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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 3月22日，2018觀點年度論壇正式在深圳開幕，圍繞“小年大周期”的主題，眾多經(jīng)濟學(xué)者、行業(yè)嘉賓、企業(yè)高層等人士，展開一場關(guān)于小年和周期、傳統(tǒng)與創(chuàng)新的融合討論。論壇上，陽光100集團總裁、城市化委員會委員林少洲帶來了“房地產(chǎn)進入運營時代”的演講。
林少洲開門見山的表示，房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個運營時代，內(nèi)容為王。隨后，他介紹到房地產(chǎn)市場的三個階段，一是經(jīng)濟學(xué)和建筑學(xué)的階段，第一個階段我們?nèi)∠烁＠址浚夥帕松a(chǎn)力，房地產(chǎn)進入到黃金時代；人們重視房地產(chǎn)品質(zhì)的建設(shè)。
二是社會學(xué)和倫理學(xué)階段。在第一個階段是商品化、市場化的方法，市場自身有些問題無法解決，這時候就需要倫理學(xué)，要有人問關(guān)懷，考慮到低收入的老百姓怎么辦，因此，最近若干年倫理學(xué)時代體現(xiàn)得非常明顯。在這個階段，要解決兩大社會問題。第一是要解決群體歸屬的問題，這是第二階段很重要的突破口，會產(chǎn)生巨大的影響。第二方面是要創(chuàng)造更豐富多彩的生活方式。
三是藝術(shù)學(xué)和宗教學(xué)階段，這是建筑最永恒的東西。
如今，房地產(chǎn)市場邁入新時代，政策上，從效率優(yōu)先到公民優(yōu)先的民生導(dǎo)向，行業(yè)上，三十年高速發(fā)展自我修整，市場方面，從新生代到中產(chǎn)階層全面的消費升級要求。林少洲將房地產(chǎn)面臨的新時代的特征總結(jié)為以上幾點。
同時，林少洲認為房地產(chǎn)市場仍然存在諸多問題，“整體上我覺得房地產(chǎn)將從硬件優(yōu)先的時代過渡到軟件優(yōu)先的時代。高速發(fā)展的時候既有成績其實也留了很多遺憾，蘿卜快了不洗泥。”林少洲稱，目前，很多老舊小區(qū)面臨著電梯、漏水等現(xiàn)象。另一方面是存量房逐漸代替增量房，存量房不是房子的問題，更多的是軟件改造的問題。此外，還有一個是規(guī)模瓶頸之后的精細化趨勢，土地資源越來越稀缺，價格越來越貴，怎么精耕細作就成為一個關(guān)鍵。
對于行業(yè)的演變，林少洲用了三句話進行了生動描述，第一句話是以房本為本，過去房地產(chǎn)一個最大的特點就是地價飛漲，過去房價上漲是地價的奧秘，誰拿的地多誰就發(fā)大財。過去不需要運營，就是便宜的圈地，在低潮期拿下土地。第二是以房為本，有運營優(yōu)勢企業(yè)在這種情況下可以大展拳腳。第三是以房為老本，過去30年中國最大的財富積累就是房子，以房子為基礎(chǔ)形成的財富，以及以此為基礎(chǔ)的消費能力，為文化娛樂、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等行業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
最后，林少洲強調(diào)，運營時代，內(nèi)容為王，要強調(diào)產(chǎn)品的特色，強調(diào)精細化的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。有沒有實質(zhì)的運營能力成為下一步的核心。（信息來源：和訊房產(chǎn)）
