以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月19日
星期六
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
同一天，山東濰坊中心地域的陽(yáng)光100·城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，精裝LOFT房源價(jià)格在10012元/平米-12980元/平米之間。
調(diào)控一年多，政策由粗到細(xì)，漸漸變得紛亂。曾經(jīng)，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)而傳出“逃離北上廣”的號(hào)召。只是，有多少向?yàn)H坊這樣的三線(xiàn)城市，讓人們即使逃離了夢(mèng)想中的城市，回到家鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)仍舊要面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)？
樓市依舊“空調(diào)”？
繼對(duì)外公布最嚴(yán)厲版本的“限購(gòu)令”后，北京市政府在3月底對(duì)外公布了當(dāng)時(shí)唯一一份承諾要讓今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。
彼時(shí)，中指研究院一位專(zhuān)家接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，這一承諾并不具有實(shí)際意義：政府完全可以減少市區(qū)內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)，而加大五環(huán)及以外地區(qū)的推盤(pán)量，從而將房?jī)r(jià)均價(jià)降下來(lái)。
果然，4月份政策當(dāng)真“初見(jiàn)成效”——數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交均價(jià)為14414元/平米，環(huán)比下降8%。只不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，10個(gè)獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中，除去有2個(gè)位于豐臺(tái)區(qū)，其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區(qū)（含三個(gè)位于密云、延慶和房山項(xiàng)目）。
5月份以來(lái)，推出的8個(gè)樓盤(pán)中，剔除掉藍(lán)岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項(xiàng)目，其余6個(gè)全部位于5環(huán)及周邊地區(qū)。
以5月1日再次推盤(pán)、且位于大興區(qū)的金地仰山嘉園項(xiàng)目為例：按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積以及擬售均價(jià)，對(duì)其進(jìn)行加權(quán)平均后可得出每平米售價(jià)為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權(quán)平均價(jià)格則為23964.16元/平米。
對(duì)比之下，金地仰山嘉園項(xiàng)目均價(jià)并未走低。而對(duì)于140平及以上的大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，擬售價(jià)格則有所上調(diào)，粗略估計(jì)每平米均價(jià)上調(diào)在2000元及以上。
粗略估計(jì)，5月份新推出6個(gè)位于五環(huán)及周邊地區(qū)的樓盤(pán)，每平米均價(jià)在23000元及以上。
三線(xiàn)城市價(jià)格也“在飛”？
在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市，驚覺(jué)發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也在“飛”：5月15日在濰坊開(kāi)盤(pán)的陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，居然出現(xiàn)了數(shù)人爭(zhēng)搶一套房源的火爆情景。
為此，小孟給陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”的售樓處打電話(huà)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。售樓人員對(duì)記者表示，此次推出的戶(hù)型全部是精裝LOFT結(jié)構(gòu)，32-68平米不等。
“40平米的戶(hù)型最受歡迎，扣除公攤面積20多平的話(huà)，可供使用面積大約為60多平吧”，售樓人員介紹道。小孟在心里初步計(jì)算一下，按使用面積計(jì)算的話(huà)，每平米也要在7000元以上。
據(jù)小孟了解的情況，濰坊住宅的均價(jià)應(yīng)該在4000左右，為何一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲到這個(gè)水平？原本想趁家家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)不高買(mǎi)一套房子的小孟，向業(yè)內(nèi)朋友打聽(tīng)相關(guān)情況。
“陽(yáng)光100的房子是精裝，地點(diǎn)又好，據(jù)說(shuō)剛開(kāi)始想賣(mài)8000元/平米的”，小孟的朋友說(shuō)，“但是搖號(hào)購(gòu)房者眾多，等到開(kāi)盤(pán)時(shí)每平米房?jī)r(jià)已經(jīng)是1萬(wàn)多了”。而且，陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的火爆情景還影響到周邊的房?jī)r(jià)，“保守估計(jì)每平米房?jī)r(jià)漲了500元，甚至有項(xiàng)目每平米隨之上調(diào)了1500元的”。
事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致電陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)的售樓處。售樓人員向其表示，目前40平米左右的戶(hù)型基本上售罄，“……要買(mǎi)的話(huà)，趕緊過(guò)來(lái)挑房子吧”。
調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式，似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據(jù)媒體報(bào)道，夏海鈞認(rèn)為目前出現(xiàn)一線(xiàn)城市受影響、二線(xiàn)城市持平而三線(xiàn)城市增長(zhǎng)的格局。據(jù)悉，夏海鈞表示整個(gè)行業(yè)還處在觀望當(dāng)中，而恒大則將重點(diǎn)布局三線(xiàn)城市。
之前，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的入駐，往往會(huì)帶給當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)良好預(yù)期，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)?？磥?lái)，即便逃離了北上廣，也未必逃離得了高房?jī)r(jià)。
