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2025年09月02日
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城市化網(wǎng)訊 3月30日，央行調(diào)整房貸政策，二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成，公積金貸款首套房首付降至兩成、二套房降至三成，同時(shí)二手房營業(yè)稅免征從5年縮短至2年。樓市新政利好正在逐漸發(fā)酵。此前，央行調(diào)查顯示，對(duì)下季度房價(jià)，15.6%的居民預(yù)期“上漲”，2.9%的居民預(yù)期“基本不變”，17.8%的居民預(yù)期“下降”13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為13.8%， 51.9%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,難以接受”，僅不到5%的人對(duì)房價(jià)滿意。
面對(duì)購房者對(duì)下季度房價(jià)的預(yù)期，城市化委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員、地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成表示：“實(shí)際上，中國樓市歷來都是預(yù)期決定房價(jià)，如果房價(jià)不漲了，買房的人會(huì)大量減少。”
然而，開發(fā)商和銷售是不會(huì)眼看著成交量的下滑而不管的，這就意味著房價(jià)可能再度上漲。對(duì)此，馬躍成認(rèn)為：“目前，出現(xiàn)的這樣的房價(jià)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是合理的，高價(jià)房屋，政府已經(jīng)全面放開限價(jià)，入市銷售也不再有什么限制。不過，表面上看，房價(jià)在上漲，但是，高價(jià)房的成交量能有多少，就不一定了。”
而面對(duì)政策放松及房價(jià)的變化，馬躍成也對(duì)目前想要購房的購房者提出了自己的建議，馬躍成建議：“對(duì)剛需來說，肯定是奔著保障房去的，保障房也有很多種，比較建議購買。”他表示，“可以說，保障房入市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)出來。一方面逼迫商品房（資料、團(tuán)購、論壇）價(jià)上漲，不上漲沒有出路，另一方面也抑制著高房價(jià)上漲，上漲就會(huì)成交困難。”
