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2025年09月03日
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新聞背景：據(jù)媒體報道，在銀監(jiān)會近日口頭要求京滬深杭暫停第三套房貸后，北京少數(shù)對第三套房貸“網(wǎng)開一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務。
據(jù)了解，銀監(jiān)會方面對叫停京滬深杭的三套房貸并沒有下發(fā)書面文件。針對第三套房貸發(fā)放，銀監(jiān)會最新的表態(tài)仍是：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
銀監(jiān)會口頭通知各銀行在京滬深杭等地停止第三套房貸，在樓市調控的關鍵時刻，此舉意義深遠。
7月，主要城市住宅銷量環(huán)比明顯增加，但房價仍未有實質性的松動。根據(jù)研究，京、滬、津、深、杭五個一線城市7月住宅成交面積分別環(huán)比上升32.26%、21.60%、24.68%、-6.78%和66.69%，而價格分別上漲-6.24%、-0.56%、6.79%、7.07%和-5.50%，其中天津還創(chuàng)了歷史新高。住宅市場似乎又有量價齊升的勢頭。
房地產行業(yè)對中國經(jīng)濟的影響舉足輕重，高房價對房地產業(yè)的發(fā)展是一味西藥，雖然能明顯推動行業(yè)的發(fā)展，有利于地方土地收入的增長，但也有明顯的副作用。在高房價之下，居民預期的購房支出增加，必然壓縮其他消費支出，成為中國內需不振的重要原因。
同時，高房價事實上也成為中國推動城市化的主要障礙。在城市居民都難以實現(xiàn)住房夢的情況下，農民工更沒有可能在城市安家。如果說前十年高房價有利于中國經(jīng)濟以更快速度增長的話，那么在投資與出口未來難以繼續(xù)高增長的情況下，高房價反而不利于中國經(jīng)濟較快增長。
因此，在主要城市住宅銷量反彈的情況下，有必要通過停止部分城市三套房貸的政策來抑制可能出現(xiàn)的房價反彈。
房價過快上漲，對經(jīng)濟的增長并無直接的推動力，反而將加劇貧富差距。不僅如此，早期通過銀行房貸大量購房的炒房人，最終將房產出售給中低收入居民，高房價還成為“劫貧濟富”的工具。如果一概停止二套房或三套房貸款，又將“錯殺”改善型住房需求。
而在絕對房價高、漲幅大的部分一線城市停止三套房貸，就能部分抑制投資需求對住宅市場的沖擊。
今年的樓市調控是歷來最嚴厲的。從前期多個部委針對放松調控言論發(fā)出的“堅持調控政策不變”表態(tài)，到目前停止部分城市三套房貸的政策來看，房價持續(xù)上漲的基礎已被動搖，地方政府、開發(fā)商、銀行、居民都應以新的眼光看待住宅市場。
