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2025年07月18日
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城市化網訊 中國的房地產價格泡沫正在縮小，房地產行業現在面臨的最大問題是過剩而非泡沫。在近期舉行的中國商業地產行業發展論壇2015（第十二屆）年會上，城市化委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受媒體采訪時這樣評價目前國內的房地產形勢。
顧云昌說，雖然，北京、上海、廣州、深圳還存在房地產泡沫，也不可能完成消失；但是，現在三、四線城市的房價幾乎沒多少泡沫。而房價與居民收入比也正在下降，現階段人均收入的增長水平超過房價的上漲水平，房地產價格泡沫正在縮小。
“現在房地產面臨最大的問題是供應過剩，而不是泡沫了，現在關鍵是要去庫存化。”顧云昌說道，“2008年，中國4萬億的強刺致使住宅出現供不應求，由于前期國家對住宅的限購政策，大量投資進入商業地產，商業地產也是供不應求。”
3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發布的優化住房及用地供應結構的政策，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
顧云昌表示，這些政策是對前期過緊房地產政策的松綁，還談不上政府出手救市。政策變化是必然，因為樓市下行太快，對宏觀經濟增長帶來不利影響，國家要防止經濟過度下滑，還是要靠百姓購房，未來政策還有很大的調控空間。 根據國家統計局的數據顯示，2014年全國房地產開發投資95036億元，比上年增長10.5%，同比下滑9.3個百分點，創2011年以來新低。除此之外，2014年房地產開發投資占全國固定資產投資所占比例也出現下滑，投資增速遠低于固定資產投資，已經直接影響到了GDP。房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。
顧云昌說，中國房貸平均首付比例不超過10%，許多國家都在20%左右，而且不分首套二套三套之說。中國目前的首套房首付比例為30%—40%，而貸款利率高于國際水平，未來如果國內經濟形勢需要，央行將首付比例下調至20%也符合世界水平。北上廣還處于限購中，政策還沒有放開，這些都是政策調控的空間。
近段時間的調控對于房地產行業去庫存效果有限。有機構統計，2014年部分城市取消限購后地產銷量在5、6月短期反彈，但7月再度下降，降息后11、12 月地產銷量短期反彈，但2015年前兩個月地產銷量再度下降。而從2014年3月起全國房價開始下跌，目前尚未止跌。
顧云昌說，從央行去年9月解除限貸以來，房地產信貸政策歷經降息、降準、首付比例調整，老百姓購房門檻和負擔一降再降。開發商只有在消化庫存之后，才能再投資拿地，才能滿足地方政府土地財政的需求。
對于有媒體報道稱，今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右，四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米。顧云昌認為，個別城市個別地段出現高價也很正常，市場經濟條件下只要有人出錢買就行，實際上不應太關注這個問題。
