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2025年09月02日
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值得關(guān)注的是，一線城市二套房貸款利率并未隨著首付比例的降低而有所松動(dòng)，仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行若不降低二套房利率，二套房房貸新政對(duì)市場(chǎng)的作用力將大打折扣。
新政出臺(tái)半月 一線城市房貸大幅松綁
在“330新政”發(fā)布半個(gè)月后，二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地，一向?qū)φ呙舾械囊痪€城市反應(yīng)尤為明顯。
“現(xiàn)在北京買二套房可以申請(qǐng)六成商業(yè)貸款了。”昨日，北京鏈家地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，在北京，建行、交行、招行等多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房首付比例四成，購(gòu)買新房、二手房均適用。
除北京外，上海、廣州、深圳也有銀行下調(diào)二套房首付比例。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道以致電建行、工行咨詢發(fā)現(xiàn)，兩行在廣州也已開始執(zhí)行二套房首付四成。據(jù)融360平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，早在新政出臺(tái)后一周，深圳民生銀行便將二套房首付比例下調(diào)到了四成。
在降息、降準(zhǔn)等利好疊加下，“330新政”后一線城市首套房貸也大幅松動(dòng)。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達(dá)到9家左右，8.8折已成為主流，農(nóng)行首套房貸優(yōu)惠甚至低至8.5折。深圳也有約6家銀行首套房貸利率低于9折。相比之下，上海、廣州房貸優(yōu)惠力度較小，多保持在9折、9.5折水平。
二套房貸利率堅(jiān)挺 改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠或有限
雖然房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動(dòng)，截至目前，北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準(zhǔn)利率上浮10%。
“首付比例降低了，可是從銀行貸款的數(shù)額增加了，不僅月供負(fù)擔(dān)加重，還多了一筆不小的利息費(fèi)用。”計(jì)劃在上海購(gòu)買二套房的李女士認(rèn)為，首付四成只是降低了買二套房的門檻，如果貸款利率不變，真正能得到的實(shí)惠并不是很大。
按照中原地產(chǎn)測(cè)算，如果購(gòu)買價(jià)值800萬的房產(chǎn)作為二套房，原政策僅能貸款到240萬元，首付比例下調(diào)至四成后則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時(shí)月供也提高了一萬五千多元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房松綁信貸政策意味著門檻降低，也增加了入市信心，但如果銀行不降低二套房利率，一直維持基準(zhǔn)利率上浮10%的狀態(tài)，將對(duì)“330新政”的效果產(chǎn)生較大影響。
業(yè)內(nèi)預(yù)期樂觀：房貸政策有望進(jìn)一步放松
認(rèn)房不認(rèn)貸、最低利率七折、降息降準(zhǔn)、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調(diào)……自去年下半年以來，房貸政策利好不斷，對(duì)樓市回暖作用也進(jìn)一步顯現(xiàn)。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控策略是一步步釋放支撐市場(chǎng)的利好政策，觀察市場(chǎng)反應(yīng)，避免像2008、2009年一樣，市場(chǎng)被迅速拉升，房?jī)r(jià)泡沫涌現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，如果未來市場(chǎng)依舊萎靡，不排除有新的刺激政策出臺(tái)。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從房貸市場(chǎng)的角度看，政策仍有繼續(xù)放寬的余地。“二套公積金貸款額度適當(dāng)提高、商貸利率回歸基準(zhǔn)水平等，都可能成為后續(xù)房貸放松的方向。”
除此之外，張大偉分析，營(yíng)業(yè)稅征收、一線中部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，以及出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等，都可能成為2015年的更多“救市”政策。
