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2025年07月19日
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在央行出臺(tái)房貸新政后,公積金松綁政策主要出現(xiàn)在二、三線城市,昨日一線城市上海市也公布了公積金貸款新政:有1套住房并已結(jié)清公積金貸款,為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款以購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬(wàn)元,有補(bǔ)充公積金的80萬(wàn)元。
這份公積金新規(guī)指出,對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,執(zhí)行首套房貸款政策。
新規(guī)規(guī)定,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的,參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元(每人最高貸款限額為30萬(wàn)元),有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元)。
此外,繼續(xù)停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主,取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示,上海是全國(guó)住房公積金個(gè)貸率較高的城市。1-10月份,發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額399.46億元,其中發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)適房)個(gè)貸39.05億元。截至10月底,累計(jì)發(fā)放公積金個(gè)貸4022.68億元,支持購(gòu)房建筑面積1.73億平方米。10月底,公積金個(gè)貸余額1978.29億元。上半年上海市住房公積金平均個(gè)貸率為85%。
今年9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中,關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定,二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
10月9日,住建部、財(cái)政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。對(duì)公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整,涉及合理確定貸款條件、適當(dāng)提高首套貸款額度、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、提高貸款服務(wù)效率等多項(xiàng)措施。
10月29日國(guó)務(wù)院再?gòu)?qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費(fèi),放松公積金支付房租條件。中央層面對(duì)公積金政策放松的指示已經(jīng)十分明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公積金調(diào)整與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng),將在一定程度上提振購(gòu)房者入市信心,促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的回暖。
近期,全國(guó)多個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)地方新政,按照中央的指示微調(diào)了公積金政策,據(jù)報(bào)道,出臺(tái)的城市已經(jīng)超過(guò)30個(gè)。在出臺(tái)細(xì)則的城市中不乏杭州、南京、石家莊、濟(jì)南、成都等重點(diǎn)城市。除極個(gè)別外,絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。
分析人士稱(chēng),目前,北京、廣州、深圳還沒(méi)有出臺(tái)調(diào)整公積金房貸政策,未來(lái)或更進(jìn)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,截至2014年8月末,全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬(wàn)億元,職工提取總額3.49萬(wàn)億元,繳存余額3.54萬(wàn)億元。
用住建部住房公積金司司長(zhǎng)張其光的話說(shuō),這明面上的余額并不代表“沉睡”,目前全國(guó)住房公積金的資金使用率為70%,接近商業(yè)銀行水平。
