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2025年07月20日
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中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。與此同時(shí)，存貸款利率對(duì)稱降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。自去年11月份開(kāi)始本輪降息周期以來(lái)，央行4次降息，五年以上商業(yè)貸款的利率也從6.55%降到了5.4%，以100萬(wàn)元貸款20年計(jì)，還款總額足足少了15.9萬(wàn)元。
專家分析，降息降準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步刺激廣州樓市成交量，但由于廣州限購(gòu)政策沒(méi)有放開(kāi)，整體上漲幅度有限。
降息利好落地 公寓盤(pán)趁勢(shì)攬客
自去年11月份開(kāi)始本輪降息周期以來(lái)，央行的4次出手降息，相距時(shí)間并不長(zhǎng)，五年以上商業(yè)貸款的利率也從6.55%降到了5.4%。以100萬(wàn)元貸款20年計(jì)，月供總共少了663元，還款總額足足少了15.9萬(wàn)元之多，相當(dāng)于有房貸的家庭省下一輛轎車。
合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，降息降低了購(gòu)房成本，“一年內(nèi)四次降息，省下10余萬(wàn)的房貸，可以說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了九折”，即使開(kāi)發(fā)商沒(méi)有折扣優(yōu)惠，這樣的利好對(duì)于市民購(gòu)房也是不小的利好。
事實(shí)上，在今年“3·30”樓市新政出臺(tái)后，廣州樓市逐漸復(fù)蘇，四五兩個(gè)月成交量逐步攀升到市場(chǎng)較熱的級(jí)別。剛剛過(guò)去的端午假期，廣州全市網(wǎng)簽710套一手房，相比去年端午假期的369套，漲幅達(dá)到92.4%，為近6年端午假期成交量最高點(diǎn)。一手房網(wǎng)簽均價(jià)14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23.8%。
此次央行降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對(duì)于正在逐漸升溫的廣州樓市將帶來(lái)什么樣的影響？28日是央行降息政策落地的第一天，位于天河智慧城的公寓樓盤(pán)趁勢(shì)而上舉行VIP專場(chǎng)登記，1018套極小公寓吸引了高達(dá)3000人到場(chǎng)。
黎文江認(rèn)為，在連續(xù)降息的利好刺激下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)相應(yīng)增加，推漲樓市的成交量。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一二線城市，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。
廣州市房協(xié)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，北上廣深新建商品住宅存量分別為1042萬(wàn)、1238萬(wàn)、1973萬(wàn)、356萬(wàn)平方米，同比增幅分別為31.5%、19.5%、15%、6.2%，存銷比分別為16、19、31和8個(gè)月。從數(shù)據(jù)看，廣州的去庫(kù)存壓力為一線城市之首。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至6月22日統(tǒng)計(jì)，7月廣州預(yù)計(jì)有30個(gè)樓盤(pán)推新品，其中住宅23盤(pán)，商業(yè)7盤(pán)。從數(shù)量而言，廣州未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)仍然較大。
分析：高庫(kù)存逐步消化 房?jī)r(jià)或輕微上漲
業(yè)內(nèi)人士表示，降準(zhǔn)降息是預(yù)料之中，對(duì)房地產(chǎn)是絕對(duì)利好，可以起到穩(wěn)固和刺激樓市作用，對(duì)于趨勢(shì)向好的廣州樓市而言，降息降準(zhǔn)將進(jìn)一步刺激樓市成交量。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，央行降息不是直接的房地產(chǎn)政策，降息帶來(lái)的影響是刺激鼓勵(lì)消費(fèi)、降低貸款成本，讓經(jīng)濟(jì)大環(huán)境復(fù)蘇升溫，進(jìn)而增加購(gòu)房者需求，因此這是一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)間接有利的政策。
他認(rèn)為，央行降息對(duì)三四線城市的房地產(chǎn)影響較大，而針對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定的一線城市廣州而言，成交量確實(shí)會(huì)進(jìn)一步上漲，但在廣州目前庫(kù)存量相對(duì)較大的情況下，房?jī)r(jià)不會(huì)有太明顯的變化。黃韜判斷，在成交量進(jìn)一步提高的情況下，廣州高企的庫(kù)存量在下半年會(huì)漸漸消化，進(jìn)而房?jī)r(jià)會(huì)有輕微上漲。而由于廣州限購(gòu)政策沒(méi)有放開(kāi)，整體上漲幅度有限。
黎文江表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需和改善型需求會(huì)有比較大的增長(zhǎng)，目前廣州樓市去庫(kù)存的壓力主要在于大戶型，剛需產(chǎn)品仍然存在供不應(yīng)求的情況。而如果接下來(lái)股市走好，應(yīng)該還會(huì)有資金回籠流向樓市，特別是中心城區(qū)的豪宅產(chǎn)品會(huì)因此受益。而廣州有望試行個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，有望讓處于回暖狀態(tài)的樓市進(jìn)一步升溫。
有專家認(rèn)為，盡管利好不少，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市仍然普遍較為謹(jǐn)慎。上周五，位于海珠區(qū)的江景靚地廣紙片區(qū)兩宗地塊并未出現(xiàn)人們預(yù)料中的搶地大戰(zhàn)，兩宗地塊以底價(jià)成交收?qǐng)觯谝欢ǔ潭壬弦卜从吵瞿壳伴_(kāi)發(fā)商的心態(tài)。
