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最高法回應“小區開放”:尚需立法實現法治化
時間:2016-02-24 09:56:03  來源:新華社  作者:王茜 羅沙 

   “目前這一意見屬于黨和國家政策的層面,涉及包括業主在內的有關主體的權益保障問題,還有一個通過立法實現法治化的過程。作為人民法院,我們將密切關注,并積極應對。”最高人民法院民一庭庭長程新文在23日召開的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》新聞發布會上,對社會關注的“小區開放”問題進行了回應。

  程新文在回答記者提問時說,封閉住宅小區是農耕時代的產物,現在已經處于21世紀工業化、信息化和新型城鎮化的新時代,推進現代化城市建設需要有新的理念和探索。“這一舉措的目的是為了實現物和有關資源效益的最大化,這是一個非常具有前瞻性的、與時俱進的城市發展理念,符合當今世界的潮流和發展趨勢,對于推進城市現代化具有重要指導意義。”

  程新文表示,作為司法機關,對由此可能涉及的相關主體的權益的影響、協調和保護,法院將加強調研、及時研判,并進一步加強對下指導力度,積極協調有關方面妥善的處理好相關的糾紛。

  近日,《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區;已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化。

  記者同時從發布會獲悉,此次出臺的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》共22個條文,重點內容包括:關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議;關于預告登記的效力;關于特殊動產轉讓中的“善意第三人”;關于發生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍;關于按份共有人優先購買權的司法保護;關于善意取得制度的適用六個方面。

  程新文介紹,此解釋嚴循立法精神和目的,結合審判實踐中遇到的難點問題,對不動產物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出相應規定,以期有效指導司法審判。此解釋將于2016年3月1日起施行。

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