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2025年07月19日
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信息時(shí)報(bào)訊 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，兩會(huì)后，房地產(chǎn)放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，除國(guó)管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。這意味著，近一年來(lái)未有動(dòng)作的一線城市也將加入放松大軍。
預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有10個(gè)省市出類似政策
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府應(yīng)順勢(shì)而為，除已發(fā)布新政的省市外，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策。
值得注意的是，除了杭州、濟(jì)南、惠州等二三線城市相繼放松外，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢(shì)。
16日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求，調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
公積金是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，公積金歷來(lái)是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預(yù)示著未來(lái)的政策取向。
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。因此，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路。”張大偉說(shuō)。
目前，樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑，部分三四線城市甚至已沒(méi)有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。據(jù)權(quán)威人士透露，今年以來(lái)，國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì)，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“過(guò)年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面。此外，除智囊團(tuán)下到各省市調(diào)研，兩會(huì)前各縣市相關(guān)負(fù)責(zé)人也分別被叫至住建部報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。”上述人士介紹。
也正是基于此，中央層面，住建部部長(zhǎng)陳政高在日前表示，要提高住房公積金資金使用效率，進(jìn)一步降低門(mén)檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。各地要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時(shí)，住建部正在醞釀更大范圍的關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調(diào)，貸款利率下調(diào)方面。
張大偉表示，第四輪救市政策正在開(kāi)啟，高庫(kù)存下預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布松綁政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是，一二線城市外持續(xù)攀升的庫(kù)存量，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。
