杭州新房二手房紛紛提價(jià) 第三輪調(diào)控若隱若現(xiàn)
時(shí)間：2011-01-20 13:43:08
來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
臨近年底，杭州樓市熱力不減。新開(kāi)樓盤(pán)頻頻熱銷(xiāo)，部分新推房源的價(jià)格也上浮明顯。最近多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)一例外地提價(jià)銷(xiāo)售，少則提價(jià)8%，一般漲價(jià)10%，還有的新盤(pán)首次亮相便被業(yè)內(nèi)認(rèn)為價(jià)格是跳空高開(kāi)。不僅樓價(jià)上漲明顯，排隊(duì)購(gòu)房、搖號(hào)買(mǎi)房也頻繁出現(xiàn)，不少觀望中的購(gòu)房者又開(kāi)始糾結(jié)：樓市是不是又要熱了？是不是又要出重拳調(diào)控了？
新盤(pán)頻繁漲價(jià)
在目前的樓市形勢(shì)下，不少開(kāi)發(fā)商在推出房源的時(shí)候都變得更為理性，但最近開(kāi)盤(pán)的價(jià)格卻讓許多人都覺(jué)得價(jià)格明顯上漲了。
某城東樓盤(pán)，花園洋房上期開(kāi)盤(pán)價(jià)格約23500元每平方米左右，最近開(kāi)盤(pán)價(jià)格為27500元每平方米左右；
某城北樓盤(pán)，上期起價(jià)10000元左右，均價(jià)12000元左右，最近均價(jià)約12900元左右；
某城東新開(kāi)樓盤(pán)，定價(jià)為32000元左右，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為價(jià)格是跳空高開(kāi)。
新房源價(jià)格明顯上漲，但銷(xiāo)售情況卻普遍不錯(cuò)。
1月15日某樓盤(pán)新年加推花園洋房，總共有20多套房源，主力戶(hù)型面積約170㎡左右，起價(jià)27500元/㎡。房源雖少，但現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，絕大多數(shù)客戶(hù)不畏嚴(yán)寒一早8點(diǎn)就紛紛到場(chǎng)，以期選到自己中意房源，而原本定于10點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，9點(diǎn)多現(xiàn)場(chǎng)主持就開(kāi)始了唱號(hào)，提前大半個(gè)小時(shí)開(kāi)盤(pán)選房。
某城北高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)繼去年12月份推出首批102套房源被當(dāng)天預(yù)訂一空之后，相隔不到一個(gè)月，又加推共計(jì)185套房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，共有300余組客戶(hù)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，需要搖號(hào)選房，房源預(yù)定達(dá)9成。
從1月9日-15日，杭州樓市推出房源的9個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，1個(gè)預(yù)定在5成以上，1個(gè)預(yù)定7成，其余全部預(yù)定在8-9成以上或售罄。
價(jià)格上漲了，但成交量卻沒(méi)有上去，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品房預(yù)定164套，相比上周繼續(xù)下降，日均預(yù)定23套；成交695套，較上周也持續(xù)下降，日均成交99套。
二手房跟著漲
除了新開(kāi)樓盤(pán)外，二手房漲價(jià)的跡象也很明顯。
方先生在濱江白金海岸北區(qū)看中了一套面積133平方米的中間套房子，因?yàn)榉繓|是臺(tái)州人所以讓他在杭工作的哥哥丁先生前往看房。這套房子原先的掛牌價(jià)是340萬(wàn)元，但是在看房的時(shí)候丁先生又加了5萬(wàn)元。方先生表示345萬(wàn)元的價(jià)格能接受，馬上就可以下定金。可是過(guò)了十天左右，房東又提價(jià)了，將均價(jià)漲到了26000元/平方米，比該小區(qū)21000元/平方米的均價(jià)整整高出了5000元。如此高的房?jī)r(jià)，方先生只能放棄。
另外還有城東某公寓一套豪裝的房源，面積133平方米，掛牌價(jià)25000元/平方米，是該小區(qū)掛牌價(jià)最高的房源。經(jīng)紀(jì)人跟房東溝通了近半個(gè)月價(jià)格一直談不下來(lái)，由于購(gòu)房者楊先生十分喜歡這套房子，愿意接受332.5萬(wàn)元的總價(jià)。但房東一看這么高的價(jià)格還有人要，于是以漲價(jià)為由推脫房子不賣(mài)了。盛世管家經(jīng)紀(jì)人俞水峰說(shuō)：這一漲足足漲了40萬(wàn)元。
我愛(ài)我家一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，臨近年底，現(xiàn)在二手房成交量相比之前還是有些下滑。但不少房東預(yù)計(jì)年后行情會(huì)比較好，成交意向也不大。所以有的是真漲價(jià)，還有的一些房東認(rèn)為目前新盤(pán)銷(xiāo)售情況很好，對(duì)樓市預(yù)期比較高，期待年后回來(lái)有行情，現(xiàn)在就提價(jià)回絕客戶(hù)。
漲價(jià)后的房子，有的買(mǎi)房的人被迫接受，還有的就承受不起了。
漲價(jià)引發(fā)觀望或追漲？
雖然目前提價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目中不乏銷(xiāo)售火爆的，但房?jī)r(jià)再度抬頭的趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生影響，越來(lái)越多的人選擇繼續(xù)觀望。
杭州九堡某開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前的漲價(jià)已經(jīng)把上一輪降價(jià)的缺口補(bǔ)上，如果目前的房?jī)r(jià)都回調(diào)過(guò)猛，樓市或?qū)⒅胤等ツ甑氖挆l。
還有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前樓市并不具備普漲的條件，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市的形勢(shì)還沒(méi)有徹底好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商要做好過(guò)緊日子的準(zhǔn)備。提價(jià)并不能說(shuō)明很多開(kāi)發(fā)企業(yè)真的看好樓市前景，事實(shí)上，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商選擇漲價(jià)只是為了趁樓市目前的景氣盡可能多地收回資金。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全面反映房地產(chǎn)形勢(shì)的國(guó)房景氣指數(shù)，已持續(xù)下跌15個(gè)月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。
2011年，杭州樓市潛在供應(yīng)量高達(dá)1700多萬(wàn)平方米，因此未來(lái)將不斷有新項(xiàng)目推出，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和樓市來(lái)說(shuō)，如何維護(hù)好一個(gè)穩(wěn)定健康的市場(chǎng)才是長(zhǎng)久之計(jì)。
專(zhuān)家：買(mǎi)房還需冷靜
華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉教授認(rèn)為，樓市回暖主要是兩個(gè)方面的原因，一個(gè)是杭州的剛性需求還是比較旺盛，而供應(yīng)尚存在缺口；二是大家仍有對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，也就是房產(chǎn)保值的概念比較強(qiáng)。
新盤(pán)熱銷(xiāo)，樓盤(pán)提價(jià)，讓不少觀望的購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。
隨著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過(guò)快就不正常了。對(duì)于目前樓市購(gòu)房需求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，專(zhuān)家比較認(rèn)同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購(gòu)房也多少存在。
從時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端的各類(lèi)日光盤(pán)的報(bào)道中，不少人急著買(mǎi)房的心態(tài)可見(jiàn)一斑。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為恐慌性購(gòu)房的跡象又有抬頭。
在他看來(lái)，這種恐慌性購(gòu)房的動(dòng)機(jī)主要來(lái)自客觀存在著的物價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓人們產(chǎn)生了房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)快速上漲的預(yù)期。具體到個(gè)體，很多理性的選擇可能就是：盡早買(mǎi)房。
