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2025年09月02日
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昨日上午，購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房“美美景園”房屋的40多位業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商未按約定退款，穿著統(tǒng)一的白色T恤，在同一開(kāi)發(fā)商另一樓盤(pán)“美美佳園”物業(yè)辦公樓前下跪。
小產(chǎn)權(quán)房遭查封開(kāi)發(fā)商同意退房款
“美美景園”項(xiàng)目位于棗園西路楊何村，由西安美美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)美美公司）開(kāi)發(fā)，2012年9月開(kāi)盤(pán)。昨日，該項(xiàng)目數(shù)位業(yè)主告訴華商報(bào)記者，在看房過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)宣稱(chēng)項(xiàng)目有“出門(mén)就是地鐵、臨近城市主干道、配套設(shè)施完備”等優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格只有3000元左右，讓他們動(dòng)了心。但業(yè)主們沒(méi)想到的是，交錢(qián)后，他們就陷入無(wú)休止的煩惱中。
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，灃東新城國(guó)土規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)美美景園是個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，隨即要求停工并予以查封。該項(xiàng)目占用楊何村第四村民小組集體用地27.7畝，擬建3棟27層高層住宅樓，計(jì)劃建房972套。至查封時(shí)已對(duì)外售房800余套，涉及金額9000多萬(wàn)元。
項(xiàng)目被查封，業(yè)主們要求退款。在灃東新城管委會(huì)協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商退還了500余套房屋的購(gòu)房款，但還有300余套房屋的4000余萬(wàn)元購(gòu)房款未退。
3月21日，美美公司與部分業(yè)主達(dá)成退款協(xié)議：6月25日至30日，公司自籌資金1200萬(wàn)元，用于對(duì)所有購(gòu)房業(yè)主按交款比例的30%進(jìn)行平均退款；8月25日至31日，公司再籌集資金1200萬(wàn)元左右，用于對(duì)所有購(gòu)房業(yè)主按交款比例的30%進(jìn)行平均退款；10月25日至31日，公司籌集資金2000萬(wàn)元左右，用于對(duì)所有購(gòu)房業(yè)主按交款比例的40%進(jìn)行全額清退。
未按期兌現(xiàn)承諾工作人員說(shuō)只能等
然而，到了6月25日還款期，開(kāi)發(fā)商仍未退款，憤怒的業(yè)主聚集在開(kāi)發(fā)商辦公所在的美美佳園物業(yè)辦公樓前。有在場(chǎng)者發(fā)微博稱(chēng)，“場(chǎng)面失控，（業(yè)主）欲將美美負(fù)責(zé)人扔下樓”。
7月2日，灃東新城管委會(huì)協(xié)調(diào)業(yè)主、國(guó)土、公安、三橋街辦、律師及開(kāi)發(fā)商等一起商談后續(xù)房款退還的問(wèn)題。
“開(kāi)發(fā)商說(shuō)好先還500萬(wàn)，后來(lái)只拿了200多萬(wàn)”，昨日，業(yè)主惠先生說(shuō)，他們無(wú)奈，只有繼續(xù)設(shè)法維權(quán)。昨日上午，40多位業(yè)主身穿印有“買(mǎi)房被忽悠、退款遭欺騙”的白色T恤，又來(lái)到美美佳園物業(yè)辦公樓前，但沒(méi)有找到美美公司負(fù)責(zé)人，只有幾名員工負(fù)責(zé)接待。
經(jīng)過(guò)商量，這些業(yè)主齊刷刷跪在辦公樓前，持續(xù)了約一分鐘。“老板沒(méi)錢(qián)了，我們也找不到他”，美美公司一位員工稱(chēng)，公司負(fù)責(zé)人并沒(méi)有給他們交代怎么處理，“只有等了……”
因未見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們待了約兩小時(shí)后離開(kāi)。
昨日下午2時(shí)，在灃東新城國(guó)土部門(mén)聯(lián)系下，業(yè)主們才見(jiàn)到了開(kāi)發(fā)商，盡管再一次坐下來(lái)商談退款事宜，但何時(shí)才能拿回購(gòu)房款，業(yè)主們?nèi)圆荒艽_定。
