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2025年07月19日
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土地市場(chǎng)的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2015年1—3月）”顯示，2015年一季度，受春節(jié)假期及全國(guó)“兩會(huì)”等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題依然嚴(yán)峻，主要城市土地市場(chǎng)持續(xù)低溫，出讓金下降超四成，不過(guò)住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)同比上漲3%。
主要城市供地放緩致使成交量整體下降。一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4849宗，同比減少36%，其中住宅用地1412宗，同比減少42%。土地平均溢價(jià)率9%，較去年同期下降4%，住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率10%，較去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。受成交量?jī)r(jià)下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主。全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。其中，住宅用地出讓金總額為2676億元，同比減少47%。
成交樓面均價(jià)在年初上漲后逐漸回落。一季度成交樓面均價(jià)為1262元/平方米，同比下降5%，但住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)同比上漲3%，為1849元/平方米。其中，一線城市3月樓面均價(jià)為13429元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)129%，同比增長(zhǎng)147%。“一季度一線城市樓面均價(jià)8254元/平方米，達(dá)到2014年一季度以來(lái)的最高值。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷。從去年9月開(kāi)始，20大房企中部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，尤其對(duì)一線城市的住宅地塊的爭(zhēng)奪十分激烈，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)均大幅度拿地。同時(shí)，由于重點(diǎn)城市地價(jià)偏高，大體量地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)房企綜合實(shí)力要求較高，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象日漸增多，大型房企的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”在競(jìng)拍中占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4月土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，北京近日掛牌數(shù)宗高總價(jià)土地，石家莊市國(guó)土資源局也在2015年首次掛牌出讓6宗地塊，“一二線土地市場(chǎng)將可能集中出讓土地。”
