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2025年07月18日
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上周末(9月13日-14日)北京樓市再現日光，并以超四千套的新房供應量預示了“金九”的正式到來。據記者了解，上周末共有6個項目入市，其中通州萬達廣場 ( 微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在開盤短短2小時內宣告售罄。值得注意的是，該項目以低于預期15%的價格入市。
京6盤入市
隨著9月中旬的來臨，各開發商紛紛加快了推盤節奏。上周末北京共有6個盤入市，分別為，通州萬達廣場、保利海德公園、首開常青藤、東亞尚品臺湖、盧卡新天地以及自住房項目富力惠蘭美居。其中盧卡新天地及東亞尚品臺湖均為不限購項目。
9月13日上午，通州萬達廣場二期開盤。記者現場了解到，該售樓處外被擠得水泄不通，場面極其火爆。“此次開盤采取先到先得的開盤方式，有的客戶提前3天便開始排隊。”銷售人員如是說。
值得注意的是，該項目短短2小時便宣告售罄。據悉，這是繼通州萬達廣場商鋪、5A甲級寫字樓開盤創造八個月勁銷45億的銷售記錄后，再創北京樓市熱銷傳奇。
“這次二期推出的是通州萬達廣場住宅D區產品，共237套毛坯房，主力戶型為60-100㎡的一至兩居，均價為27000/平米。排卡還享有5萬抵10萬的優惠活動”。現場銷售人員告訴記者。
由于限價令悄然放行，豪宅項目保利海德公園也如期開盤。
“我們的戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼，售價是85000元/平米起，項目均價為95000元/平米”，銷售人員表示。據了解，開盤當天該項目共推出166套房源，去化率達到60%。
自由購項目東亞尚品臺湖首次開盤也極為火爆。開盤僅5小時，認購金額達到1.5億元，實現了逾8成的去化。而屬于商住項目的盧卡新天地，開盤當天去化率僅為6成。
而通州的首個自住房項目富力惠蘭美居，也于9月13日進入選房階段。據悉此次選房一直持續到9月20日。公告顯示，該項目共提供3317套自住房，均價僅為16000元/平米。此次共有38769戶優先家庭選房順序號和10471戶非優先家庭獲得資格選房。據現場工作人員介紹，此次選房工作相比于前段時間大規模的棄購，惠蘭美居項目到目前為止棄購率較低。
降價“換”日光
值得注意的是，此次實現日光的通州萬達廣場以低于預期15%的價格入市。
據記者了解，通州萬達廣場預期價格為32000元/平米，而此次開盤價格已經降為27000/平米，每平米降價5000元。
“我們不是在降價，只是在入市前根據市場作些價格調整。”銷售人員表示。
“雖然房企已經采取少新開工，少拿地等策略來減少投資，但是由于銷售金額，以及銀行按揭，定金以及預收款的持續下滑，再加上國內融資較難，房企的目前的資金壓力依然較大。金九銀十作為傳統的銷售旺季，是房企加大推盤，降價促銷，加速去庫存回籠資金的好時機，預計未來資金緊張的房企或將加大以價換量。”鏈家地產市場研究部張旭表示。
數據顯示，在今年已經過去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市新房住宅成交量為51882套，比去年大幅下滑37%，創6年來新低，且低于過去5年平均水平。
“從目前市場的情況來看，2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
不過，胡景暉認為，從中長期來看，由于政治、經濟、文化、產業等多方面的綜合性資源優勢，北京樓市的市場潛力依然是巨大的，市場需求依然存在。在觀望情緒逐步松動的情況下，未來的市場成交表現將好于今年上半年的幾個月份。
