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2025年09月03日
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如果從空中俯視泉城，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不足千米的經(jīng)四路孕育巨變:泉城第一高樓——普利門超高層建筑正緊張施工，總面積100萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)迎賓，大觀園東片區(qū)拆遷在即，高端金融商務(wù)中心區(qū)讓人暇想，“老商埠、新天地”悄然啟動(dòng)……
“金街”崛起，讓濟(jì)南市民為之興奮；多種形態(tài)商業(yè)元素的集聚，讓濟(jì)南的“城市中心”愈發(fā)都市化。
“新天地”讓濟(jì)南更都市
拓展城市發(fā)展空間、打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系是濟(jì)南轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)。省委常委、濟(jì)南市委書記焉榮竹認(rèn)為，城市化是擴(kuò)大內(nèi)需和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要抓手。對(duì)照先進(jìn)城市，濟(jì)南最重要的差距是城市化水平低、中心城市帶動(dòng)力不強(qiáng)。
濟(jì)南全力突破。
通過舊城區(qū)改造，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。大觀園東片區(qū)是“金街”的核心，由經(jīng)四路、經(jīng)六路、緯二路、林祥南街合圍的這片區(qū)域，規(guī)劃占地近90萬(wàn)平方米，其中高檔寫字樓45萬(wàn)平方米，定位為全市金融商務(wù)中心區(qū)，商業(yè)部分定位高端，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)差異發(fā)展。建設(shè)方將在此建設(shè)新的超高層地標(biāo)，打造全省城市綜合體樣板。
位于經(jīng)四路北側(cè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總用地面積345畝，建筑面積約100萬(wàn)平方米，是由城市高尚社區(qū)、5A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和大型購(gòu)物中心組成的城市綜合體項(xiàng)目，其豐富、時(shí)尚的業(yè)態(tài)組合，填補(bǔ)了市中區(qū)乃至濟(jì)南市無(wú)集中高檔大型餐飲和多元化娛樂場(chǎng)所的空白。
中樞崛起，帶動(dòng)“兩翼”齊飛。“東翼”綠地、普利中心位于市中區(qū)普利街、共青團(tuán)路及順河高架路圍成的三角地帶，項(xiàng)目主樓規(guī)劃建筑高300米，是濟(jì)南第一高樓。普利中心總投資14.5億元，整體規(guī)劃為集公共綠地、辦公、商業(yè)、公寓為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，綠地集團(tuán)將引入國(guó)內(nèi)外一流設(shè)計(jì)理念及商業(yè)資源，為泉城打造“新天地”。
“西翼”老商埠改造悄然啟動(dòng)。由國(guó)際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——阿特金斯顧問有限公司和清華大學(xué)聯(lián)合打造的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案基本完成。老商埠區(qū)將立足開埠歷史、建筑風(fēng)情、商業(yè)文化和老建筑、老字號(hào)等歷史文化資源，堅(jiān)持傳統(tǒng)風(fēng)貌與現(xiàn)代氣息相統(tǒng)一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與形象提升相結(jié)合，大力發(fā)展商貿(mào)、旅游、休閑、創(chuàng)意等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，打造代表濟(jì)南開放城市新形象的中央文化地標(biāo)。
“銀谷”讓濟(jì)南更洋氣
“金街”的建設(shè)，成為濟(jì)南培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的重要抓手。大觀園東片區(qū)金融核心區(qū)，將新增金融商務(wù)設(shè)施170余萬(wàn)平方米，與現(xiàn)有的銀座晶都國(guó)際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈等樓宇一起，在千米范圍內(nèi)形成高層建筑和高端產(chǎn)業(yè)聚集的“財(cái)富大道”，構(gòu)筑濟(jì)南未來(lái)發(fā)展的制高點(diǎn)和金融、商務(wù)、商貿(mào)中心。目前，來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、荷蘭、西班牙、馬來(lái)西亞等國(guó)家的金融工商界考察團(tuán)先后到市中區(qū)考察，多家國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)前來(lái)選址。去年以來(lái)，全市第一家外資銀行——匯豐銀行濟(jì)南分行，以及由世界500強(qiáng)企業(yè)投資的中德安聯(lián)保險(xiǎn)公司山東分公司等金融機(jī)構(gòu)紛紛落戶；今年以來(lái)，又引進(jìn)了北京銀行、上海銀行、天津銀行三大直轄市城市商行山東總部，引進(jìn)了日照銀行、萊商銀行兩家省內(nèi)城市商行區(qū)域總部，德國(guó)安顧保險(xiǎn)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部經(jīng)保監(jiān)會(huì)同意已在市中區(qū)設(shè)代表處。至此，落戶市中區(qū)的總部企業(yè)已達(dá)60余家，其中由世界500強(qiáng)投資的企業(yè)22家。
圍繞濟(jì)南的區(qū)域性金融中心建設(shè)，市中區(qū)確定了“兩縱三橫”的規(guī)劃布局和“三軸六區(qū)”的功能規(guī)劃。打造經(jīng)四路金融商務(wù)集聚軸、經(jīng)七路金融商務(wù)發(fā)展軸和緯二路商業(yè)文化延續(xù)軸，建設(shè)金融商務(wù)辦公集聚區(qū)、企業(yè)總部辦公區(qū)、SOHO辦公區(qū)、商業(yè)文化功能區(qū)、居住社區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)，構(gòu)建生態(tài)型、復(fù)合型、創(chuàng)新型的城市商務(wù)中心，市中區(qū)正在構(gòu)建金融商務(wù)業(yè)態(tài)深度集中、高度發(fā)展、廣度拓展的“濟(jì)南銀谷”。
“作為濟(jì)南這一區(qū)域性金融中心的標(biāo)志性區(qū)域，金融商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)發(fā)展，將有力助推濟(jì)南區(qū)域性金融中心進(jìn)一步提升服務(wù)功能，不斷增強(qiáng)影響力、輻射力和帶動(dòng)力，從而實(shí)現(xiàn)省、市確定的規(guī)劃目標(biāo)，為山東乃至環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐和保障。”濟(jì)南市委常委、市中區(qū)委書記雷杰說(shuō)。
“金街”讓濟(jì)南更上檔次
“金街”，帶來(lái)的將是資金流、人流、商品流。
有關(guān)人士透露，大觀園東片區(qū)的商業(yè)定位于高端商業(yè)，世界頂級(jí)名牌將在這里匯集。這也是濟(jì)南都市化進(jìn)程的重要階段。這一片區(qū)還有45萬(wàn)平方米的高檔寫字樓，將吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)知名公司落戶，帶來(lái)資金流和人才，讓濟(jì)南的“城市中心”更上檔次。同時(shí)，這樣的商貿(mào)金融業(yè)高地勢(shì)必會(huì)對(duì)濟(jì)南周邊甚至全省產(chǎn)生輻射作用。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則在時(shí)尚、流行方面做足文章，時(shí)尚服飾等零售類占60%，餐飲類占19%，娛樂類占14%，生活配套類占7%。其中，餐飲娛樂業(yè)態(tài)面積4萬(wàn)多平方米，可以說(shuō)是濟(jì)南目前規(guī)模最大、品牌最集中的餐飲娛樂消費(fèi)場(chǎng)所；服裝服飾類特色更鮮明。據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)每個(gè)城市綜合體平均創(chuàng)造1萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)崗位。萬(wàn)達(dá)規(guī)模較大的項(xiàng)目每年稅收在1億元以上，有的項(xiàng)目甚至稅收幾億元，這種綜合影響力遠(yuǎn)非濟(jì)南傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目可比。
大觀園東片區(qū)確定在東方大廈片區(qū)、經(jīng)二路以北片區(qū)建設(shè)拆遷安置房，原居民回遷已定。“金街”崛起，受益的不僅是拆遷的市民，其輻射力和影響力足以讓每位濟(jì)南市民受益匪淺。
