時(shí)間：2015-01-08 13:11:37
來源：中國青年報(bào) 作者：何勇海
至親間過戶房產(chǎn)可自行定價(jià)，鄭州算得上是“首吃螃蟹”。在此之前，父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹等直系親屬間過戶房產(chǎn)，雖然有繼承、贈(zèng)與和買賣三種方式可供選擇，但如果一方還在世，只能以贈(zèng)與或買賣方式過戶。選擇贈(zèng)與，要繳納契稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)；選擇買賣，則要繳納契稅、登記費(fèi)、個(gè)人所得稅，距上一次交易未滿5年時(shí)間，房屋面積大于140平米的，還要繳納營業(yè)稅。
這些稅費(fèi)的征收依據(jù)，是房屋交易價(jià)格。房屋交易價(jià)格，由地稅部門通過評(píng)估系統(tǒng)為交易房子核價(jià)，過戶雙方按照地稅部門核定的價(jià)格交稅。如此一來，即使是直系親屬間，以贈(zèng)與或買賣方式過戶房產(chǎn)，仍要繳納數(shù)千元甚至數(shù)萬元稅費(fèi)。比如在鄭州，父親要將一套92平米、房齡不足5年的房子，以買賣方式過戶給兒子，稅務(wù)部門評(píng)估房子價(jià)值90萬，據(jù)說要花掉八九萬元稅費(fèi)。難怪早有人質(zhì)疑說：自家的房子賣給自己人，還要掏幾千幾萬元的稅，有些不近人情。
現(xiàn)在好了，鄭州直系親屬過戶房產(chǎn)，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而可以自行定價(jià)，像稅務(wù)部門評(píng)估價(jià)值為90萬的房產(chǎn)，直系親屬間過戶可以自由定價(jià)為500元，所耗恐怕只需數(shù)十元，能省下幾萬元的稅費(fèi)，這是真正的還利于民，而非僅僅是讓利于民。事實(shí)上，直系親屬間過戶房產(chǎn)，從中國傳統(tǒng)的人情世故看，就不應(yīng)該繳納高額稅費(fèi)。用一位網(wǎng)友的話來說，“父母耗費(fèi)一生積蓄買了一套房子，要過戶給孩子，只有等去世之后，否則要繳納一筆高額稅費(fèi)，真是豈有此理！”
直系親屬間過戶房產(chǎn)面臨高額稅費(fèi)門檻的，何止鄭州？直系親屬間過戶房產(chǎn)可以自行定價(jià)，應(yīng)該在全國推廣。正因?yàn)橛懈哳~稅費(fèi)門檻阻擋在面前，在直系親屬間，很多真正的買房者成不了戶主，有些戶主不是真正的買房者。一些父母在兒女長大之后，因?yàn)椴幌肜U納那一筆不合理的過戶稅費(fèi)，沒有將房產(chǎn)過戶給兒女，導(dǎo)致一些兒女因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是自己的名字，貸款做生意，乃至于辦一張信用卡，都很麻煩——在房產(chǎn)過戶上的一些生硬規(guī)定與畸高收費(fèi)，將他們套住了。
而鄭州在直系親屬間過戶房產(chǎn)上，允許自行定價(jià)，無疑比較人性化，是以人為本的體現(xiàn)。針對(duì)這個(gè)新政可能催生作假偽造親屬關(guān)系、惡意偷稅漏稅的問題，這一政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要公安部門提供具有直系親屬關(guān)系的證明文件及戶口本，有效地規(guī)避了上述風(fēng)險(xiǎn)。也有人認(rèn)為，這為貪官轉(zhuǎn)移資產(chǎn)提供了方便，但是打擊腐敗更應(yīng)致力于根除腐敗源頭，而不能以犧牲百姓利益為代價(jià)。任何一個(gè)政策的出臺(tái)都會(huì)有兩面性，但我們不能因噎廢食。
