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2025年07月19日
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2010年11月30日，杭州市審議通過《中共杭州市委關于制定杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，將公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置用房、人才專項用房這五類保障性住房的建設列為破解“十二五”住房難問題的重要任務。
繼去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地塊后，近日，杭州市再次出臺《杭州市人才專項用房建設三年行動計劃》(簡稱《三年計劃》)，推出1500畝，13處人才房地塊。杭州人才房供應的藍圖已基本成型。
新出臺的《三年計劃》規(guī)定，2010~2012年杭州市共安排土地1500畝、建設人才專項用房150萬m2，確保每年開工量不少于50萬m2，力爭三年任務兩年完成。
這1500畝的人才房用地將供應多少套人才房？按照150萬m2的量來算，假設套均面積為90m2，約為1.6萬套。
2010年，杭州主城區(qū)共成交35960套商品房。由此看，這1.6萬套人才房的供應量也是不容小覷。
13大地塊分布在哪里
值得關注的是，這1500畝人才房地塊的選址工作已基本完成。從市本級和區(qū)級分，共有13大地塊。
市本級人才房地塊共600畝，由6大地塊組成，分別為市機關事務管理局負責建設的杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風情大道西地塊和市建委負責建設的杭鋼單元地塊、紅五月地塊(位于九堡牛田)和轉塘地塊，每個地塊的供地面積均為100畝。
區(qū)級人才房地塊共900畝，有7大地塊。蕭山區(qū)的人才房300畝，主要為錢江世紀城地塊和和蕭山老城區(qū)地塊；余杭區(qū)300畝，主要為余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊和星橋鎮(zhèn)地塊；濱江區(qū)150畝，主要為西興鎮(zhèn)北地塊和浦沿地塊；下沙150畝，主要為大學城北地塊。
據(jù)悉，人才房選址多處于新區(qū)。雖然如此，但大多數(shù)人才房地塊的配套還是相當完善的：比如杭氧杭鍋地塊，地處老城區(qū)，直接毗鄰和平會展中心，已是非常成熟的居住區(qū)，再比如濱江風情大道西地塊，據(jù)供地單位濱江區(qū)國土局相關負責人介紹，這一地塊原先為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地，現(xiàn)轉換為人才房的行政劃撥用地。地塊就在綠城明月江南附近，有地鐵一號線經(jīng)過，處于濱江配套最完善的濱江區(qū)政府板塊。
90m2的高層是主力戶型
《杭州市人才專項用房建設三年行動計劃》還首次批露了杭州人才房的戶型配置。
據(jù)悉，杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風情大道西地塊共300畝，戶型按建筑面積100m2、120m2、140m2左右三個標準進行設計和建設，三種戶型的比例分別為10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬平方米人才專項房的房源主導戶型按照建筑面積90m2、100m2、110m2左右三個標準進行設計和建設，三種戶型的比例分別為60%、20%、20%。小高層和高層住宅可在此基礎上增加10m2。
總體來看，人才房的戶型比常規(guī)經(jīng)濟適用房要大，均為90m2以上中大戶型，但90m2依舊是未來幾年人才房供應中當之無愧的主力戶型，占到48%，而140m2戶型僅有3%的比例。
而且，從13大地塊的容積率看，在1.5~1.8之間，這決定了15~18層的低密度高層將是人才房的主力供應樓型。
人才房申購條件有變化
哪些人才可申請人才房？
2009年5月，杭州市出臺的《關于建立人才住房保障體系把杭州打造成長三角地區(qū)人才高地的實施意見》曾提出杭州將建6類人才房，為大師級人才專項用房、突出貢獻人才專項用房、人才限價專項用房、人才經(jīng)濟適用和人才租賃專項用房、人才獎勵專項用房和人才短期專項用房。這次的《三年計劃》卻將這6類人才房作了調(diào)整，分別為有突出貢獻人才專項用房、人才獎勵專項用房、中小學教師專項用房、人才限價專項用房、引進人才專項用房和大企業(yè)大集團人才專項用房。總體看來，人才的新標準相比老標準，似乎門檻更低。
突出貢獻人才專項用房申購對象為：為杭州經(jīng)濟社會發(fā)展作出突出貢獻的經(jīng)營管理人才、專業(yè)技術人才和高技能人才。
人才獎勵專項用房申購對象為：目前已在杭落戶工作的“兩院院士”，在國際著名大賽中多次獲得大獎的突出貢獻者。
人才限價專項用房申購對象為：在杭州高新開發(fā)區(qū)和杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)企業(yè)工作，并未在市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房的各類人才。
引進人才專項用房申購對象是：新引進和近幾年內(nèi)引進到杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))，包括在杭省、部屬單位工作的專業(yè)技術人才和海外留學人才。
中小學教師專項用房申購對象為：杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))市、區(qū)教育局所屬事業(yè)編制的教職員工(含離退休人員)，以及非事業(yè)編制經(jīng)人事代理、具備教師任職資格的在聘教師。
大企業(yè)大集團人才專項用房申購對象為：杭州市中國企業(yè)500強等大企業(yè)的經(jīng)營管理人才、專業(yè)技術人才和高技能人才。
