以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月19日
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眼下，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為全民熱議的話題。其實(shí)，一線城市去庫(kù)存壓力并不大，甚至達(dá)到了需要“補(bǔ)庫(kù)存”的程度，如北京、深圳。當(dāng)前強(qiáng)調(diào)的庫(kù)存壓力主要集中在部分二線城市和大部分三四線城市。為此，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，將房地產(chǎn)去庫(kù)存列為2016年五大經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一。
為此，各地都在積極研究去庫(kù)存的辦法。日前，已經(jīng)有不少省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)或通知，其中不乏增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房、降低購(gòu)房首付等措施。在沈陽(yáng)，政府則一度提出給予畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房政策鼓勵(lì)。
有各項(xiàng)利好政策的支持，給了購(gòu)房者不少買(mǎi)房的動(dòng)力。不過(guò)，在樓市去庫(kù)存重任下，誰(shuí)能成為“接盤(pán)俠”?是農(nóng)民工，還是大學(xué)生，亦或是其他階層的剛需人群?時(shí)值全國(guó)兩會(huì)在京召開(kāi)，來(lái)看看會(huì)上大咖們?cè)趺纯础?/p>
李稻葵：不可為了短期去庫(kù)存“飲鴆止渴”
全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，特別反對(duì)僅僅為了短期去庫(kù)存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場(chǎng)外配資，這樣會(huì)埋下房地產(chǎn)泡沫的種子。
李稻葵認(rèn)為，去庫(kù)存的根本在三四線城市，應(yīng)該加快城鎮(zhèn)化，引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買(mǎi)，不要一步到位。“暫時(shí)可以由政府的某個(gè)基金將房子買(mǎi)下來(lái)，租給農(nóng)民住，使房子先用起來(lái)，不要空置。”
蔡繼明：不要指望農(nóng)民工當(dāng)“接盤(pán)俠”
提到去庫(kù)存問(wèn)題，全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在接受媒體采訪時(shí)表示，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工市民化是一條路子。不過(guò)，千萬(wàn)不要指望他們成為房產(chǎn)市場(chǎng)的“接盤(pán)俠”。
蔡繼明分析稱(chēng)，應(yīng)從制度改革入手，打破農(nóng)民工進(jìn)城門(mén)檻，讓他們自由遷徙。同時(shí)改變房產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，降低房?jī)r(jià)，讓農(nóng)民工買(mǎi)得起城里的好房。
賈康：去庫(kù)存要區(qū)別對(duì)待 手段多樣化
在全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康看來(lái)，樓市現(xiàn)在是冰火兩重天，去庫(kù)存要區(qū)別對(duì)待，不是每個(gè)城市都要采取千篇一律的辦法，要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體方案，手段要多樣化。
賈康認(rèn)為，三四線城市去庫(kù)存的現(xiàn)狀比較清晰，建議要掌握好合理政策組合，除了減稅，還有信貸、優(yōu)化配套產(chǎn)品供給形式，比如將公租房、二手房與去庫(kù)存聯(lián)動(dòng)。
張鴻銘：呼吁農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房作用有限
全國(guó)政協(xié)委員、住建部專(zhuān)家委員會(huì)成員張鴻銘表示，呼吁農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，對(duì)于去庫(kù)存有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。“我們通常講到的城鎮(zhèn)化，其背后必然是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個(gè)基礎(chǔ)上才能將人口留在城市，去庫(kù)存才會(huì)有實(shí)質(zhì)性效果。”
張鴻銘認(rèn)為，現(xiàn)有去庫(kù)存有兩個(gè)難點(diǎn)。一是非住宅庫(kù)存。這部分非住宅項(xiàng)目的土地性質(zhì)難以轉(zhuǎn)化，出現(xiàn)嚴(yán)重積壓。二是三四線城市庫(kù)存，這部分庫(kù)存問(wèn)題是簡(jiǎn)單的降價(jià)行為無(wú)法解決的。
宗慶后：保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)適房
全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后建議，開(kāi)發(fā)商要降低房?jī)r(jià)，設(shè)定合理利潤(rùn)空間，響應(yīng)去庫(kù)存政策號(hào)召。同時(shí)，銀行要促使開(kāi)發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動(dòng)開(kāi)發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷(xiāo)售，降低置業(yè)者的購(gòu)房壓力。保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問(wèn)題，確保低收入群體也能住上房。
梅興保：產(chǎn)能不去 庫(kù)存也去不了
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保認(rèn)為，今年我國(guó)在去產(chǎn)能、去庫(kù)存等工作任務(wù)中，最難的是去產(chǎn)能，“過(guò)去的產(chǎn)能不去，庫(kù)存也去不了”。
梅興保表示，房地產(chǎn)應(yīng)該落實(shí)分類(lèi)調(diào)控、分區(qū)域施策的方法。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)需要去庫(kù)存，但對(duì)于北京、上海、深圳這類(lèi)人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、種類(lèi)資源富集的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格控制實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。
李曉林：去庫(kù)存可考慮首付低于二成
全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存主要壓力在三四線城市，一線城市房?jī)r(jià)暴漲一是由于寬松的貨幣政策，二是由于北京、上海等一線城市土地稀缺，地價(jià)貴。供給不足再加上建造成本、銷(xiāo)售成本、財(cái)務(wù)成本等原因致房?jī)r(jià)上漲。北京每年有60萬(wàn)外來(lái)人口流入，住房是剛需。
李曉林表示，大家都想買(mǎi)房，但是要有積蓄，政府和個(gè)人都急不得。他建議可考慮再降低首付款，比如降至一成。雖然這會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，但在去庫(kù)存的壓力下，仍可考慮首付低于二成。
