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2025年07月18日
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據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，有媒體報道稱，光耀地產(chǎn)近日被列入失信“黑名單”，旗下樓盤被曝6億元的預售款去向不明，預售資金監(jiān)管漏洞的“冰山一角”因此暴露。事實上，在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，預售款專項資金遭到挪用的現(xiàn)象并不鮮見，已經(jīng)成了行業(yè)里的公開秘密。
光耀地產(chǎn)6億元預售款去向不明
百度搜索光耀地產(chǎn)，就會出現(xiàn)這樣的提示：深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司由于失信，已被列入國家失信被執(zhí)行人名單。有媒體報道，光耀地產(chǎn)惠州爛尾項目翡儷港的6億元預售款失蹤，賬戶上只剩下1.3萬元。挪用預售款是行業(yè)普遍現(xiàn)象嗎？
北京一家地產(chǎn)公司負責人告訴記者：“在現(xiàn)在這個資金比較緊張的情況下，大量預售資金被監(jiān)管，實際上對開發(fā)商來說是一個很大的壓力。所以從開發(fā)商的角度，或多或少，大家盡量多的使用預售資金，這應該是開發(fā)商的一個普遍現(xiàn)象。”
挪用預售款存在巨大風險
在深圳從事地產(chǎn)顧問多年的另一位業(yè)內(nèi)人士表示，挪用預售款存在很大的風險。
業(yè)內(nèi)人士：“對有開發(fā)商挪用這種預售房款的做法，在業(yè)內(nèi)可以說并不奇怪。但你說是一個普遍現(xiàn)象，他也要承擔很大的風險。因為一旦挪用了，你就要承擔鏈條萬一斷裂后的種種壓力。”
房產(chǎn)商挪用預售款用來做什么呢？廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜說，一般都是拿新項目。
黃韜：“一般情況開發(fā)商挪用預售款是拿新的項目，而且一般是付地價款為主，很少做其他跨行業(yè)的用途。”
也有業(yè)內(nèi)人士說，挪用預售款可能用于投資等盈利項目。
業(yè)內(nèi)人士：“它可以用于工程啊，一些投資等盈利項目。”
而在光耀地產(chǎn)事件中，有媒體報道，它發(fā)起的多個基金項目陷入一連串的兌付危機，而旗下上市公司*ST新都為光耀地產(chǎn)進行的一筆6000萬元借款擔保也屬于違規(guī)操作。
監(jiān)管政策實際執(zhí)行時“有名無實”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，關鍵是監(jiān)管政策在實際執(zhí)行中，有名無實。
楊紅旭：“實際上，銀行監(jiān)管非常的寬松，包括房管局對監(jiān)管也是比較寬松的。這樣就使某些開發(fā)商提前隨意的使用或挪用資金，這其實對于預售制度是一個挑戰(zhàn)。”
被挪用首先要追究政府監(jiān)管責任
有政府人士指出，完全交由政府力量監(jiān)督，會額外增加不少行政管理成本，房地產(chǎn)開發(fā)的效率會受到影響，這將打擊開發(fā)商的積極性，因此部分地方政府不會嚴格監(jiān)管。
因此在一些地產(chǎn)商看來，預售款被挪用，首先應該追究監(jiān)管責任。
地產(chǎn)商：“監(jiān)管是政府強制性的監(jiān)管，被挪用的話首先政府部門是失責的。所以我覺得在這個里頭，監(jiān)管部門的責任大于開發(fā)商的責任。”
應該具體從哪些環(huán)節(jié)進行監(jiān)管？楊紅旭這樣認為：
楊紅旭：“第一，應該要求每個項目的預售款必須打進預售專門的賬戶中去。第二個就是要監(jiān)管。應該由當?shù)氐姆抗懿块T和銀行聯(lián)合去監(jiān)管這個賬戶當中資金的使用情況。相關的管理辦法，措施都有，就是相關部門沒有很好的去監(jiān)管。”
