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2025年09月02日
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據(jù)《證券日報(bào)》，有市場分析人士認(rèn)為，一線城市限貸短期內(nèi)難以松動，庫存和銷售量之比持續(xù)攀升，房企為完成銷售目標(biāo)，金九銀十期間將“降價(jià)走量”搶收
“北京土地市場又一宗地塊流標(biāo)，可見房企資金鏈逐步緊縮的壓力。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，隨著年底還貸、銷售目標(biāo)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的到來，房企將會承受來自于銷售業(yè)績以及資金層面的更大壓力。
“一線城市庫存壓力異常大，房價(jià)開始 扛不住了。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，今年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降價(jià)讓利的力度在加大。
無獨(dú)有偶，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，開發(fā)商將在“金九銀十”期間加大推盤力度，而年報(bào)業(yè)績壓頂，適度調(diào)整價(jià)格策略仍將是大多數(shù)房企的選擇。
一線城市房價(jià)實(shí)降
8月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院的一份研究報(bào)告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%，同比增長3.3%；7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。
而從具體城市房價(jià)表現(xiàn)來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環(huán)比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
而對比2014年6月份商品住宅成交數(shù)據(jù)可見，北京和廣州6月份房價(jià)環(huán)比增幅較大，而進(jìn)入7月份后，則變成跌幅較高。
值得注意的是，房企銷售量難以提升導(dǎo)致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場上，以北京土地市場的表現(xiàn)為例，過去有地塊入市即被搶走的現(xiàn)象真正地成為了“過去”。今年進(jìn)入8月份后，土地市場保持了持續(xù)低溫態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月17日，北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊以底價(jià)成交，1宗流拍，5宗招標(biāo)地塊亦基本以底價(jià)成交。
郭毅判斷，接下來土地低價(jià)成交或者流拍現(xiàn)象仍將繼續(xù)，而下半年若無來自房調(diào)政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續(xù)。
“一線城市看跌情緒在未來幾個(gè)月內(nèi)依然難以驅(qū)散，無論是商品住宅、辦公物業(yè)還是商業(yè)營業(yè)用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2月份以來，一線城市連續(xù)6個(gè)月每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的市場現(xiàn)象，這加劇了庫存積壓和銷售不利的矛盾。
