以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年07月23日
星期三
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
趙曉教授用“穩(wěn)定”二字概括今年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。我國GDP第一季度增速為11.9%；第二季度增速為10.3%；第三季度增速為9.6%；三季度均保持強(qiáng)勁的增長勢頭，但增長速度在逐季回落，趙教授認(rèn)為這符合我國政府調(diào)控的意圖。
雖然今年中國經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定，但對于明年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，趙教授持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，他表示我國新上的投資項(xiàng)目數(shù)量在下跌。數(shù)據(jù)表示，去年新上項(xiàng)目增長速度為35%；今年為23%；這說明了在中國，投資信心正在回落，明年可能降低至15%，但當(dāng)今我國經(jīng)濟(jì)主要靠投資和信貸拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，所以他認(rèn)為明年中國GDP增速有可能無法維持8%以上的增長速度。
今年以來，許多學(xué)者專家對中國經(jīng)濟(jì)看空的言論越來越多，趙曉認(rèn)為上半年雖然我國經(jīng)濟(jì)增長速度全球最快，但與此同時(shí)股市跌幅也處于世界暴跌的第二位。股市已經(jīng)率先做出反應(yīng)，其實(shí)包含了一層含義——對中國中長線投資看不到新一輪經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。
美國可能二次探底 我國外需萎縮熄火
趙曉說我國是全球化最大的受益者，一貫的發(fā)展戰(zhàn)略是依托全球化基礎(chǔ)上的外需依賴型增長，一直以壓低土地、稅收、生態(tài)成本等生產(chǎn)要素提高國際競爭力。但由于人口老年化、逐漸提高環(huán)抱成本等內(nèi)部因素，出口這輛馬車已經(jīng)逐漸熄火，外需在萎縮，轉(zhuǎn)型勢在必行。數(shù)據(jù)顯示2009年全年，出口則下拉GDP增長負(fù)3.9個(gè)百分點(diǎn)，成為經(jīng)濟(jì)增長的短板。
人民幣匯率本月又現(xiàn)攀升，11日人民幣兌美元中間價(jià)首次突破6.63，較上日大漲208個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)，美元指數(shù)在前期大跌后，自11月5日開始反彈，歐元、英鎊、日元等主要非美貨幣均下跌，獨(dú)人民幣上漲，人民幣匯率攀升漸成出口商的噩夢，有出口商表示“不敢接一個(gè)月以上的訂單”，中國出口利潤率僅僅為2%~5%。
另外，盡管世界經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)仍未解決；美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢等顯示但國際金融危機(jī)影響仍存在。對于美國二次寬松政策，趙曉認(rèn)為這說明美國經(jīng)濟(jì)可能有二次探底風(fēng)險(xiǎn)，放水明顯為了防止即將來臨的更嚴(yán)重的金融危機(jī)，次貸危機(jī)后美國500億金融衍生品中有25億的壞賬，但現(xiàn)在只清了1.5億，龐大的有毒資產(chǎn)沒有處理，只是用將金融壞賬的和約兌現(xiàn)期后推等方式被掩蓋起來。
人民幣匯率攀升，世界經(jīng)濟(jì)仍未復(fù)蘇，美國仍然泥潭深陷等種種因素，讓我國外需萎縮熄火，轉(zhuǎn)型勢在必行。
大力調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè) 內(nèi)需受壓重創(chuàng)
那么外需萎縮，是否可以把希望寄托到擴(kuò)大內(nèi)需上面來呢？
趙曉表示，房地產(chǎn)行業(yè)一直對中國內(nèi)需有著最大的拉動(dòng)，是中國重要支柱產(chǎn)業(yè)，也有人說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，是毒品。其實(shí)就是一句話，房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)影響大。
趙曉認(rèn)為，在中國投資要懂政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，政治周期決定政府經(jīng)濟(jì)路線，政府與市場博弈決定資金的流動(dòng)，資金流動(dòng)決定市場推行有政治化的調(diào)控。應(yīng)該看到2012年我國將召開十八大，所以這次的房地產(chǎn)關(guān)乎兩屆政府的面子，所以調(diào)控力度很大，也是勢在必行。雖然我國每個(gè)地方出臺政策各有不同，但從限貸到限購，大網(wǎng)不斷收緊，限購的威力并不亞于房產(chǎn)稅，這次的力度是非同尋常的，是政治化后的嚴(yán)厲樓市調(diào)控。
經(jīng)濟(jì)增長要改牽“城市化”牛鼻子
內(nèi)需與外需都降了溫，那經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力在哪里呢？中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)站在十字路口，增長的黃昏，轉(zhuǎn)型成為必然，趙曉認(rèn)為，不是發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，因?yàn)槲覈圃鞓I(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過剩，容易陷入大危機(jī)；也不是以區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)榈胤秸?fù)債十分嚴(yán)重；更不是以分配進(jìn)而消費(fèi)拉動(dòng)增長，因?yàn)槲覈南M(fèi)者都太“瘦”，榨不出油水。
以上都行不通，趙曉表示，未來20年，唯一出路就是城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需增長，中國經(jīng)濟(jì)增長必須牽住“城市化“這個(gè)牛鼻子，前30年我們的經(jīng)濟(jì)增長模式是“全球化——外需增長模式”，但未來我們的經(jīng)濟(jì)增長模式必須是“城市化——內(nèi)需增長模式”
中國經(jīng)濟(jì)木桶中的最短板就是中國城市化，我們的工業(yè)化和城市化一直都是背離的，與別的國家不同，以印度為例，他們工業(yè)化還跟不上，但農(nóng)民就已經(jīng)涌到城市，造成過度城市化的現(xiàn)象。我國上海看似是國際大都市，但是其實(shí)是規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的最大堡壘。一般來說，GDP人均3000美金，城市化應(yīng)該達(dá)到60%，我國GDP已達(dá)到人均4000美元，但城市化程度還不夠50%，如果僅算擁有城市戶口人口，僅僅占34%，落后國際水平20%~30%，是我國最大的一個(gè)洼地，而這個(gè)坑就是最大的發(fā)展空間。
趙曉說對美國不看好，對發(fā)達(dá)市場不看好，依托美國的市場也不看好，但我們國家反而有機(jī)會，因?yàn)槲覀儧]有過度城市化，還可以去發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)每增加一個(gè)城市人口，需要50萬投資增加4.5億城市人口需要增加225億投資，相當(dāng)于每一年的經(jīng)濟(jì)增長速度都相當(dāng)于09年，可釋放的空間巨大。可以保持經(jīng)濟(jì)增長9%。工業(yè)化制造供給，城市化創(chuàng)造需求。出口出不去，就解決城市化需求，平衡工業(yè)化供給。
買房要買好房子 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
趙曉表示，十二五的核心是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為頭號調(diào)控產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，將從投資屬性轉(zhuǎn)到居住屬性，從高房價(jià)轉(zhuǎn)到相對低房價(jià)道路，從市場化道路轉(zhuǎn)到市場與政并舉的道路，從香港模式轉(zhuǎn)到新加坡模式，政府將大力建設(shè)廉租房與保障房。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)商將從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)或城市綜合體轉(zhuǎn)型；從低端住宅向高端住宅轉(zhuǎn)型；從囤地開發(fā)到快速開發(fā)轉(zhuǎn)型；全面朝向產(chǎn)業(yè)化、科學(xué)化發(fā)展，這樣才能在游戲中獲勝。趙曉說以后我們?nèi)钡牟⒉皇欠孔樱呛梅孔樱貏e是以后廉價(jià)房與保障房都跟上之后，人們必定對房產(chǎn)配套等設(shè)施要求更高，而開發(fā)商做好這方面的建設(shè)賺得錢也會更多，更有有競爭力。
