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2025年07月17日
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作為一線城市的廣州市，在去年房價跑輸北上深之后，終于出手了。
2月24日，廣州樓市釋放消息稱，在本市購房將按照“區(qū)唯一”條件，享受首套房契稅優(yōu)惠。即在廣州市天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)，本區(qū)無房的購房者，可以按首套房交契稅，不看其他區(qū)域。
廣州億達按揭服務(wù)有限公司資深信貸顧問熊女士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，該消息已經(jīng)獲得房管局多個窗口確認。目前在廣州市多個區(qū)域開始實行，沒有實行的區(qū)域也將很快與全市統(tǒng)一實行該項政策。
作為發(fā)文相關(guān)方的廣州市地稅局辦公室相關(guān)工作人員則回復(fù)記者稱，目前暫時并未收到相關(guān)文件。
對此多位廣州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀經(jīng)濟報道記者稱，目前的情形應(yīng)該是“還沒有相關(guān)文件，但案卷已經(jīng)可以操作了。”而該政策對于廣州市而言，是自2008年以來發(fā)布的促進房地產(chǎn)交易的去庫存創(chuàng)新政策。
另有地稅部門工作人員透露，廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區(qū)域沒房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。
在2月19日出臺的契稅新政中，廣州市作為一線城市，關(guān)于二套房的相關(guān)優(yōu)惠并沒有被惠及。僅購買首套房144平方米以上者，可以享受由原來3%降低至1.5%的政策紅利。此次政策出臺，則令廣州市購買二套房在90平方米以下者，可享受由3%降低至1%的優(yōu)惠；對購買90平方米以上住房者，可享受3%降至1.5%的優(yōu)惠。
另有地稅部門工作人員透露，廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區(qū)域沒房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。
克而瑞集團旗下房價點評網(wǎng)首席分析師肖文曉提醒記者，該稅收新政惠及人群有限。在“限購令”控制下，廣州市僅有本地戶口人士可以購買第二套房，因此該政策惠及面限于原廣州戶口的跨區(qū)置業(yè)二套人群，符合減免對象的人群至少可以節(jié)省1.5%-2%的稅費。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌如此評價前述新政：“2008年以來，廣州沒有出臺一個有利于房地產(chǎn)市場交易的政策。這個政策的出臺，對去庫存、對活躍市場會有所作用。對市場預(yù)期影響也是正面的。”其續(xù)稱，該政策會助推大戶型、改善型需求。
在一線城市中，廣州市去年以來房價漲幅可謂平穩(wěn)。
根據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2015年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。對比2007年，2015年四個一線城市房價分別上漲了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%；同比2014年則分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
究其原因，廣州樓市供求去年以來相對平穩(wěn)，且“同城化”導(dǎo)致需求外溢，反而減少了中心區(qū)交易。從城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)而言，一線城市中，廣州是商貿(mào)城市，產(chǎn)業(yè)相對低端，也是不及北京、上海、深圳之處。
因此從去年而言，廣州樓市實則處在結(jié)構(gòu)性去庫存階段。前述多家機構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣州市2015年平均去庫存周期在10-11個月，在歷史上屬于較長水平。
肖文曉告訴記者，業(yè)內(nèi)認為市場去化周期超過12個月時，會有庫存過多的危險，可能會有降價壓力；周期在8個月以下，則房價有很大概率上漲；8-10個月是健康合理的市場；10-12個月則偏高，但也不會降價，屬僵持階段。
陽光家緣網(wǎng)站顯示，截至2月24日，廣州市商品房可售總面積約為886萬平方米，未售面積1856.3萬平方米。
龍斌分析稱，當(dāng)前廣州樓市可售庫存量達到歷史次高水平，未售數(shù)據(jù)也顯示未來1-2年內(nèi)廣州市供應(yīng)量較大。這意味著廣州樓市目前供應(yīng)充足，不存在供求矛盾。
“同城化”政策外加是限購城市，則令廣州市內(nèi)購房需求外溢至佛山、清遠等地。
肖文曉稱，廣州市需求更多由本地常住人口支撐，缺乏外來需求，以居住為導(dǎo)向的市場，缺乏投資炒作氛圍。因此，在去年北京、上海、深圳房價領(lǐng)漲時，廣州市房價上漲基礎(chǔ)并不大。
而對于2016年的廣州房地產(chǎn)市場，受訪業(yè)內(nèi)人士均認為，不太可能出現(xiàn)暴漲形勢，但上漲趨勢可以確定。
肖文曉計算道，“按照去年一手住宅套均177萬元的總價計算，平均可以節(jié)省2.7-5.3萬元稅費，相當(dāng)于給廣州戶口的二套房買家發(fā)了個大紅包，按照去年15150元/平方米均價，可以多買2-3平方米的房子。”
其稱，該政策會讓市場產(chǎn)生政府“托市”的預(yù)期，對于接下來市場升溫有直接幫助，3月份房價亦有望隨之出現(xiàn)漲勢。
