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2025年09月06日
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《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》今年10月1日起正式施行，該標(biāo)準(zhǔn)是我國綠色住區(qū)建設(shè)領(lǐng)域首個行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)，填補了我國綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域的空白，將對推動我國綠色住區(qū)實踐產(chǎn)生重大影響。該標(biāo)準(zhǔn)包含哪些內(nèi)容？《城市化》雜志特邀住建部綠色建筑與節(jié)能專家委員會專家委員、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長、《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》主編人員開彥教授進行解讀。
開彥：《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》是人居委整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部課題《中美綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標(biāo)準(zhǔn)研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上，歷時八年編制而成。這一成果凝結(jié)了業(yè)界諸多專業(yè)人士的心血和期望。
首先我想重點解說一下綠色住區(qū)與綠色建筑的研究領(lǐng)域范圍不是一回事。綠色建筑是當(dāng)今國際公認的發(fā)展必然趨勢。我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制重點通常以單體建筑作為研究對象，以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、保護環(huán)境“四節(jié)一環(huán)?！睘橹饕獌?nèi)容，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。以單體建筑為主的綠色建筑很快就會發(fā)現(xiàn)它的局限性。而《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》把綠色建筑的理念和研究路線逐步擴展和延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領(lǐng)域，是為了適應(yīng)我國住宅規(guī)模開發(fā)特征的需要，因為廣泛的綠色社會發(fā)展目標(biāo)和文化服務(wù)地產(chǎn)的內(nèi)容是單體綠色建筑項目所不能具備的。它定位于城鎮(zhèn)住區(qū)綠色建設(shè)的實踐研究，將更加有效地組織資源、能源、環(huán)境空間，更加容易實現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護、土地利用的綠色目標(biāo)，也能更有效地組織市民生活、享受城市文明、創(chuàng)新生態(tài)宜居城市舒適環(huán)境。
綠色住區(qū)的內(nèi)容豐富，涵蓋了建設(shè)場地整合、城市區(qū)域價值、住區(qū)交通效能、人文和諧住區(qū)、資源能源效用、健康舒適環(huán)境、可持續(xù)住區(qū)管理等七大體系。如此看來，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》除了在內(nèi)容上涵蓋綠色建筑建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容以外，還對城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類提出實施措施的技術(shù)指標(biāo)，以提升城市住區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。重點是把引領(lǐng)社區(qū)居民綠色消費、倡導(dǎo)綠色生活作為綠色住區(qū)建設(shè)主導(dǎo)方向，把綠色生活方式、開放式街坊、綠色交通模式、資源能源效率最大化、材料循環(huán)利用、健康舒適生活等內(nèi)容作為重點。
同時，綠色住區(qū)的本質(zhì)內(nèi)涵不等于單純的節(jié)約，也絕不等于綠色技術(shù)的簡單疊加，具體來說有四大亮點：
第一，綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化。住區(qū)建設(shè)要盡可能保護好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計中盡量保留場地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設(shè)施和配套，主張將住區(qū)建在公共設(shè)施配套成熟的區(qū)域，以更好地為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。綠色住區(qū)倡導(dǎo)垃圾減量化，要求社區(qū)設(shè)置垃圾分類收集站點。
第二，綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合發(fā)展。主張對城市開放，城市與住區(qū)成為有機整體，共生共榮，使居民更直接享受城市空間、設(shè)施與文明。一個個被圍墻包裹的住區(qū)將城市無情的割裂成了碎片，城市沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務(wù)也存在復(fù)雜多變的問題。
第三，綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承、社區(qū)和諧。住區(qū)是城市的細胞。居住文化的豐富與變化可以有效避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設(shè)形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強調(diào)通過公共空間的營造，創(chuàng)造一個環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強的社區(qū)文化生活模式。
第四，綠色住區(qū)倡導(dǎo)綠色技術(shù)的優(yōu)化與整合。通過全壽命住區(qū)建設(shè)與運營管理，保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計，突出節(jié)能。全壽命建筑與常規(guī)的同類建筑相比，應(yīng)具備明顯的經(jīng)濟性。在使用中，通過完善建筑性能，提高設(shè)備質(zhì)量，減少電器、采暖空調(diào)等能耗，減少維修更新的日常開銷，增加建筑生命周期的適應(yīng)性和可改性。
所以，綠色地產(chǎn)的開發(fā)不但繼承了綠色建筑原則精神，而且更加適合我國特征的綠色城市住區(qū)開發(fā)，新城新鎮(zhèn)的建設(shè)。綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)從單體建筑提升到建筑群體、居住小區(qū)甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來推進，將會有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城、智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復(fù)雜，也不需要太多投入，關(guān)鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。
