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2025年07月19日
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2月22日，2號(hào)競(jìng)買人晉商聯(lián)合投資股份有限公司團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)80輪以9.1億元競(jìng)得麗澤金融商務(wù)區(qū)E-17商業(yè)地塊。本報(bào)記者 周曉東 攝
昨日，繼CBD核心地塊之后，有北京二、三環(huán)之間最后一塊“黃金寶地”之稱的豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)兩地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，分別經(jīng)過(guò)70輪和80輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，以10億元和9.1億元成交。樓面均價(jià)均超1.6萬(wàn)元/平米，成為兔年新地王，價(jià)格僅次于去年12月底成交的CBD核心區(qū)6地塊均價(jià)。
30家晉商“組團(tuán)”拿地
“9.1億！2號(hào)！”昨日，隨著北京市土地整理儲(chǔ)備中心拍賣大廳的一聲槌響，全程近40分鐘，競(jìng)價(jià)80輪的麗澤金融商務(wù)區(qū)E-17商業(yè)地塊，被晉商聯(lián)合投資股份有限公司和晉商麗澤（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體拿下。
昨日現(xiàn)場(chǎng)，晉商聯(lián)合投資股份有限公司總裁耿向陽(yáng)親自在現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)，團(tuán)隊(duì)持2號(hào)競(jìng)買牌，曾兩次舉起都直接加價(jià)3000萬(wàn)。
根據(jù)公告結(jié)果計(jì)算，E-17號(hào)地塊的樓面均價(jià)在16134元/平米，起始價(jià)為5.64億，溢價(jià)率為61.34%。
昨日，這家晉商聯(lián)合投資股份有限公司在土地拍賣后，即在公司官網(wǎng)掛出信息稱，成功競(jìng)得的該地塊將作為晉商聯(lián)合投資股份有限公司總部所在地，用于晉商聯(lián)合大廈的建設(shè)。
據(jù)其官網(wǎng)信息，該公司成立于2010年6月，公司是由30家山西民間大財(cái)團(tuán)聯(lián)合入股籌建，由統(tǒng)一協(xié)作的專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理運(yùn)營(yíng)，由多家銀行資金的實(shí)力扶持，旨在為中小企業(yè)、個(gè)體工商戶及個(gè)人經(jīng)營(yíng)提供股權(quán)融資、債權(quán)融資、信用擔(dān)保、銀行貸款等金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的投融資管理平臺(tái)企業(yè)。晉商聯(lián)合實(shí)際控股15億元，注冊(cè)資本10億元。
昨日競(jìng)得土地后，該企業(yè)其中一位代表表示，“價(jià)格再高也有準(zhǔn)備。”據(jù)悉，該地塊限高300米，可以打造為區(qū)域地標(biāo)。
成交價(jià)創(chuàng)商業(yè)地塊紀(jì)錄
昨日，同時(shí)進(jìn)入競(jìng)價(jià)拍賣環(huán)節(jié)的還有另一塊麗澤金融商務(wù)區(qū)E-18商業(yè)金融地塊。該地塊掛牌起始價(jià)為6.185億元，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上10輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)從6.535億元開(kāi)始，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)70輪競(jìng)爭(zhēng)，最終由中國(guó)機(jī)械設(shè)備工程股份有限公司擊敗另兩買家以10億元的價(jià)格奪得，溢價(jià)率達(dá)到61.68%。該地塊建筑控制規(guī)模6.1850萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)16168元/平方米。
據(jù)記者了解，麗澤金融商務(wù)區(qū)兩地塊超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)造了2010年商業(yè)地塊除CBD核心區(qū)域6地塊之外的最高的價(jià)格。之前較高的商業(yè)金融用地樓面價(jià)出現(xiàn)在去年9月，朝陽(yáng)區(qū)八里莊京棉新城危改項(xiàng)目二期的A1區(qū)商業(yè)金融用地，樓面價(jià)為15768元/平米。CBD核心區(qū)域6地塊的最低成交樓面價(jià)為1.8萬(wàn)/平方米。
一位關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)分析師表示，麗澤商務(wù)區(qū)處于北京西二、三環(huán)路之間，競(jìng)拍場(chǎng)面激烈，樓面價(jià)創(chuàng)新高，說(shuō)明了目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊依然非常搶手，也說(shuō)明民間資本具有一定實(shí)力。
據(jù)了解，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃定位為現(xiàn)代化的首都金融發(fā)展新空間和新興金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)。區(qū)域占地5.25平方公里，是北京市三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開(kāi)發(fā)地區(qū)，現(xiàn)已被確定為首都“十二五”重點(diǎn)發(fā)展的金融功能區(qū)之一。除已經(jīng)出讓的E17、E18地塊外，E13、E14地塊3月2日掛牌競(jìng)價(jià)截止。
