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2025年09月02日
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昨日下午，上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價(jià)分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房，可享受優(yōu)惠政策。
記者發(fā)現(xiàn)，此前北京已經(jīng)大幅上調(diào)其普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而深圳也傳出調(diào)整的消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了對(duì)央行限貸政策松綁的一個(gè)響應(yīng)，釋放了積極的樓市政策信號(hào)。未來(lái)廣州深圳也可能跟進(jìn)放松。
上下家合計(jì)節(jié)稅超5%
記者發(fā)現(xiàn)，與2012年的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格，上升了120萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線以外的上升了70萬(wàn)元/套。
標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后上海是普通住房的套數(shù)占比從原來(lái)的35.8%增加了58.5%。經(jīng)計(jì)算，“非普通”轉(zhuǎn)成“普通”的房源將降低交易成本，預(yù)計(jì)上下家可合計(jì)節(jié)約5%~8%的稅費(fèi)成本。
有利于加快庫(kù)存去化
“上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對(duì)央行限貸政策松綁的一個(gè)響應(yīng)，屬于上海今年提振樓市中力度較大的一個(gè)配套政策。總體上釋放了積極的樓市政策信號(hào)。”上海易 居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)整，將帶來(lái)三個(gè)正面效應(yīng)：降低購(gòu)房者的支出成本；加快改善型購(gòu)房需求釋放，進(jìn)而對(duì)相應(yīng)的庫(kù)存去化有利；利于提振樓市。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，該政策出臺(tái)，說(shuō)明上海限購(gòu)還可能再“堅(jiān)持”一段時(shí)間。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)變相刺激市場(chǎng)復(fù)蘇
近來(lái)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)成為一線城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。原來(lái)的“非普”變?yōu)椤捌照保瑢?duì)買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，降低交易稅費(fèi)成本，對(duì)于加速中小套型、中低價(jià)位普通住房市場(chǎng)流通會(huì)起到積極意義，有利于樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。
上海并不是唯一一個(gè)調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。北京于10月調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。深圳也多次傳出即將調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)，廣州尚未調(diào)整其普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標(biāo)準(zhǔn)的可能，但目前還沒(méi)有任何消息。”
而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于深圳和廣州而言，未來(lái)跟進(jìn)的概率是非常大的。“這是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購(gòu)不放松’的政策難題，進(jìn)而促使改善型購(gòu)房者積極入市。”
