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2025年09月03日
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2010年11月30日，杭州市審議通過《中共杭州市委關于制定杭州市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》，將公共租賃住房、廉租住房、經濟適用住房、拆遷安置用房、人才專項用房這五類保障性住房的建設列為破解“十二五”住房難問題的重要任務。
繼去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地塊后，近日，杭州市再次出臺《杭州市人才專項用房建設三年行動計劃》(簡稱《三年計劃》)，推出1500畝，13處人才房地塊。杭州人才房供應的藍圖已基本成型。
新出臺的《三年計劃》規定，2010~2012年杭州市共安排土地1500畝、建設人才專項用房150萬m2，確保每年開工量不少于50萬m2，力爭三年任務兩年完成。
這1500畝的人才房用地將供應多少套人才房？按照150萬m2的量來算，假設套均面積為90m2，約為1.6萬套。
2010年，杭州主城區共成交35960套商品房。由此看，這1.6萬套人才房的供應量也是不容小覷。
13大地塊分布在哪里
值得關注的是，這1500畝人才房地塊的選址工作已基本完成。從市本級和區級分，共有13大地塊。
市本級人才房地塊共600畝，由6大地塊組成，分別為市機關事務管理局負責建設的杭氧杭鍋地塊、之江度假區地塊、濱江風情大道西地塊和市建委負責建設的杭鋼單元地塊、紅五月地塊(位于九堡牛田)和轉塘地塊，每個地塊的供地面積均為100畝。
區級人才房地塊共900畝，有7大地塊。蕭山區的人才房300畝，主要為錢江世紀城地塊和和蕭山老城區地塊；余杭區300畝，主要為余杭經濟開發區地塊和星橋鎮地塊；濱江區150畝，主要為西興鎮北地塊和浦沿地塊；下沙150畝，主要為大學城北地塊。
據悉，人才房選址多處于新區。雖然如此，但大多數人才房地塊的配套還是相當完善的：比如杭氧杭鍋地塊，地處老城區，直接毗鄰和平會展中心，已是非常成熟的居住區，再比如濱江風情大道西地塊，據供地單位濱江區國土局相關負責人介紹，這一地塊原先為房地產開發經營用地，現轉換為人才房的行政劃撥用地。地塊就在綠城明月江南附近，有地鐵一號線經過，處于濱江配套最完善的濱江區政府板塊。
90m2的高層是主力戶型
《杭州市人才專項用房建設三年行動計劃》還首次批露了杭州人才房的戶型配置。
據悉，杭氧杭鍋地塊、之江度假區地塊、濱江風情大道西地塊共300畝，戶型按建筑面積100m2、120m2、140m2左右三個標準進行設計和建設，三種戶型的比例分別為10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬平方米人才專項房的房源主導戶型按照建筑面積90m2、100m2、110m2左右三個標準進行設計和建設，三種戶型的比例分別為60%、20%、20%。小高層和高層住宅可在此基礎上增加10m2。
總體來看，人才房的戶型比常規經濟適用房要大，均為90m2以上中大戶型，但90m2依舊是未來幾年人才房供應中當之無愧的主力戶型，占到48%，而140m2戶型僅有3%的比例。
而且，從13大地塊的容積率看，在1.5~1.8之間，這決定了15~18層的低密度高層將是人才房的主力供應樓型。
人才房申購條件有變化
哪些人才可申請人才房？
2009年5月，杭州市出臺的《關于建立人才住房保障體系把杭州打造成長三角地區人才高地的實施意見》曾提出杭州將建6類人才房，為大師級人才專項用房、突出貢獻人才專項用房、人才限價專項用房、人才經濟適用和人才租賃專項用房、人才獎勵專項用房和人才短期專項用房。這次的《三年計劃》卻將這6類人才房作了調整，分別為有突出貢獻人才專項用房、人才獎勵專項用房、中小學教師專項用房、人才限價專項用房、引進人才專項用房和大企業大集團人才專項用房。總體看來，人才的新標準相比老標準，似乎門檻更低。
突出貢獻人才專項用房申購對象為：為杭州經濟社會發展作出突出貢獻的經營管理人才、專業技術人才和高技能人才。
人才獎勵專項用房申購對象為：目前已在杭落戶工作的“兩院院士”，在國際著名大賽中多次獲得大獎的突出貢獻者。
人才限價專項用房申購對象為：在杭州高新開發區和杭州經濟技術開發區企業工作，并未在市區購買經濟適用住房的各類人才。
引進人才專項用房申購對象是：新引進和近幾年內引進到杭州市區(不含蕭山、余杭區)，包括在杭省、部屬單位工作的專業技術人才和海外留學人才。
中小學教師專項用房申購對象為：杭州市區(不含蕭山、余杭區)市、區教育局所屬事業編制的教職員工(含離退休人員)，以及非事業編制經人事代理、具備教師任職資格的在聘教師。
大企業大集團人才專項用房申購對象為：杭州市中國企業500強等大企業的經營管理人才、專業技術人才和高技能人才。
