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2025年09月05日
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昨日，記者證實，廣州各家銀行已從銀監(jiān)會獲得口頭通知，即日起取消首套房貸利率最低7折優(yōu)惠的政策，首套房貸的利率優(yōu)惠最低下浮15%。
此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策，此次上調對廣州的房地產市場影響并不是很大。
文/ 記者劉新宇
本報訊 京滬等地房貸7折利率政策已取消，廣州的情況如何？
昨日，記者從一家股份制銀行獲悉，銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，“應該沒有正式的書面文件通知，但相信各行都已收到了這一指導要求”，銀行業(yè)人士透露，這次上調銀行房貸利率政策是“不分地區(qū)，不分銀行”，意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執(zhí)行。
中國銀行客服人員昨日對記者表示，近期監(jiān)管層已經出臺調整首套房貸利率優(yōu)惠的政策，“具體的優(yōu)惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”，中行客服人員說，“應該是按8.5折來執(zhí)行”。
建設銀行和交通銀行的客服人員也反饋，現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的首套房貸利率是基準利率，具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個人的資質情況和信貸部門的審批”。
工商銀行客服人員透露，工行現(xiàn)在已無首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了，“我們收到通知了，上調至基準利率的8.5折”。
股份制銀行率先取消優(yōu)惠
“股份制銀行的房貸業(yè)務本來就不大，如果對房貸利率進行優(yōu)惠，銀行基本無利可圖，所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后，已表現(xiàn)出不太愿意做首套房貸業(yè)務的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報記者透露。
據(jù)了解，國慶之后，光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠，對個人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準利率。
此前，有消息透露，民生銀行二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。
招商銀行也類似，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關系客戶里執(zhí)行，最高下浮15%，二手房則恢復為基準利率。
記者觀察
對廣州市場沖擊不大
易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算，首套房貸款利率優(yōu)惠調低前后，20年期的100萬元貸款，利息差超過11萬元，30年期的100萬元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬元。
對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產市場形成新一輪的沖擊？“事實上，廣州執(zhí)行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿堂紅營銷中心總監(jiān)黃倩如指出，在監(jiān)管層的窗口指導之前，“農業(yè)銀行和工商銀行對資質較好的客戶，利率可以下浮20%，但這種客戶的比例不超過5%”，黃倩如透露，市場上超過七成的首次置業(yè)者此前已是只能享受最低8.5折的利率優(yōu)惠政策。
黃倩如稱，“從我了解的情況看，只有15%的客戶是首次置業(yè)的”。
合富置業(yè)首席分析師龍斌也表示，首套房貸利率的上調“不會有太大的實質影響”，他分析道，“如果物價上漲不可避免，市場上富余的閑錢仍將流向房地產市場”。
不過也有業(yè)界人士認為，此次上調首套房貸利率將直接打擊購房者的買房沖動，沖擊的是剛性需求，預計接下來的成交量還會進一步下降。
