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2025年09月02日
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昨天上午，北京最便宜的自住房當(dāng)代MOMA大興采育項目啟動現(xiàn)場搖號。與其他3個自住房項目不同的是，項目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量的6倍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于自住房受多種因素影響，棄購率可能進一步走高。
此次該項目最終確認的申購家庭為29155戶，通過購房資格審核的家庭共28131戶，其中優(yōu)先家庭為21626戶，非優(yōu)先家庭為6505戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超房源套數(shù)，此次搖號僅搖取優(yōu)先類家庭?，F(xiàn)場，抽簽產(chǎn)生的種子號為480146，搖出的選房順序號數(shù)量為房源的6倍，共8892組。
項目將于7月26日、27日、28日、30日、31日開盤，選房時間從每天早上7點半持續(xù)至晚上21點，每戶家庭選房時間為3分鐘。中簽家庭將依照搖號順序、分時間段前往朝陽區(qū)成壽寺路136號院3號樓中海城底商的體驗中心進行選房。
因項目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量6倍，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑該舉措是為了棄購率高做準備。為此，當(dāng)代置業(yè)北京區(qū)域行銷總監(jiān)于濤現(xiàn)場做出解釋，此舉是想讓更多的申購家庭有機會參與進來，而戶型大小的設(shè)置是與住建部門溝通后得出的結(jié)果。
搖號現(xiàn)場，參與搖號的12名家庭代表中，就已有一位家庭代表猶豫不決。購房者張先生說，女兒在朝陽區(qū)有一套小戶型房產(chǎn)，因一家五口人住比較擁擠，他和老伴欲改善住房，但購買該項目有些吃力。該項目的戶型最小的也是84平方米的兩居。除此之外，參與搖號的年輕家庭代表中，也有因首付款湊不夠而無法購買的。
分析
多重因素致棄購率高
自2013年10月北京市住建委發(fā)布推出自住型商品住房計劃后，截至2014年7月16日，共有44塊自住型商品房土地成交。自今年6月下旬起，已有金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯和金隅匯景苑3個自住房項目陸續(xù)完成搖號并公布了搖號結(jié)果。與申購時的火爆場面不同，搖號后，多重原因?qū)е鲁霈F(xiàn)了較高的棄購率。
部分申購者盲目申購或擔(dān)心質(zhì)量
在北京自住型商品房中，匯星苑項目的近20%中簽家庭放棄選房。悅都匯項目位于大興南六環(huán)外，周邊沒有地鐵，在選房首日出現(xiàn)了近60%的棄選比例。而當(dāng)代MOMA大興采育項目，也被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測棄購率將會走高。
對此，市住房建設(shè)管理部門表示，這是因為購房者在知道自己無經(jīng)濟能力購買，或者項目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購，是目前自住房棄購率走高的重要因素。
此外，一些申購者也表示，自住房位置是否便利、擔(dān)心房屋質(zhì)量等也是影響他們選擇是否購買的因素。另外，自住房“5年內(nèi)不得買賣”，也讓一些中簽家庭心存疑慮。
相比周邊二手房無大幅價格優(yōu)勢
另據(jù)鏈家地產(chǎn)分析師張旭稱，今年以來二手房房價的下滑，或許成為購房者棄購的新的因素。從后續(xù)即將入市的幾個自住房項目情況來看，大部分位于六環(huán)外或遠郊區(qū)縣，地理位置更加偏遠，預(yù)計這些項目搖號后，棄購比例將仍會維持在較高水平。
近期北京市二手房市場的明顯下行使得自住型商品房項目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意愿高，讓利幅度大的房源，這部分降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個別房源的價格甚至降到了低于自住房限價的水平，出現(xiàn)了較為突出的價格倒掛現(xiàn)象。如還未入市的恒大御景灣項目附近的朝豐家園小區(qū)，目前正有不少掛牌價低于22000元/平方米的剛需戶型房源出售。
除了自住房項目周邊小區(qū)出現(xiàn)不少低價二手房房源外，在全市二手房價格普降的情況下，部分與自住房項目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購房熱點的成熟商圈中樓盤降價也非常明顯。如距兩個已搖號的金隅項目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價格在1.8萬-2.2萬元/平方米的房源出售，與自住房項目相比，這些小區(qū)周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價格也更具優(yōu)勢。
昨晚，京華時報記者在網(wǎng)上比對當(dāng)代MOMA大興采育項目與周邊小區(qū)的房價，發(fā)現(xiàn)該項目也僅比周邊商品房小區(qū)恒盛波爾多小鎮(zhèn)約每平米便宜4000元，價格優(yōu)勢并不明顯。
