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2025年09月02日
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在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次“狼來(lái)了”的傳言后，藍(lán)印戶口取消的消息終于塵埃落定。近日天津市政府發(fā)布消息稱(chēng)，自5月31日起，停止外省市戶籍人員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才辦理藍(lán)印戶口。至此，出臺(tái)長(zhǎng)達(dá)二十年的天津藍(lán)印戶口政策正式走向終結(jié)。
正值京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮涌動(dòng)，大北京區(qū)域鏈接日趨緊密的時(shí)刻，藍(lán)印時(shí)代即將終結(jié)，將給天津樓市帶來(lái)深刻的影響。
“藍(lán)印”退出歷史舞臺(tái)
“多款藍(lán)印房，搶購(gòu)中”、“落戶天津，最后的機(jī)會(huì)！”等廣告宣傳語(yǔ)，近期在武清等遠(yuǎn)郊隨處可見(jiàn)。眾多樓盤(pán)搶搭藍(lán)印末班車(chē)，武清、寶坻、漢沽樓市成交激增明顯，實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)，爭(zhēng)搶藍(lán)印客戶的火藥味異常濃烈。
自1994年藍(lán)印政策出臺(tái)，藍(lán)印戶口可在子女入學(xué)、高考等方面享受與天津市常住戶口居民同等待遇，這對(duì)北漂族以及山東、河北、河南等地有很大吸引力。
“天津教育資源豐富、錄取分?jǐn)?shù)線低，藍(lán)印戶口的優(yōu)勢(shì)太大了。”已在武清買(mǎi)到房的黃女士告訴記者，天津歷年高考平均分?jǐn)?shù)線均比附近的山東、河北、河南等省份低100多分。
“這段時(shí)間來(lái)訪量和成交量確實(shí)增加很多。”保利天津區(qū)域一名負(fù)責(zé)人告訴記者，一直以來(lái)，多數(shù)人在武清等區(qū)域買(mǎi)房純粹是為了藍(lán)印戶口，不會(huì)自住，因此投資總額低、進(jìn)入門(mén)檻低的天津郊縣商品房是首選。如天津遠(yuǎn)郊武清，外地戶籍一次性付款購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)元以上的商品房即可以申辦，在天津市內(nèi)六區(qū)則需要一次性付款80萬(wàn)元以上的商品房。
盡管該政策對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了促進(jìn)作用，但出臺(tái)藍(lán)印戶口政策的初衷——更多地吸引投資和人才卻沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。“高考移民增多”等問(wèn)題，使本地人在受教育權(quán)利方面受到損害。加之在特大城市人口控制的要求下，這一政策終于退出歷史舞臺(tái)。
需求回流近城區(qū)
毋庸置疑，藍(lán)印戶口的終結(jié)對(duì)天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的影響最大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在這一波末班車(chē)效應(yīng)過(guò)后，武清、寶坻、薊縣對(duì)于藍(lán)印戶口依賴嚴(yán)重的遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，會(huì)逐漸趨冷。
藍(lán)印戶口停辦之后，天津市將全面實(shí)行居住證積分落戶制度。自今年1月1日以來(lái)，天津市先后發(fā)布《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》，通過(guò)居住證制度管理外來(lái)人口，以積分制方式遴選外來(lái)擬落戶人員。
新的積分落戶辦法更重視年齡、教育程度、技能水平等。其最大變化，就是落戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由投資買(mǎi)房變?yōu)楸究埔陨蠈W(xué)歷或者特殊才能，旨在吸引大量有知識(shí)、有技能的人才，而非投資者，實(shí)現(xiàn)了從“攬財(cái)”到“攬才”的轉(zhuǎn)變。
隨著投資落戶的需求減少，居住屬性的確定，市場(chǎng)的熱點(diǎn)有望重新返回中心城區(qū)，尤其是配套完善，適合作為第一居所的區(qū)域。在京津冀協(xié)同發(fā)展的催化下，天津承接北京的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)更加明顯，如濱海、西青產(chǎn)業(yè)底子深厚的中心城區(qū)及近城區(qū)顯然更具有優(yōu)勢(shì)。
上述區(qū)域也正加速著手兩地產(chǎn)業(yè)對(duì)接。以城六區(qū)的西青區(qū)為例，其近年就推出新一批105個(gè)投資億元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資786億元。其中，服務(wù)業(yè)項(xiàng)目主要集中在高端商貿(mào)和現(xiàn)代物流等行業(yè)，醫(yī)院改建、道路提升、河道改造等民生和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的改造，不但使得區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套更加完善，而且也無(wú)形中拉升了樓市價(jià)值。
■ 前景
天津樓市開(kāi)啟“拼品質(zhì)”時(shí)代
藍(lán)印取消之后，投資屬性削減，區(qū)域樓市回歸居住本質(zhì)，天津樓市難免會(huì)出現(xiàn)分化，購(gòu)房人更重視區(qū)域配套及品質(zhì)。
如位于天津西南部的天津?yàn)I海高新區(qū)，就是天津戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)及商業(yè)配套完善。從交通上來(lái)看，濱海高新區(qū)也處于京津冀核心樞紐位置，距離天津南站僅約5-8分鐘車(chē)程，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域不過(guò)35分鐘車(chē)程，受到更多置業(yè)者的關(guān)注。
“長(zhǎng)期以來(lái)藍(lán)印政策掩蓋了天津遠(yuǎn)郊的居住價(jià)值，比如在武清，很多小開(kāi)發(fā)商純粹是抱著撈一筆就走的心態(tài)，不注重區(qū)域開(kāi)發(fā)和配套設(shè)施的完善，并不適合作為第一居所。”上述保利天津區(qū)域負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在其看來(lái)，未來(lái)不具有實(shí)際居住價(jià)值的樓盤(pán)終將為市場(chǎng)所淘汰，而區(qū)域的開(kāi)發(fā)企業(yè)也需要在產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域價(jià)值體現(xiàn)中多做工作，這對(duì)區(qū)域樓市及購(gòu)房者都是一個(gè)利好。
據(jù)了解，近日該區(qū)域內(nèi)配套完善的大盤(pán)受到更多置業(yè)者的關(guān)注。如知名地產(chǎn)商高銀地產(chǎn)斥資100億元興建的區(qū)域大盤(pán)“高銀天下”，占地160萬(wàn)平方米，涵蓋“高銀金融117大廈”為首的國(guó)際化商業(yè)中心區(qū)、高端住宅區(qū)“富國(guó)高銀”及“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”。
區(qū)域樓盤(pán)的居住屬性也更加突出，而非低門(mén)檻的投資產(chǎn)品，以該項(xiàng)目為例，“富國(guó)高銀”涵蓋精品公寓、獨(dú)棟別墅及聯(lián)排公館，足以滿足購(gòu)房者多方面的自住需求。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著藍(lán)印時(shí)代終結(jié)，天津樓盤(pán)在居住功能定位上將更加貼近市場(chǎng)需求。而在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬、配套完善的項(xiàng)目將更具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
藍(lán)印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。5月31日起，出臺(tái)長(zhǎng)達(dá)二十年的天津藍(lán)印戶口政策正式走向終結(jié)。
