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2025年07月18日
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“中國未來城市無非兩個方面，一個是在擴張，一個是更新”，2018年7月22日，住建部住房政策專家委員會副主任、城市化委員會副主任顧云昌在博鰲·21世紀房地產論壇上表示，“ 現在房地產出現了兩股潮流，一個是城市更新，一個叫做特色小鎮。我們就是兩條路子，一個是往外擴張，一個是內部的更新，城市未來發展的主流方向應該是城市更新。”
房地產市場兩大風口：城市更新與特色小鎮
特色小鎮方面，顧云昌強調， 特色小鎮在浙江做的比較好，在原來鎮的基礎上，增加特色和產業密度，改造人居環境，從而形成了特色小鎮。大量的特色小鎮就是圈地，這與原來的想法有很大的差距。
關于城市更新，顧云昌提到三大目標：
1、節約利用土地，最寶貴的資源，最值錢的就是土地。土地是財富之母。將土地資源利用好，中國人均土地資源少，建設用地比發達國家多，說明城市更新任務就要節約土地，將土地資源優化配置，發揮它更大的能量。
2、產業升級，通過城市更新改變產業結構。把高效產業，低效率的產業清除出去，通過產業結構的調整，提高灣區城市群的經濟質量，產業更新、轉型改造。
3、環境質量。大灣區宜居的生活圈，把“綠”引進來，清潔能源的產業引進來。現在一提大城市就是擁堵和污染，城市更新的任務很清楚，擺在我們的面前。產業結構的調整，生活環境的改善。城市更新也好，大灣區9+2城市如何做，是否應該這樣考慮。
房市與樓市：如果房地產要去庫存 重點是樓宇庫存
顧云昌將房地產經紀分為兩大板塊：住房經濟板塊與樓宇經濟板塊。
談及房地產市場調控，顧云昌強調，政府調控的是房市，討論了房地產，討論來討論去都是房市，討論的是住房經濟。
實際上，還有很大的板塊就是樓宇經濟。傳統的說，商業地產、寫字樓、商場、酒店是傳統的樓宇經濟的第一板塊。第二個板塊就是新興產業的板塊，新興產業的載體，產業園區，科創空間，物流都是新興產業的載體。第三個板塊就是美好生活的載體。老百姓的美好生活在文化、教育方面，休閑度假方面有旅游地產，健康方面有養老地產，形成了美好生活的載體，而且都是運營的。
顧云昌表示，與住房的區別是，房屋是用來住的，樓宇是用來投資的，始終沒有調整樓宇經濟，完全是市場化的。調控的都是住房經濟，我們一講房地產的時候，將房地產歸到住房經濟了，面太窄了，隨著新興產業的起來，隨著美好生活的打造，樓宇經濟的力量越來越大。
現在的投資當中，大概1/3是樓宇，實際上統計還是不夠全面的，這主要包括寫字樓和商場、賓館的數據。
統計局顯示，當前5.6億庫存，其中2.8億是樓宇經濟。顧云昌表示，如果房地產要去庫存，重點是樓宇庫存。
顧云昌談到，調控得當是好的，調控不得當適得其反，尤其是強行的手段，對整個市場并不是好事。
“我們要掌握這個規律，樓宇經濟，養老地產、產業園區、商場、寫字樓、“每個獅子”都不一樣，斗艷越好，經濟越活躍。我們在大灣區，既要生龍又要活獅，繁榮經濟高速發展，“生龍活獅”穩定房市，防范風險。”顧云昌在談到大灣區房市與樓市的發展史強調，“現在是既不能漲，又不能落，這是很尷尬的。如此下去的話，行政手段是不太好處理的，長效機制怎么建立，我參加了幾次討論，都是內部或者是課題研究。我們總是這么被動不行的，要掌握規律，怎么做。”（信息來源：中國網地產）
