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2025年07月18日
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昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價下調(diào)的城市數(shù)量繼續(xù)增加。70個大中城市中，55城新建商品住宅（不含保障性住房）房價環(huán)比下降，城市個數(shù)較上月猛增20個，二手房市場也有52個城市價格環(huán)比下調(diào)。具體到北京，6月二手房價格環(huán)比下降1.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，為29個月以來的最大降幅。
■發(fā)布
八成城市新房價格環(huán)比下降
根據(jù)昨天的數(shù)據(jù)，6月70城新房價格中，環(huán)比下降和環(huán)比持平的占比接近九成。其中，石家莊、大連、鄭州、西安、唐山、岳陽、大理等7個城市新房價格環(huán)比持平，55個城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降。而5月的數(shù)據(jù)，新房價格環(huán)比下降的城市僅35個。具體來看，杭州新房價格環(huán)比下降1.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，成全國最大降幅。四大一線城市中，上海、廣州、深圳新房價格均環(huán)比下降。
此外，6月還有8個城市房價環(huán)比上漲，上漲的城市個數(shù)較上月減少了7個。其中，貴陽、呼和浩特漲幅最高，達(dá)0.2%。
二手房市場方面，與去年同比，70個大中城市中，有62城價格上漲。其中，深圳二手房價格漲幅全國最高，達(dá)9.1%，廣州次之，報7.4%，北京二手房價格同比上漲4.7%，漲幅較5月收窄2.7個百分點(diǎn)。從更能反映短期價格變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，北上廣深四大一線城市二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)。
北京二手房價連續(xù)三月回落
具體到北京，今年6月，北京二手房價環(huán)比下降1.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，降幅在全國排名第二，僅次于牡丹江。至此，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下降。
北京新房價格雖環(huán)比上漲0.1%，但漲幅較上月收窄0.1個百分點(diǎn)。不過中遠(yuǎn)地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在實(shí)際成交市場，北京新房價格并沒有出現(xiàn)上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項目較多，導(dǎo)致成交價格低估，今年這部分價格逐漸回歸表內(nèi)統(tǒng)計，北京執(zhí)行尤為嚴(yán)格，因此整個上半年，北京房價看起來仍然處于高位并持續(xù)上漲。
另據(jù)北京市統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全市商品房銷售面積為535.8萬平方米，同比下降34.8%，去年同期是同比上漲32.4%。
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人夏沁芳表示，今年以來，北京繼續(xù)執(zhí)行限購政策，同時推進(jìn)保障房建設(shè)，自住型商品房政策也在加快實(shí)施，首個項目實(shí)行搖號配售。還有10個項目也處于網(wǎng)上申請階段，另外一些已開工建設(shè)。這些政策較好地穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場的預(yù)期。從今年以來的房價走勢來看，漲幅形成趨勢性回落態(tài)勢，這對民生來說都是向好的表現(xiàn)。
夏沁芳認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)銷售下滑明顯，主要與去年基數(shù)大有關(guān)。另外一個原因是自住型商品房的上市分流了一部分剛需。
北京二手房價格仍會下滑
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)說：“上半年，全國部分城市樓市降溫，使得一線城市的看跌情緒也加重。同時，一線城市房貸利率沒有完全放松，房企讓利促銷力度不大，購房者繼續(xù)選擇觀望，使得一線樓市愈發(fā)疲軟。”從全國市場來看，購房者看跌情緒短期內(nèi)難以有效改變。
張大偉指出，據(jù)其統(tǒng)計，今年6月，北京二手房成交量僅6464套，同比、環(huán)比均明顯下調(diào)。此外，成交均價也加速下調(diào)，6月的成交均價為2.92萬，相比5月均價3.02萬下調(diào)幅度達(dá)到了3.3%，下調(diào)幅度較上月擴(kuò)大了0.7個百分點(diǎn)。
張大偉說，目前二手房市場掛牌房源90%以上都下調(diào)了價格，隨著供需結(jié)構(gòu)明顯扭轉(zhuǎn)，客戶觀望情緒濃郁，購房者心理價位不斷下調(diào)。此外，信貸未松動，房地產(chǎn)貸款難的趨勢仍在繼續(xù)，較高的稅費(fèi)與信貸難度仍影響二手房價格下滑。預(yù)計二手房均價下調(diào)趨勢還將保持。
