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2025年07月21日
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城市化網訊 新政、降準降息、開發投資下滑、土地出讓萎縮……2015年的中國樓市透露著復雜的信息，如何看待這個市場，如何把握政策趨勢？5月10日，由安徽省房地產研究會主辦的“新常態下的房地產市場分析”論壇在合肥稻香樓賓館舉行。城市化委員會專家委員、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹出席論壇，對今年及今后樓市趨勢和走向進行了深入的解讀。
“不理想”是因為以前賣得太火
秦虹已不是第一次在合肥論道樓市。在經濟界，目前討論熱烈的是一季度中國經濟數據。這其中，房地產數據被各種場合引用來說明支柱產業對宏觀經濟形勢的影響。提及2013年中國樓市賣出13億㎡的房子，房地產行業人士都回味良多。而去年，中國樓市賣出的房子雖然少了1億㎡，但也是多年來僅次于2013年的成績。“這說明中國樓市的需求還是大量存在的”，秦虹說，只不過2013年房地產銷售超出了常態。因此，去年整體算是在回歸正常市場的過程。而今年一季度全國樓市房企投資增長8.5%，比去年底下降2個百分點，房企買地面積下降32.4%……看上去樓市成績單“不理想”。
在此環境下，如何看待樓市，在任何時候這類話題都會引發各種觀點。秦虹在論壇上認為，看樓市的根本是供求關系，主要是商品房銷售面積和在建面積。2010年以前，中國樓市供求關系整體偏緊，部分地區過緊（例如一線城市），銷售面積占在建面積的25%以上。而隨著市場的發展，政策、貨幣等環境的改變，現在最新的數據，這個比例只有5%左右。這也是為何很多房企感到房子越來越難賣的一大原因。
房產開發期待更專業
在房地產行業有個規律，一旦房企一段時間大量減少拿地，相應的銷售期房價就會增長。今年是否會出現這樣的趨勢？秦虹介紹，房價上升對應的是企業拿地減少，房子供應量減少。而近幾年，中國建筑業容積率提升較快，去年平均住宅建設容積率已達2.64。也就是說，城市中的高層越來越多，實際上從數據圖表看，整體樓市供應量并沒有減少多少。因此，她預測，今年樓市供求關系還不可能調整到位，價格整體反彈的空間不大，各城市主要是以消化庫存為主。同時，她預測未來3-5年，全國一二線城市和縣級城市住宅銷售會保持常態，但地級城市的銷售壓力會較大，主要因為年輕人出外打工回鄉置業需求有限，而本地居民住房需求動力也不強，提醒開發企業結合實際情況分析。
在談及政策影響時，秦虹認為，占中國一年投資25%左右的房地產業，未來將面臨寬松政策環境（包括貨幣、金融、本行業）。這就對行業發展提出更高的要求，可以適當提高準入門檻，逐步改變以往只要有錢就能開發房子賺錢的理念，讓真正專業、有實力和品牌的企業提供更高品質的房子和更好的服務，這應該是中國房地產業在新常態下最重要的轉型。
