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2025年09月04日
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去年年底，成都市正式提出建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的目標(biāo)。當(dāng)時(shí)，就有部分資深觀察人士大膽預(yù)言，以成都的世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)為標(biāo)志，中國(guó)將掀起又一次城市化浪潮。
一年來(lái)，成都正在經(jīng)歷從單中心向多中心的急速轉(zhuǎn)變，在單一城市中心負(fù)荷過(guò)重的情況下，城市副中心將在未來(lái)的城市建設(shè)中承載更多的重任。在新一輪的城市化進(jìn)程中，成都房地產(chǎn)無(wú)疑充當(dāng)了主力軍角色，主城區(qū)和區(qū)域樓市發(fā)展互為補(bǔ)充，特別是區(qū)域樓市的崛起，正逐漸縮小與主城區(qū)樓市的差距，眾多一線品牌郊區(qū)齊齊發(fā)力，已開(kāi)始將大成都樓市一盤(pán)棋造活，主城區(qū)與郊區(qū)中間那道分水嶺，開(kāi)始變得越來(lái)越模糊……
加快田園步伐
區(qū)域地產(chǎn)迅速升級(jí)發(fā)展
對(duì)于一個(gè)城市而言，城市的定位和目標(biāo)既決定了發(fā)展方向，也決定了城市發(fā)展水平。
在經(jīng)歷了第一輪城市“攤大餅”式擴(kuò)建之后，今日的成都，也正面臨著交通堵塞等城市弊病。而作為“中國(guó)城鄉(xiāng)綜合統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)”，成都同時(shí)還肩負(fù)著要為全國(guó)城市提供解決城鄉(xiāng)一體化范本的重要責(zé)任。在這期間，成都已經(jīng)進(jìn)行了“全域成都”“城鄉(xiāng)一體化”等多方面的探索，隨著“田園城市”理念的提出，為中國(guó)的第二次城市化浪潮在這座城市掀起提供了優(yōu)質(zhì)土壤。
經(jīng)過(guò)一年發(fā)展，成都樓市在主城區(qū)范圍內(nèi)仍然涌現(xiàn)了許多新興區(qū)域，其中五塊石片區(qū)、新雙楠片區(qū)、大源組團(tuán)最為引人注目。在人們的認(rèn)知里還殘留著“臟亂差”這樣的字眼的五塊石片區(qū)，如今的口號(hào)則是“打造城北建設(shè)路”。
去年8月，華潤(rùn)成功拍得五塊石一塊35畝的小地塊，讓一直被忽視的五塊石引起了業(yè)界的極大關(guān)注。隨即，龍湖斥資21億元拿下276畝地塊，綠地也隨即出手在五塊石拿地，兩者都宣稱將打造城市綜合體項(xiàng)目。不得不說(shuō)，華潤(rùn)、龍湖、綠地給城北帶來(lái)的改變，絕不僅僅是土地價(jià)值的變遷和單盤(pán)居住品質(zhì)的提升。市場(chǎng)認(rèn)知和區(qū)域價(jià)值的“雙核”引擎已經(jīng)發(fā)動(dòng)，在更接近城市中心的五塊石，居住價(jià)值正在被挖掘和重新解讀。而大源組團(tuán)隨著廈門(mén)建發(fā)、香港嘉里的項(xiàng)目在今年亮相，中海、復(fù)地、保利、華潤(rùn)等一線開(kāi)發(fā)商也紛紛云集至此，加之伊藤旗艦店落戶于此，該區(qū)域已經(jīng)成為成都樓市炙手可熱的高端住宅區(qū)。
同樣引人注目的還有新雙楠的崛起，這里聚集了眾多一線品牌開(kāi)發(fā)商，其中中糧、保利、中海、綠地等在此都有新項(xiàng)目推出，而保利地產(chǎn)已率先推出的保利花園，贏得眾多購(gòu)房者追捧。加上已亮相的中糧·云祥和即將推出的中海錦城，中高端產(chǎn)品紛紛落址新雙楠，不僅將提升新雙楠的居住檔次，更使得新雙楠片區(qū)成為城南繼大源片區(qū)后又一高端品質(zhì)樓盤(pán)扎堆的大熱區(qū)域。
下活田園一盤(pán)棋
城市副中心為郊區(qū)增添催化劑
打造一城市中心為核，多城市環(huán)繞發(fā)展的城市化集群，是成都世界現(xiàn)代田園城市的目的之一。正因如此，成都的各大郊縣也迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇，就在成都提出建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市后僅僅一周之內(nèi)，就有成都溫江、青白江、新都區(qū)等三大區(qū)域提出，要把自己所在區(qū)域建成世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)；而雙流、郫縣、彭州、大邑等也紛紛拉開(kāi)田園城市建設(shè)序幕……一時(shí)，成都所有郊縣順應(yīng)此發(fā)展思路，以高姿態(tài)迎接第二次城市化變革的到來(lái)。
過(guò)去一年，這些近郊樓市也正在發(fā)生著翻天覆地的變化：新津牧馬山別墅再度騰飛，隨著龍湖地產(chǎn)、華新國(guó)際、置信、嘉德投資、恒大地產(chǎn)、中航、金科地產(chǎn)、隆鑫、三盛集團(tuán)等知名開(kāi)發(fā)商在此安營(yíng)扎寨，昔日的王牌別墅區(qū)再度輝煌。而中信蜀都新城也駐扎了中信、龍湖、綠地、置信、海駿達(dá)等多個(gè)一線開(kāi)發(fā)商，離此不遠(yuǎn)的西區(qū)大道沿線也毫不遜色，華潤(rùn)、合景泰富等上市房企的首個(gè)城西項(xiàng)目紛紛選址于此。這些區(qū)域的樓盤(pán)質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境毫不遜色主城區(qū)樓盤(pán)，郫縣樓市融入大城西指日可待。
在城南，華陽(yáng)片區(qū)在提出建設(shè)田園城市一年之后也取得了顯著成績(jī)：華陽(yáng)片區(qū)樓盤(pán)至新政以來(lái)一直處于熱銷(xiāo)中，新鴻基·悅城、南湖國(guó)際社區(qū)、河畔新世界等銷(xiāo)售一直很穩(wěn)定。萬(wàn)科·海悅匯城以其品牌與精裝修高贈(zèng)送的優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注，相關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，整個(gè)區(qū)域的升值潛力大，知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌號(hào)召力，是雙流樓盤(pán)價(jià)值的最好保證。
此外，溫江新城的伊藤洋華堂珠江新城國(guó)際店正式宣布動(dòng)工；中國(guó)臺(tái)灣最大的百貨公司——新光三越百貨正式落戶于溫江光華片區(qū)。諸如此類(lèi)的大型賣(mài)場(chǎng)的入駐，必然給溫江配套帶來(lái)質(zhì)的變化，也讓人看到了光華大道樓市再度升溫的美好前景。除了上述區(qū)域外，龍泉驛鐵建項(xiàng)目、首創(chuàng)東公元區(qū)域、新都大豐片區(qū)也是值得期待的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。
專家觀點(diǎn)
建設(shè)世界田園城市 成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)實(shí)踐的延續(xù)
“成都以田園城市作為歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，不僅延續(xù)了成都近年來(lái)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的特色和成就，而且豐富了成都作為國(guó)家級(jí)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的內(nèi)涵。”省社科院社會(huì)學(xué)所副所長(zhǎng)黃進(jìn)日前表示，6年來(lái)的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)成都實(shí)踐，讓成都取得了舉世矚目的成就并積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市，是在新的歷史發(fā)展機(jī)遇下，對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化和擴(kuò)展，契合成都這座文化之城、休閑之都的城市屬性。
在黃進(jìn)看來(lái)，城市和鄉(xiāng)村的共同發(fā)展、和諧相融，你中有我，我中有你的格局是“田園城市”的基本內(nèi)涵，集中體現(xiàn)在人與環(huán)境、人與自然的協(xié)調(diào)共生，“可以說(shuō)與成都六年多的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)實(shí)踐是一脈相承。”
多年的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)踐已經(jīng)讓成都的“田園”格局有了初步基礎(chǔ)。在成都，鄉(xiāng)村的發(fā)展用的是城市眼光，鄉(xiāng)村已經(jīng)被納入了城市的一部分綜合規(guī)劃、共同發(fā)展，包括鄉(xiāng)村的人力資本、自然資源、人民的精神享受物質(zhì)享受等。“田園城市應(yīng)該是一座生態(tài)城市，不是一座污染城市。”黃進(jìn)心目中的田園城市天藍(lán)、水綠、草青，交通順暢，市民的精神狀態(tài)舒適安逸。“雖然成都還有差距，但卻正朝著這個(gè)大方向闊步前進(jìn)。”黃進(jìn)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，成都已經(jīng)成為一座特大中心城市，難免在發(fā)展中會(huì)有一些大城市發(fā)展的固有模式。“田園城市”新設(shè)想的提出，及時(shí)更新了舊有的城市發(fā)展觀念，將對(duì)成都的未來(lái)發(fā)展起著不可估量的作用。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的成都必將有更加優(yōu)美清新的自然環(huán)境，更加公平公正的社會(huì)環(huán)境，更加和諧共榮的城鄉(xiāng)環(huán)境。
