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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 近日，城市化委員會專家委員、中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹受邀參加在嘉興舉辦的“宜居城市·嘉興”秋季房地產(chǎn)博覽會，并在博覽會上就住宅供求關(guān)系、近期住房金融政策調(diào)整、未來房地產(chǎn)市場展望3個方面對當前我國房地產(chǎn)市場進行了分析。
針對目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的樓市崩盤、住宅過量的消息，秦虹指出，2010年以前，中國城鎮(zhèn)住房處于總體偏緊局部過于偏緊的階段。而造成房產(chǎn)市場供求關(guān)系從偏緊到過于寬松的原因主要有三方面，一是受2008年金融危機影響，國家4萬億救市后，開發(fā)商開發(fā)能力增強，大量樓盤進入市場；二是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限貸等政策抑制了房地產(chǎn)市場需求；三是土地收入推動了地方政府大量開發(fā)土地，推動了房地產(chǎn)市場發(fā)展。“一般城市要消化現(xiàn)在的庫存量需要兩年的時間，有的城市可能需要更久。”秦虹說，雖然今年房地產(chǎn)市場低迷，但是全國商品房銷售數(shù)據(jù)僅低于2013年，銷售難主要還是因為供應(yīng)量大了。
同時，對于近期出臺的樓市新政，秦虹認為不能簡單地認為是政府“救市”。樓市新政釋放了兩個信號，一是房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，二是指明了金融改革的方向。政策優(yōu)化表現(xiàn)在積極支持居民家庭合理的住房需求，如購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
最后，秦虹對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行了預(yù)測。她認為，今后房地產(chǎn)銷售增速將降到個位，分化格局逐漸成為趨勢，在分化條件下政府分類調(diào)控是政策的必然。新房市場達到高點，2013年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，再創(chuàng)新高，今后即使需求不變或有所增長，但對新房需求將減少。目前，本輪消化庫存的時間不同城市差異較大，在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊等多重因素下，企業(yè)資金壓力增大，競爭加劇。同時，結(jié)構(gòu)性機會顯現(xiàn)，細分市場成為必然，專業(yè)化能力將更具競爭力。非傳統(tǒng)住宅市場空間增大，如個性化創(chuàng)新產(chǎn)品、以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開發(fā)等。最終，這些將導(dǎo)致市場集中度提高，行業(yè)整合在所難免。
秦虹總結(jié)道，“未來房地產(chǎn)企業(yè)，只有堅持多元化與創(chuàng)新才有更大的發(fā)展空間”。
