購租并舉能否避免住房過度金融化
時(shí)間：2016-05-06 17:00:40
來源：京華時(shí)報(bào) 作者：洪樂風(fēng)
剛畢業(yè)的大學(xué)生，在北上廣深一線城市，到底租房劃算還是買房幸福？這是困擾不少人的難題。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議，從培育和發(fā)展住房租賃市場措施的角度，給出了一份理性的破解方案。會議指出：“實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件。”
購租并舉的提法，首次亮明了政府對住有所居的態(tài)度與責(zé)任，既給青年群體一個(gè)穩(wěn)健的預(yù)期，也為住房市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提供了明確的方向。更重要的是，在去年以來又一輪特大城市房價(jià)快速上漲的背景下，“購租并舉”有利于將商品房的“商品”屬性、居住用途“拉回來”，從而避免住房金融化、房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化。
這么說，決非危言聳聽。當(dāng)前特大城市熱點(diǎn)區(qū)域的住房交易，正逐步脫離購房者的原始目的。比如，某些舊城區(qū)的“學(xué)位房”動輒一二十萬元每平米的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出更優(yōu)品質(zhì)的租賃住房。很多人蜂擁而上購買“老、破、小”，決不是為了自己住，一方面是為了孩子不輸在起跑線上，另一方面更是瞄準(zhǔn)了“預(yù)期收益率”，只待孩子畢業(yè)轉(zhuǎn)手一賣，便可輕松翻番獲利。這正是投資品而非商品的邏輯。
然而，這種“擊鼓傳花”的貨幣游戲，注定難以持久。倘若越來越多的人投身于此，不僅會誤傷龐大的“剛需”群體，還將大幅度削弱普通商品的購買力，傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根與本。因此，讓住房回歸居住的本意，永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的第一目標(biāo)，同時(shí)也是“去庫存”的深層次含義。即將開展的對房屋租賃市場的完善，包括對相關(guān)企業(yè)的扶持、財(cái)稅政策的激勵(lì)、商業(yè)用房納入房源等，目的均在于此。
推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的條件是什么？滿足群眾住房需求是重要一環(huán)。再次重申這一點(diǎn)，才能從根本上排除城鎮(zhèn)化的虛擬化、房地產(chǎn)市場的金融化，讓實(shí)實(shí)在在的人居環(huán)境的提高與改善，增進(jìn)廣大群眾、尤其是住房困難群體的獲得感。同一天，深圳宣布計(jì)劃三年推出兩萬套“青年公寓”，就是讓居住條件的改善穩(wěn)住畢業(yè)生的心，讓他們能心無旁騖地施展才華。
再好的政策初衷，也可能在落實(shí)中打折扣。無論貨幣補(bǔ)貼如何體現(xiàn)公平，還是戶籍政策對公租房分配的影響，以及財(cái)稅、金融政策在各地的差異化等，都需要在實(shí)踐中先試點(diǎn)、再鋪開，不斷試錯(cuò)、多聽取社會各界的意見。特別是，政府調(diào)控要在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵地區(qū)上穩(wěn)定民眾預(yù)期，否則“先租后買、早晚后悔”仍會困擾年輕人。只有實(shí)打?qū)嵉摹白夥考t利”，才能讓大家從容地根據(jù)自身財(cái)力理性選擇，才能讓披上金融面紗的房地產(chǎn)“素顏示人”。
