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2025年07月19日
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人民幣兌美元匯率中間價(jià)連續(xù)兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續(xù)這一趨勢(shì)，美元對(duì)人民幣匯率突破6.4。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)擔(dān)心人民幣持續(xù)貶值可能導(dǎo)致資本流出中國(guó)，進(jìn)而產(chǎn)生房產(chǎn)價(jià)格貶值。
13日上午舉行央行吹風(fēng)會(huì)上，央行副行長(zhǎng)易綱表示，報(bào)價(jià)基礎(chǔ)調(diào)整帶來(lái)的波動(dòng)是有限的，僵化固定的匯率不適合中國(guó)，也不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。易綱稱(chēng)，經(jīng)歷過(guò)短暫的磨合期之后，市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)正常狀態(tài)，央行的目的是由市場(chǎng)決定匯率，央行退出常態(tài)的干預(yù)。
8月11日，人民幣兌美元大幅跳水近2%，央行第一時(shí)間發(fā)聲稱(chēng)，“近一段時(shí)間，人民幣匯率中間價(jià)偏離市場(chǎng)匯率幅度較大，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，影響了中間價(jià)的市場(chǎng)基準(zhǔn)地位和權(quán)威性……過(guò)去中間價(jià)與市場(chǎng)匯率的點(diǎn)差得到一次性校正?！?/p>
12日人民幣兌美元再次貶值近1.6%之后，央行官方及時(shí)出面發(fā)表聲明稱(chēng)，這“顯然有助于推動(dòng)人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)向市場(chǎng)均衡匯率趨近”，但“從國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)看，當(dāng)前不存在人民幣匯率持續(xù)貶值的基礎(chǔ)。”
對(duì)于此次人民幣價(jià)格大幅調(diào)整，中國(guó)央行行長(zhǎng)助理張曉慧表示，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)這次調(diào)整是否會(huì)引發(fā)人民幣進(jìn)入貶值通道，選擇這個(gè)時(shí)候調(diào)整與7月信貸意外跳升有關(guān)。
據(jù)央行官方數(shù)據(jù)，7月末，本外幣貸款余額96.00萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.4%。月末人民幣貸款余額90.27萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速分別比上月末和去年同期高2.1個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加1.48萬(wàn)億元，同比多增1.61萬(wàn)億元。
分析人士認(rèn)為，人民幣貶值有利于出口，但對(duì)國(guó)內(nèi)部分行業(yè)將產(chǎn)生負(fù)面影響，首當(dāng)其沖的是股市和樓市。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，人民幣貶值將會(huì)導(dǎo)致國(guó)際資本和部分國(guó)內(nèi)投資者的資金從中國(guó)抽離，流向美元區(qū)，這會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格貶值，也就是房?jī)r(jià)下跌。
反向觀察，金融界人士也把近10年來(lái)的房?jī)r(jià)大幅升值的主要原因歸結(jié)為人民幣升值，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上升期與人民幣升值通道出現(xiàn)的時(shí)期在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上相吻合。
人民幣貶值對(duì)房企的影響也是負(fù)面的，內(nèi)地房企將會(huì)面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會(huì)增加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，人民幣貶值對(duì)房企是利空，房企可能會(huì)加快銷(xiāo)售回款，也可能會(huì)降價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份(截至目前)，華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣潤(rùn)景公館)、恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館遠(yuǎn)洋一方)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街龍湖·香醍溪岸)、招商局置地、陽(yáng)光城、中南建設(shè)、越秀地產(chǎn)、景瑞控股10家企業(yè)在海外融資約372.8億元人民幣。同時(shí)恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力、碧桂園等企業(yè)發(fā)行內(nèi)地債成功，相比之前內(nèi)地融資的成本明顯下降。
由于保值心理驅(qū)動(dòng)，人民幣貶值階段，房企和投資者都更傾向于增持美元或國(guó)外資產(chǎn)，房企開(kāi)發(fā)海外項(xiàng)目的動(dòng)力會(huì)增加，而個(gè)人投資者出于資產(chǎn)配置原因?qū)⒉糠謬?guó)內(nèi)資產(chǎn)兌換成美元資產(chǎn)的可能性也更大。
