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2025年09月04日
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限購(gòu)令已擴(kuò)大至17城市
國(guó)務(wù)院辦公廳1月27日發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。
截止24日，已經(jīng)在第三輪調(diào)控后，響應(yīng)1月26日國(guó)八條要求出臺(tái)限購(gòu)令的城市有：北京、上海、天津、青島、南京、成都、長(zhǎng)春、南寧、太原、寧波、貴陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、無(wú)錫、廈門(mén)、武漢、廣州17個(gè)城市。
市場(chǎng)預(yù)期，還將有超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策。
已經(jīng)出臺(tái)的17個(gè)城市的限購(gòu)政策力度各不相同。其中北京最嚴(yán)厲，針對(duì)外地戶籍需要提供連續(xù)5年的社保或納稅證明。疊加對(duì)本地戶籍家庭第三套房的限購(gòu)，北京影響的購(gòu)房家庭總數(shù)將超過(guò)百萬(wàn)。
在17個(gè)城市中，目前來(lái)看，貴陽(yáng)的限購(gòu)政策最松，限購(gòu)范圍只發(fā)生在是中心人口密集的且房?jī)r(jià)高過(guò)一環(huán)內(nèi)的住房，限購(gòu)更是有明確的執(zhí)行時(shí)間到12月30日止，而且因?yàn)樽≌臋n案數(shù)字化將在12月底完成。預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響將最小。
17個(gè)城市中限購(gòu)范圍非全市的有6個(gè)，其中貴陽(yáng)最小。而北京、上海等一線城市全市范圍限購(gòu)，力度更大。
17個(gè)城市中針對(duì)戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的要求全部一致，都為限制本地三套外地二套，且只能新購(gòu)一套。而除了限購(gòu)范圍外，17個(gè)城市不一樣的有：1：針對(duì)外地戶籍購(gòu)房需要提供的社保或納稅的年限要求，北京最嚴(yán)厲要求提供連續(xù)5年上，而成都只要求提供未明確限制年限。其他城市大部分執(zhí)行為提高一年以上的證明。2：限購(gòu)政策的執(zhí)行時(shí)間，北京上海等城市未明確政策執(zhí)行時(shí)間，而青島、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市明確了執(zhí)行時(shí)間到2011年年底。
限購(gòu)影響只持續(xù)兩到三月？
世聯(lián)地產(chǎn)今日發(fā)布報(bào)告則對(duì)限購(gòu)令的影響略為悲觀。其認(rèn)為限購(gòu)令會(huì)導(dǎo)致一線城市成交量出現(xiàn)明顯下滑，但影響時(shí)間近會(huì)持續(xù)兩只三個(gè)月。二三線城市的影響時(shí)間在兩個(gè)月左右。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌給新浪財(cái)經(jīng)提供的另一組數(shù)據(jù)則與上述判斷相比較則樂(lè)觀很多。在限購(gòu)、限貸的背景下，“如果2011年的增速與國(guó)十條后增速保持一致，考慮保障房的影響，全國(guó)銷(xiāo)售面積下降10.3%”，而王海濱更為樂(lè)觀的預(yù)測(cè)是，如若一二線限購(gòu)，將需求擠壓到三線城市，帶動(dòng)后者再創(chuàng)新高，“全國(guó)銷(xiāo)售面積反倒上漲3.8%。”
不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，2011年全國(guó)樓市成交量很可能下調(diào)超過(guò)3成，而北京上海等政策嚴(yán)格的城市，很可能出現(xiàn)近半的跌幅，價(jià)格調(diào)整很可能逐漸的明顯，尤其是之前價(jià)格上漲過(guò)快、泡沫化過(guò)高的區(qū)域。
雖然作出結(jié)論的邏輯不通，但多位學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士今日集中表達(dá)了限購(gòu)非短期調(diào)控而有可能長(zhǎng)期在一線城市執(zhí)行的觀點(diǎn)。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘今日稱(chēng)，日前北京、上海、南京等地出臺(tái)的限購(gòu)措施，并非一時(shí)之策，很有可能將長(zhǎng)期執(zhí)行。除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重衰退，否則限購(gòu)一旦放開(kāi)，大量被壓制的消費(fèi)需求勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。
王海斌也預(yù)測(cè)稱(chēng)，今年貨幣政策可能前緊后松，但行業(yè)政策全年不會(huì)放松，直至十八大召開(kāi)。他建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)盤(pán)點(diǎn)項(xiàng)目，位置遠(yuǎn)配套差的項(xiàng)目盡量降價(jià)出貨。
雖然在限購(gòu)對(duì)成交量的影響上不同機(jī)構(gòu)給出不通判斷，但開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，限購(gòu)給其提出了巨大挑戰(zhàn)。
陽(yáng)光100副總經(jīng)理范小沖在上述場(chǎng)合表示稱(chēng)，限購(gòu)政策出臺(tái)徹底改變了開(kāi)發(fā)商此前瘋狂融資買(mǎi)地賣(mài)樓的生存方式。在外地人只能購(gòu)買(mǎi)一套房的情況下，在北京工作的非本地戶籍人士購(gòu)房人，購(gòu)房時(shí)將更為慎重。
資深房地產(chǎn)人士開(kāi)彥稱(chēng)，房地產(chǎn)的品質(zhì)時(shí)代到來(lái)了。限購(gòu)制約下，開(kāi)發(fā)商再也不能生產(chǎn)那些20、30年壽命的低劣住宅。(丁蕊 發(fā)自北京)
