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2025年09月02日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會(huì)專家委員、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在剛剛召開的搜狐焦點(diǎn)財(cái)智中國(guó)峰會(huì)說：“從區(qū)域發(fā)展的角度來看，河北和天津房地產(chǎn)行業(yè)的未來機(jī)遇，不能再簡(jiǎn)單地承接北京外溢的居住需求。”他認(rèn)為過去，環(huán)北京的河北區(qū)縣及天津區(qū)縣，主要關(guān)注點(diǎn)都放在了北京外溢的居住需求。
在“京津冀一體化的房地產(chǎn)機(jī)遇”主題演講中陳國(guó)強(qiáng)提到，京津冀“三大主體”存在很大的落差性，但正是這種落差決定了津、冀未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，“落差越大，越有發(fā)展空間”。
“從房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)看，京、津、冀三地在房地產(chǎn)投資及銷售面積、銷售均價(jià)包括目前的房?jī)r(jià)水平上都有很強(qiáng)的差異性。尤其是在房?jī)r(jià)的水平上，京、津、冀三地之間存在非常明顯的梯度及落差。”而這種梯度和落差，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，恰恰是未來河北、天津房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇。
但不同于過去，未來的上述機(jī)遇要求津、冀房企由主要承接北京外溢的居住需求進(jìn)行升級(jí)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，河北和天津的房地產(chǎn)企業(yè)要更多關(guān)注京津冀交通一體化和承接北京產(chǎn)業(yè)的區(qū)域轉(zhuǎn)移，交通先行、產(chǎn)業(yè)先行的區(qū)域“毫無疑問對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，蘊(yùn)含更多的機(jī)會(huì)”。
從房地產(chǎn)企業(yè)自身的角度，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，“京津冀一體化會(huì)為河北、天津帶來更多的人口導(dǎo)入，從而讓就業(yè)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)更加明確。就業(yè)增加的區(qū)域給未來房企的區(qū)位選擇和布局，提供了更多選擇。”
此外，陳國(guó)強(qiáng)還強(qiáng)調(diào)：“好的機(jī)遇總是偏愛有準(zhǔn)備的企業(yè)，在京津冀一體化的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要想抓住機(jī)遇必須做好準(zhǔn)備。”他通過例舉房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科的應(yīng)對(duì)策略，為在場(chǎng)的兩百余位房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖闡述開發(fā)商如何抓住區(qū)域發(fā)展帶來的機(jī)遇。
