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2025年07月17日
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雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)者應(yīng)當(dāng)徹底走出我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)誤區(qū)，為我國(guó)未來(lái)城市建設(shè)開(kāi)辟一條嶄新道路，通過(guò)興建廉租房解決職工住房，滿足居民生活需要。
中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建設(shè)雄安新區(qū)的決定剛剛公布，全國(guó)各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)蜂擁而至。中央政府隨后緊急啟動(dòng)調(diào)控程序，嚴(yán)禁當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易，致使許多投機(jī)者不得不乘興而去敗興而歸。4月5日，調(diào)控蔓延到周邊，雄安周邊城市霸州緊急啟動(dòng)限購(gòu)，外地居民限購(gòu)1套首付不低于50%。
正如有評(píng)論調(diào)侃，“政策未動(dòng)，樓市先行”。房地產(chǎn)業(yè)已成為眾多城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲，致使城市居民生活壓力增大，企業(yè)生產(chǎn)成本升高，部分城市發(fā)展難以為繼。假如雄安新區(qū)繼續(xù)秉承傳統(tǒng)城市發(fā)展模式，有可能會(huì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的攀升而導(dǎo)致整個(gè)城市開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，發(fā)展步伐也會(huì)放緩。
那么，雄安新區(qū)應(yīng)如何突破傳統(tǒng)城市發(fā)展路徑呢？這就需要重新審視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策，在土地國(guó)有化的基礎(chǔ)上，優(yōu)先解決當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨蟆９P者認(rèn)為，較為可取的方式是借鑒新加坡的廉租房制度——規(guī)定搬遷到雄安新區(qū)的中央企業(yè)和事業(yè)單位職工可申請(qǐng)廉租房，城市當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)需求就會(huì)得到疏解。
為何如此說(shuō)？新區(qū)的建立勢(shì)必需要資金和人才的投入，部分企事業(yè)單位也可能就此遷赴新區(qū)，雖然前日有部分央企回應(yīng)表示，尚未收到搬遷通知；但隨著高等院校、科研院所、相關(guān)企業(yè)的資源投入，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的科技人才可能奔赴而來(lái)。由此帶來(lái)的龐大住房及消費(fèi)需求，需要開(kāi)發(fā)者出臺(tái)相應(yīng)措施進(jìn)行調(diào)節(jié)，這既是為了聚合人才，也是基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考量。
建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的廉租房，不僅可以讓他們盡快適應(yīng)新的工作環(huán)境，也可以使其把節(jié)省下來(lái)的資金用于消費(fèi)，并帶動(dòng)雄安新區(qū)消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
當(dāng)然，提供廉租房并非是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路，而是要探索土地公有制條件下如何實(shí)現(xiàn)土地資源合理利用。雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)初期，可以按單位統(tǒng)計(jì)職工的人數(shù)，然后由城市規(guī)劃部門統(tǒng)籌安排建設(shè)廉租房，這樣做不僅可以減少城市交通擁堵現(xiàn)象，也可以減少在途時(shí)間，提高生產(chǎn)效率和員工生活品質(zhì)。如此一來(lái)，雄安新區(qū)在公共產(chǎn)品配置方面也可以節(jié)省巨大開(kāi)支。
在廉租房之外，雄安新區(qū)可以在城市偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，如建設(shè)高檔別墅。但是，申請(qǐng)購(gòu)買高檔別墅的職工必須立即退出政府提供的廉租房，同時(shí)根據(jù)高檔別墅的價(jià)值，每年定期向政府繳納房產(chǎn)稅，如此才能確保土地資源合理利用，使囤積土地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資者付出代價(jià)。同時(shí)，今后高檔別墅通往雄安新區(qū)中心的道路維修資金都應(yīng)該來(lái)自于房產(chǎn)稅。購(gòu)買的高檔別墅越多，需要繳納的房產(chǎn)稅也就越多；持有時(shí)間越長(zhǎng)，納稅時(shí)間也就越長(zhǎng)。
就土地開(kāi)發(fā)利用方面，道路建設(shè)占地也不可忽視。雄安新區(qū)作為一個(gè)未來(lái)城市，需要摒棄傳統(tǒng)城市發(fā)展模式，其地勢(shì)低洼，土地含水量十分豐富，因此，不適合地下鐵路建設(shè)。開(kāi)發(fā)者可以探索建設(shè)立體交通發(fā)展模式，利用高架鐵路和空間布局減少對(duì)土地的占用，同時(shí)利用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)制造智能化的交通運(yùn)載工具。并考慮利用光伏發(fā)電、地?zé)岚l(fā)電等現(xiàn)代發(fā)電技術(shù)解決電力供應(yīng)問(wèn)題，將儲(chǔ)存電力用于城市公共交通領(lǐng)域。只有減少道路建設(shè)占用土地面積，才能騰出更多土地用于改善人們居住條件。
總而言之，雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)者應(yīng)當(dāng)徹底走出我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)誤區(qū)，為我國(guó)未來(lái)城市建設(shè)開(kāi)辟一條嶄新道路。隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，城市建設(shè)也會(huì)受到影響；若考慮借鑒新加坡城市發(fā)展模式，通過(guò)興建廉租房解決職工住房，或許可以騰出更多空間用于擴(kuò)大生產(chǎn)，滿足居民生活需要。相信在中央統(tǒng)一部署下，雄安新區(qū)必然會(huì)成為中國(guó)未來(lái)城市的樣板。
