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2025年07月16日
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境外媒體稱，十一長假期間，大陸22個城市相繼實施限購令，近日來，退訂、違約，量縮、價跌等戲碼在各地上演。業內認為，這一波樓市新政由于限貸升級，如同去年股市的“熔斷”，房屋買賣無法成交，房市的風險將延長。
臺灣《中時電子報》10月10日援引大陸媒體報道稱，十一黃金周期間，由于大陸22個城市相繼出臺調控政策，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現急劇下滑。在限購令發威下，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。
成交量驟降
據粗略計，十一長假期間（10月1日至10月6日），北京樓市平均單日成交量為291戶，而在之前的6天（9月25日至9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的三成。
創下中國房地產上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達到個位數。10月1日，深圳樓市成交資料還有246套，10月2日數據降到12套，到10月3日，成交套數僅有8套。
在這一波房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，樓市也從盛夏直接跌入寒冬。資料顯示，十一期間（10月1日至10月6日），南京樓市平均每天成交量為138套，而在十一長假的前6天（9月25日至9月30日），日成交量則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調控前的二成。其中10月3日、4日的成交量分別僅有29套，創下近年來的最低紀錄。
杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約戶數已經出現6連降。
10月6日，東莞公布限購新政。消息傳開，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得當天的簽約量大增。資料顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為每平方米18297.64元人民幣（下同），成交戶數是10月5日的7倍。
而蘇州在10月3日公布新政后，成交均價大幅下跌。統計資料顯示，十一長假期間蘇州新建住宅共成交2249套，年增70％。價格方面，根據蘇州市住建局提供的資料，已由10月2日的每平方米2.2萬元左右，跌落至6日的每平方米1.3萬元左右，跌價9000元。
樓市資金會入股嗎？
另據《香港商報》10月10日報道，樓市降溫在即，有人開始操心了，那駐留在樓市的萬億元資金會不會流出樓市？如果流出樓市，又將會流向哪里？實業，政府是鼓勵的，當然希望資金能脫虛入實了，而且現在內地是大眾創業萬眾創新的時代。只可惜現在內地實業正面臨一個難題，那就是產能普遍過剩，新資金涌入會不會再加劇產能過剩，而不利于供給側改革呢？實業領域現在是做啥都很難的時代，所以從樓市撤下來的資金流入實業的可能性比較小。還有一個去處，那就是股市，3000點是9年半以來的低位，那天量的資金會光顧內地股市嗎？
報道稱，中國樓市在經歷“一放就瘋”之后，進入“一收就死”的新階段。值得一提的是，此次樓市轉向，不乏大佬集體唱空，而資本則提前退出市場。國慶黃金周，有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉戰A股了。在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外，據中國結算公司數據顯示，8月持股超1億元的超級散戶開始悄然進場，相較7月增加174人。
但是，要指望樓市資金能大規模地涌入A股，報道認為還不現實。第一，現在內地評論者幾乎是一邊倒地鼓噪內地樓市將雪崩、降價、進入寒冬，但是這明顯是一個近視的觀點。內地評論界已經多少次預測樓市將如何如何了，結果又如何？這一次相信也不會出大變化。
第二，中國股市盡管是在3000點，但仍然不便宜，絕不是所謂的低位。扣除金融股，上海股市平均市盈率還在二十幾倍，深圳股市在四十幾倍，創業板在七十多倍，誰敢說這是一個遍地是大白菜的市場？
第三，現在的內地股市雖然已經走過26年，但仍然不成熟，指望樓市資金來當解放股市的恐怕還是水中望月了，一是樓市的資金未見得真的會撤出來，就是真的撤出來，又有多少愿意進股市呢？
