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2025年07月19日
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元旦過后，曾在去年年末掀起推盤高潮的高端樓盤逐漸降溫，不過上海外圍樓盤的價格卻依然堅挺。2010年12月，外郊環區域的商品公寓均價已經高達17616元/平方米，每平方米高出2010年平均水平1800多元。而2011年的1月1日-16日，外郊環的商品公寓均價進一步攀升至17926元/平方米，直逼2萬元大關。
而據德佑地產門店數據來看，1月上半月二手房市場成交量也有一定程度上浮。1月上半月德佑各門店已成交100多單，接近12月半月的成交量，甚至高于2010年1月整個月的成交量。
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周（1月10日-1月16日）上海市商品住宅成交面積為24.4萬平方米，環比前周下跌15.7%；上周全市商品住宅成交均價為23055元/平方米，環比上周微跌0.1%，連續第五周維持在2.3萬元以上。春節淡季的影響雖然讓樓市成交量近期稍有下滑，但房價依然穩穩地站在2.3萬元以上的高位。
上周上海市商品住宅新增供應面積僅為11.5萬平方米，環比前周再度下跌9%，延續了2011年以來供應量下滑的趨勢。上周推盤的五個項目全都位于外郊環，其中，南橋新城板塊的同盛南橋花園和麗江苑占據了全市供應量的半壁江山。
德佑地產長寧店分行經理任江瀚表示，舊歷新年前一個月左右是樓市的傳統淡季，成交量一般會有25%-40%左右的環比降幅，而今年1月上半月成交量不降反升，主要原因在于剛性需求的進一步釋放，成交的也多為置換型和學區房型客戶。在2010年多重政策調控下，不僅投資性需求大多退出市場，大批剛性需求也退市觀望，但經過3個月到半年的觀望后，房價不僅沒降反而繼續上升，剛性需求就逐漸出手購房。
不過，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，一系列因素正在導致2011年房價下行壓力加大：上周末央行再次上調銀行準備金率，對于房地產的貸款或將更緊，開發商2011年的資金壓力將會更大；部分銀行開始停止首套房優惠利率，將導致購買力下降，需求減少；同時，政策信號已頻頻釋放，充分表明樓市調控仍將持續。
