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2025年07月16日
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前天傳來重大消息，北京準備將原來的自住房都改成共有產(chǎn)權(quán)房入市，其實這也不是什么新鮮事，2014年的時候就提過，但是比較模糊，直到前天共有產(chǎn)權(quán)房替代自住房的事才正式確定下來，并且有了細則。
這次政策主要包括這么幾點。
首先，之前的不算，之后銷售的自住房，按共有產(chǎn)權(quán)房處理。其中劃出30%給新北京人，當然您得符合在北京的購房條件才行。
其次，單身的要年滿30歲才能申請，以家庭為單位之前有買房賣房經(jīng)歷的都不能申請。所以您別想把房子賣了，然后買這個，沒這個可能，您也別想著離婚，離婚3年之內(nèi)也不能申請。
第三，這個房子5年之內(nèi)不許賣，5年之后，你得把政府手上那部分產(chǎn)權(quán)按照當時的價格買回來之后才能賣。如果出租的話，只能由指定平臺代理，一般中介不能碰，租金也要按照產(chǎn)權(quán)比例分配。但你自住的話，基本就擁有100%使用權(quán)。所以這個房子就是很明顯在鼓勵房子是用來住的。
第四，關于產(chǎn)權(quán)比例，這次沒給明確的規(guī)定，說是參考周邊小區(qū)，找專業(yè)機構(gòu)來認定。按照之前的規(guī)定是，基本是周邊相似樓盤價格的7成歸業(yè)主，3成歸政府。也就是說，你如果買來自己住的話，相當于政府一下幫你降了3成房價。這讓北京房價，基本回到了2015年。也回到了這輪暴漲之前。
綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，將大大緩解北京人購房的預期。對于很多剛需一族，是一個比較大的誘惑。是對不炒房的那一撥人的一種保護。共有產(chǎn)權(quán)房變相為北京帶來了限售政策，5年不許出售，而且出售還要有進一步措施。所以這就是重點在保證居住屬性，那么可以預見到，未來共有產(chǎn)權(quán)房的供給還將繼續(xù)加大，甚至供給會遠遠超過純商品房。再加上我們的公租房，以及開發(fā)商自持物業(yè)租賃的住房，北京的著力點就在于底層需求，要把剛需的這部分人穩(wěn)住，努力把房子從奢侈品的地位上拉回來。
當然肯定也有很多黑嘴說，這是政府也要從房價漲幅里面分一杯羹，不能看著你們房東大把賺錢，政府也要分點房子的收益，這就屬于小人之心渡君子之腹了，北京市缺這點錢嗎？而且為了這點錢，他得喪失掉多少的土地出讓金？還得把變現(xiàn)周期拉長到5年以后。資金周轉(zhuǎn)效率也是財富的主要形式，而不僅僅是財富數(shù)值本身。相當于北京市的一大筆財富都通過房子被固化下來，5年之后帶來的是風險還是收益還不一定呢。這么高的房價之下，這么大量的土地供給，又有這么嚴格的人口控制政策，與其說政府要分一杯羹，還不如說政府要跟買房人共擔風險更靠譜一些。他的目的還是讓你住，弱化大家的炒房預期，先穩(wěn)定一下剛需的情緒。這就是要切實的穩(wěn)定房價，甚至穩(wěn)定的降房價。
無獨有偶，在四川成都昨天也出了政策，試點先租后買。未來五年建設30萬套人才公寓，然后符合要求的人可以先租，5年后你可以按照今天的價格購買。相當于你租這個房子的時候，給了你一個期權(quán)，雖然你現(xiàn)在沒有錢，但是已經(jīng)把你的價格鎖定了。這樣你就不用再害怕房價以后上漲自己買不到了。房子漲跌都對你無所謂，上漲了你用今天的價格買肯定占便宜了，如果下跌了你肯定就不買了，可以去買別的更便宜的房子。所以這個舉措也是極大的穩(wěn)定了預期。這對于全國的人才到四川成都去落戶，將有極大的吸引力。成都如果在人才爭奪戰(zhàn)中勝出，那么未來這個城市的發(fā)展不可估量。
再看廣州，就在前天，廣州也發(fā)布通知，宣布調(diào)控從嚴執(zhí)行，不接受指導價的不給網(wǎng)簽，而且明確表示發(fā)展租房市場，踐行租購同權(quán)。
現(xiàn)在基本每隔幾天都會有一大波樓市政策落地，可見時間之急迫，任務之緊急，起碼重點城市已經(jīng)動起來了。而且是很緊張。這里面以北京為首，大有給全國做表率的意思。而事實上北京的房價也確實掉頭向下。二手房領跌全國。一些區(qū)域的房價已經(jīng)跌了2成以上，要知道這個建設周期還沒到，今年的很多政策還沒落實。一旦新房落成，那20萬套房源入市，再加上保障房到位以及共有產(chǎn)權(quán)房大比例供應之后，北京也許是另外一幅景象。北京都不漲了，其他地方，還能漲幾天呢？所以這就是趨勢！跟趨勢為伍你會很踏實，逆趨勢而動會每天都如坐針氈。
