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2025年07月17日
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城市化網訊 近日，“2015未來商業新機遇高峰論壇”在IFS成都國際金融中心7樓舉行。城市化委員會商業不動產專委會專家顧問、中國購物中心產業資訊中心主任郭增利在論壇上發表了主題為“城市新區商業綜合體的發展和創新”的演講，為投資者詳解商業地產投資策略。
郭增利表示，“購物中心不會再去比拼你有什么牌子他有什么牌子我有什么牌子。要把‘有我想買的東西、是我想去的地方、有我想要的服務’三重需求結合，讓購物中心成為一種有生活方式創新功能的場所。”
“一個好的零售渠道或購物中心必須要做到消費者喜歡，零售商、租戶覺得安心，業主、運營商覺得租金增長物業價值提升感到開心。”被譽為“中國商業地產研究先鋒人物”的郭增利，演講一開始妙語連珠。他認為，成功的商業綜合體，要保證從區域定位、產品規劃、租戶組合到各項服務，實現綜合體的各產品形態，街區和購物中心能協同一致、共享互動。“城市綜合體典型的產品規劃，目標在于建設一個整合多元化功能的小城市環境。”郭增利以位于東京港區的六本木新城舉例，這個綜合體不僅擁有寫字樓和商場等服務設施，還有美術館、圖書館、露天演出廣場等文化娛樂設施，可謂自成一體的“小城市”。郭增利說，商業綜合體要實現商場、酒店、寫字樓、公寓以及城市公用設施等多元化產品的協同互動，購物中心與商業街區的協同互動，“執行統一標準、統一規劃，形成各項功能和產品形態互為配套的‘小城市’”。
“過往的商業房地產極為崇尚‘高大上’的定位思想;更注重超前和引領生活，而忽視迎合區域發展需要。”郭增利分析說，現在的商業地產開發一定要“適銷對路”，強調滿足城市區域發展需要。
郭增利表示，目前餐飲已成為顧客光顧購物中心的主要目的，購物中心與餐飲品牌的雙向吸引和雙向認可的態勢形成;此外兒童商業成為購物中心強調家庭消費的主要體現方式。
郭增利指出，在“互聯網+”的浪潮下，百貨、電商、購物中心三大主力渠道呈現為平行化發展特征，“未來五年，購物中心可能完全顛覆現有的服裝渠道格局，關鍵是必須有效降低服裝企業進入購物中心的固定成本。”
郭增利認為，購物中心的變革將首先回歸購物中心基本邏輯，“商場”從強調“商”轉為真正意義上去強調“場”，綜合體將“有我想買的東西、是我想去的地方、有我想要的服務”三重需求集合在一起，成為居住、生活、辦公、服務融為一體的創新型城市功能發展空間。
那么，目前成都城市新區的城市綜合體發展狀況如何?作為此次活動主辦方之一的UPARK城北優品道，在開發“適銷對路”的商業地產思路下，首創了“游樂綜合體”這一全新的城市綜合體模式。該項目不僅包括甲級寫字樓、星級酒店，還有豐富的游樂旗艦商業及超級互動社區，讓消費者能以家庭為單位，在城北優品道吃喝玩樂一整天。而城北優品道首日亮相就涌入上千名投資者圍觀，這也從側面反映出，成功的商業綜合體，要做到讓市民喜歡，被城市發展需要。
