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2025年07月19日
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預(yù)期不僅刺激著順德市民的激情，也加速了購(gòu)房者進(jìn)入樓市的步伐，根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，順德住宅目前的周成交量已經(jīng)破千套，占據(jù)了佛山全區(qū)的半壁江山，8月17日單日，創(chuàng)下了374套的成交記錄。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，前一陣子購(gòu)房主力是剛性需求群體，但此后投資性需求將逐漸增多，看得見(jiàn)的變化，將使投資者不再持續(xù)觀望。
佛山有望躋身一線城市
8月12日，廣東省政府官方網(wǎng)站正式公布了珠三角5個(gè)一體化規(guī)劃，即基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局、基本公共服務(wù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)一體化規(guī)劃。規(guī)劃分近期、遠(yuǎn)期兩個(gè)目標(biāo)，近期規(guī)劃目標(biāo)到2012年，遠(yuǎn)期規(guī)劃到2020年。150個(gè)重大項(xiàng)目總投資近2萬(wàn)億元。
由于廣佛同城的較早實(shí)施，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的基礎(chǔ)已經(jīng)牢固，其發(fā)展優(yōu)勢(shì)也特別明顯。根據(jù)《珠江三角洲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化規(guī)劃(2009—2020年)》，途經(jīng)佛山的城際軌道有6條線路，7個(gè)項(xiàng)目，這7個(gè)項(xiàng)目分別為廣珠城軌、廣佛城軌(即廣佛地鐵)、佛肇城軌、佛莞城軌(注:與廣佛環(huán)線在佛山境內(nèi)為共用一條軌道)、廣佛江珠城軌、廣佛環(huán)線、肇慶-南沙城際軌道。規(guī)劃的鐵路項(xiàng)目，也有不少經(jīng)過(guò)佛山的線路，如南廣、貴廣、廣珠鐵路、南沙疏港鐵路(江門—中山—順德—南沙)。7個(gè)項(xiàng)目中已有3個(gè)動(dòng)工，規(guī)劃中的廣佛江珠城軌、肇慶-南沙城際軌道投資額將分別達(dá)到308億和134億元。
規(guī)劃還表示，要加快推進(jìn)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程、深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程和惠州機(jī)場(chǎng)復(fù)航，提升珠海機(jī)場(chǎng)服務(wù)水平，逐步發(fā)展佛山、惠州等支線機(jī)場(chǎng)，構(gòu)筑干支結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的機(jī)場(chǎng)體系。
根據(jù)規(guī)劃，在珠中江、廣佛肇片區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)年票互認(rèn)的基礎(chǔ)上，2010年底爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)深莞惠年票互認(rèn)，到2012年前實(shí)現(xiàn)珠三角區(qū)域年票互認(rèn)。2014年實(shí)現(xiàn)珠三角城市公共交通“一卡通”，并逐步拓展到城際軌道等交通領(lǐng)域。
廣東油氣工程將投644億元，天然氣主干管網(wǎng)將搭建“全省一張網(wǎng)”，從廣東省天然氣主管網(wǎng)規(guī)劃圖上看，佛山所處位置管網(wǎng)將向東接廣州，向西承接粵西云浮、江門、肇慶各城市的管網(wǎng)。另?yè)?jù)了解，經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，佛山將爭(zhēng)取今年內(nèi)協(xié)調(diào)取消廣佛移動(dòng)電話長(zhǎng)途和漫游資費(fèi)，將廣佛固定電話通話費(fèi)調(diào)整為區(qū)間通話水平，實(shí)現(xiàn)廣佛通信資費(fèi)一體化。
許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于上海、廣州、深圳等一線城市而言，佛山的房?jī)r(jià)仍然處于低位，最多只能算是二線城市，但因?yàn)榉鹕奖揉弿V州，佛山成為珠三角中心城市的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。隨著珠三角一體化的進(jìn)程不斷加快，佛山有望躋身一線城市行列，其城市競(jìng)爭(zhēng)力的提高，將帶來(lái)土地和物業(yè)價(jià)值的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
順德高速公路里程3年后逾100公里
今年4月，《佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃》終期結(jié)果通過(guò)了專家評(píng)審。未來(lái)，順德與廣州、佛山中心區(qū)之間將30分鐘可達(dá)，與廣佛都市圈內(nèi)主要區(qū)域?qū)?小時(shí)可達(dá)。到2020年，順德公共交通分擔(dān)率將達(dá)15%，主要交通走廊公交分擔(dān)率達(dá)60%。
該規(guī)劃提出，順德將協(xié)同建立適應(yīng)珠三角一體化和廣佛都市圈發(fā)展的區(qū)域交通設(shè)施，把握廣東西部沿海鐵路籌建的歷史機(jī)遇，積極爭(zhēng)取國(guó)家鐵路引入，提升順德區(qū)域地位，同時(shí)加強(qiáng)與廣珠城際等珠三角城際軌道交通的銜接。另外，順德也將加快推進(jìn)高、快速路系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)“三橫三縱”高速公路和“四橫四縱”快速路網(wǎng)體系，以支持區(qū)域一體化發(fā)展。物流貨運(yùn)交通體系方面，加快建設(shè)三級(jí)貨運(yùn)通道和六大物流園區(qū)，打造區(qū)域物流中心。
規(guī)劃還提出，未來(lái)順德將在全區(qū)規(guī)劃建設(shè)“四橫六縱”干線性主干道，構(gòu)建一體化的城市道路網(wǎng)絡(luò)。據(jù)悉，順德將在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)普通主干道30條，次干道85條，總長(zhǎng)約456公里，外圍街鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)普通主干道325公里，次干道458公里。同時(shí)，順德也將引入中運(yùn)量公交系統(tǒng)，在順德中心城區(qū)、東平新城規(guī)劃建設(shè)6條中運(yùn)量公交線路，以滿足中心城區(qū)客運(yùn)交通需求。此外，順德還將優(yōu)化順德境內(nèi)的城市軌道交通2、3、6、7號(hào)線布局，支撐引導(dǎo)城市整合。
順德未來(lái)還將推廣公交共同體(TC)模式，到2015年規(guī)劃建設(shè)公交線路80條，順德至廣州的同城化公交線路16條。同時(shí)建設(shè)23個(gè)對(duì)外綜合客運(yùn)樞紐和18個(gè)城市內(nèi)部綜合客運(yùn)樞紐，以實(shí)現(xiàn)各種交通方式之間的順暢轉(zhuǎn)換。此外，順德還將完善慢行交通設(shè)施，規(guī)劃在105、龍洲路等14條道路新設(shè)立體過(guò)街設(shè)施，結(jié)合容桂水道、順德水道和山體濱江綠帶，構(gòu)造“兩環(huán)四聯(lián)絡(luò)線”的自行車休閑廊道網(wǎng)絡(luò)。
記者還了解到，未來(lái)3年，順德的高速公路里程數(shù)將從現(xiàn)有的11公里飆升到100公里以上。3年后，順德境內(nèi)將擁有珠二環(huán)高速公路、太澳高速公路、東新高速公路、廣明高速公路、番順高速公路等一系列快速路網(wǎng)和廣珠城際快速軌道。縱橫通過(guò)順德的6條高速公路將與一環(huán)南延線、區(qū)內(nèi)快速干線構(gòu)成“申”字型的交通網(wǎng)絡(luò)。2009年，順德在交通建設(shè)上投入200億元左右，加上國(guó)家、省的投資，總額達(dá)到300億元。順德將力爭(zhēng)在2011年前基本完成路網(wǎng)的新建和改造，將成為珠江西岸一個(gè)重要的交通樞紐。
投資性需求加速進(jìn)入順德樓市
雙規(guī)劃的推進(jìn)與融合，使順德市民對(duì)未來(lái)城市化高速發(fā)展抱有強(qiáng)烈的預(yù)期，在前期剛性需求的帶動(dòng)下，一些投資性需求開(kāi)始加速進(jìn)入樓市，順德樓市成交再現(xiàn)2009年的火爆。
根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，順德住宅目前的周成交量已經(jīng)破千套，占據(jù)了佛山全區(qū)的半壁江山，8月17日單日，創(chuàng)下了374套的成交記錄。
記者從8月13日開(kāi)始統(tǒng)計(jì)，截至昨日的一周時(shí)間內(nèi)，順德住宅成交量已經(jīng)接近1500套，平均以每天200多套的速度前行，8月14日，陳村的萬(wàn)科新盤繽紛四季開(kāi)盤，240套新房開(kāi)盤即告售罄。
記者在購(gòu)房者當(dāng)中隨機(jī)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多被訪者已經(jīng)了解過(guò)珠三角5個(gè)一體化規(guī)劃，并將之前的《佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃》進(jìn)行了對(duì)照，也成為了該不該出手的主要分析依據(jù)。一位曹先生告訴記者，《佛山市順德區(qū)交通規(guī)劃》雖然在今年4月就已經(jīng)出臺(tái)，比“五個(gè)一體化規(guī)劃”早了4個(gè)多月，但對(duì)順德怎樣融入珠三角一體化的大規(guī)劃，把握還是較為準(zhǔn)確的。由此可見(jiàn)，順德在珠江西岸城市群中的核心位置已經(jīng)被基本確立，同時(shí)又直接受到了廣佛同城的強(qiáng)力帶動(dòng)，因此順德樓市的潛力將在諸多城市化建設(shè)過(guò)程中不斷被發(fā)掘，其價(jià)值也將呈螺旋上升。
雙規(guī)劃不但提振了市民的信心，也似乎影響到了土地市場(chǎng)的供應(yīng)方向。
8月13日，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局公布了下半年的供地計(jì)劃，今年下半年全區(qū)計(jì)劃推出265公頃(265萬(wàn)平方米)的商住地，是去年全年全區(qū)供地計(jì)劃量的近2倍。其中，推出規(guī)模較大的地塊，幾乎都位于北滘、陳村、樂(lè)從三鎮(zhèn)。北滘鎮(zhèn)計(jì)劃推出6宗商住用地，其中4宗超過(guò)5萬(wàn)平方米，陳村計(jì)劃推出40萬(wàn)平方米的白陳路側(cè)地塊，為下半年全區(qū)擬推出的最大一宗商住用地，樂(lè)從也計(jì)劃在南區(qū)推出一宗12.7萬(wàn)平方米的商住地。
有業(yè)內(nèi)人士指出，順德北部的三個(gè)鎮(zhèn)街，是受廣佛輻射優(yōu)勢(shì)最為明顯的地方，因此已經(jīng)較其他鎮(zhèn)街提前發(fā)力，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展前景也容易受到開(kāi)發(fā)商的青睞，不久的將來(lái)，三鎮(zhèn)樓市可能就是領(lǐng)漲順德的主要力量。
