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2025年08月18日
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再上市政策不變
昨天，本市首批普通商品房轉化的自住房項目開始申購登記。其中位于房山的中國鐵建原香漫谷均價為1.05萬元，位于豐臺的中國鐵建北京山語城均價1.75萬元。
記者了解到，“商轉自”自住房，申購流程與此前的自住房沒有區別。同時，未來再上市政策也別無二致。
市住建委表示，和其他自住房一樣，這種在途轉化的自住房，購房人取得房屋所有權證5年內不轉讓。購房人取得房屋所有權證5年后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
此外，對于“此類房屋是否為開發商賣不出去的尾房”的質疑，主管部門回復，這兩個自住房是2013年就已醞釀運行的試點項目，有單獨的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區商品房同樣的配套設施。
戶型面積有突破
記者在市住建委網站看到，位于房山的中國鐵建原香漫谷接受申請時間15天，至2014年8月19日17點截止。單套主要約為86-91平方米三居，另有152-155平方米三居戶型，總套數72套。位于豐臺的中國鐵建北京山語城接受申請時間15天，至2014年8月19日17點截止。單套約為125平方米三居戶型，總套數48套。
去年北京市住建委發布的自住型商品房政策要點中明確指出，自住型商品住房套型建筑面積應該以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米，總價不超過200萬，此次入市的原香漫谷明顯面積“超標”，已經超過140平方米，達到了150平方米；而北京山語城則是總價“超額”，超過了200萬元。在市住建委官網發布的信息顯示，這兩個自住房項目都依附于商品房項目，為“2013年確定的商品房在途轉化項目”。
價格下降近六成
根據在市住建委官網關于商品房預售許可專欄中查詢到的結果，北京山語城6月份領取預售許可證的住宅擬售均價在2.43萬元至2.77萬元之間；原香漫谷在6月14日領取預售許可證的每平方米售價在1.36萬元至1.41萬元之間。而按照目前公示內容，這兩個項目中的自住房均價分別為1.75萬元和1.05萬元，以最高價格計算兩個項目分別下降了58%和34%。
