn)作用，但出臺藍(lán)印戶口政策的初衷——更多地吸引投資和人才卻沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。“高考移民增多”等問題，使本地人在受教育權(quán)利方面受到損害。加之在特大城市人口控制的要求下，這一政策終于退出歷史舞臺。
需求回流近城區(qū)
毋庸置疑，藍(lán)印戶口的終結(jié)對天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的影響最大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在這一波末班車效應(yīng)過后，武清、寶坻、薊縣對于藍(lán)印戶口依賴嚴(yán)重的遠(yuǎn)郊市場，會逐漸趨冷。
藍(lán)印戶口停辦之后，天津市將全面實行居住證積分落戶制度。自今年1月1日以來，天津市先后發(fā)布《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》，通過居住證制度管理外來人口，以積分制方式遴選外來擬落戶人員。
新的積分落戶辦法更重視年齡、教育程度、技能水平等。其最大變化，就是落戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由投資買房變?yōu)楸究埔陨蠈W(xué)歷或者特殊才能，旨在吸引大量有知識、有技能的人才，而非投資者，實現(xiàn)了從“攬財”到“攬才”的轉(zhuǎn)變。
隨著投資落戶的需求減少，居住屬性的確定，市場的熱點有望重新返回中心城區(qū)，尤其是配套完善，適合作為第一居所的區(qū)域。在京津冀協(xié)同發(fā)展的催化下，天津承接北京的產(chǎn)業(yè)趨勢更加明顯，如濱海、西青產(chǎn)業(yè)底子深厚的中心城區(qū)及近城區(qū)顯然更具有優(yōu)勢。
上述區(qū)域也正加速著手兩地產(chǎn)業(yè)對接。以城六區(qū)的西青區(qū)為例，其近年就推出新一批105個投資億元以上的重點項目，總投資786億元。其中，服務(wù)業(yè)項目主要集中在高端商貿(mào)和現(xiàn)代物流等行業(yè)，醫(yī)院改建、道路提升、河道改造等民生和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的改造，不但使得區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套更加完善，而且也無形中拉升了樓市價值。
■ 前景
天津樓市開啟“拼品質(zhì)”時代
藍(lán)印取消之后，投資屬性削減，區(qū)域樓市回歸居住本質(zhì)，天津樓市難免會出現(xiàn)分化，購房人更重視區(qū)域配套及品質(zhì)。
如位于天津西南部的天津濱海高新區(qū)，就是天津戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)及商業(yè)配套完善。從交通上來看，濱海高新區(qū)也處于京津冀核心樞紐位置，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域不過35分鐘車程，受到更多置業(yè)者的關(guān)注。
“長期以來藍(lán)印政策掩蓋了天津遠(yuǎn)郊的居住價值，比如在武清，很多小開發(fā)商純粹是抱著撈一筆就走的心態(tài)，不注重區(qū)域開發(fā)和配套設(shè)施的完善，并不適合作為第一居所。”上述保利天津區(qū)域負(fù)責(zé)人說。
在其看來，未來不具有實際居住價值的樓盤終將為市場所淘汰，而區(qū)域的開發(fā)企業(yè)也需要在產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域價值體現(xiàn)中多做工作，這對區(qū)域樓市及購房者都是一個利好。
據(jù)了解，近日該區(qū)域內(nèi)配套完善的大盤受到更多置業(yè)者的關(guān)注。如知名地產(chǎn)商高銀地產(chǎn)斥資100億元興建的區(qū)域大盤“高銀天下”，占地160萬平方米，涵蓋“高銀金融117大廈”為首的國際化商業(yè)中心區(qū)、高端住宅區(qū)“富國高銀”及“天津環(huán)亞國際馬球會”。
區(qū)域樓盤的居住屬性也更加突出，而非低門檻的投資產(chǎn)品，以該項目為例，“富國高銀”涵蓋精品公寓、獨棟別墅及聯(lián)排公館，足以滿足購房者多方面的自住需求。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著藍(lán)印時代終結(jié)，天津樓盤在居住功能定位上將更加貼近市場需求。而在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)過硬、配套完善的項目將更具備競爭優(yōu)勢。
藍(lán)印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。5月31日起，出臺長達(dá)二十年的天津藍(lán)印戶口政策正式走向終結(jié)。
