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2025年09月02日
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7月6日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，2015年上半年，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計(jì)為1655億元，與2014年同期的2605億元相比，下滑了36%。
從全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市土地出讓金額來(lái)看，賣地收入銳減，合計(jì)總出讓11813宗土地，成交總金額7021.7億元，與2014年同期的10890億元相比，下調(diào)幅度高達(dá)35.5%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，供應(yīng)減少是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，其中包括一線城市。
從土地供應(yīng)看，2015年以來(lái)，無(wú)論是住宅土地，還是所有土地供應(yīng)都明顯銳減，其中一線城市上半年住宅用地供應(yīng)為89宗，規(guī)劃建筑面積為1243萬(wàn)平方米，創(chuàng)下新低點(diǎn);此外，一線城市上半年所有土地出讓255宗，規(guī)劃建筑面積接近2400萬(wàn)平方米，同比減少31%。
對(duì)此，張大偉表示，從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史最低規(guī)模。
值得注意的是，土地供應(yīng)面積雖銳減，但供應(yīng)的土地價(jià)格則出現(xiàn)了大幅度上漲。
張大偉表示，以一線城市住宅土地價(jià)格為例，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元漲幅高達(dá)35%。
“雖然出讓土地大部分成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少，造成了土地市場(chǎng)的所謂降溫。”張大偉表示，但最近市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開始火熱，一、二線土地市場(chǎng)一旦放出地塊交易，房企就積極爭(zhēng)搶。
“土地供應(yīng)的稀缺，最終導(dǎo)致了一線土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)出現(xiàn)。”另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，為了搶奪地塊，在拍地現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商甚至大打出手。最重要的是，地王依然頻繁出現(xiàn)，這足以看出房企對(duì)一、二線市場(chǎng)的看多情緒濃厚。
然而，對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，出讓的土地仍然少有開發(fā)商問(wèn)津，除了萬(wàn)達(dá)出于戰(zhàn)略布局本身的需要，6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外，多數(shù)開發(fā)商進(jìn)入三、四線城市都較為謹(jǐn)慎。
“從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三、四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉表示，雖然從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)全面上漲。但三、四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，在這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。鑒于此，開發(fā)商對(duì)其興趣才不濃厚。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，房企大面積退出三、四線城市，爭(zhēng)相布局一、二線城市，這將導(dǎo)致市場(chǎng)明顯分化，也將促使一、二線城市樓市快速?gòu)?fù)蘇。
